title: 同样是上海市高端品质楼盘，为什么内中环间的方兴闸北大宁金茂府卖得比内环内的瑞安虹口瑞虹新城还要贵不少？
desc: 10月成交均价，金茂府75000，瑞虹新城69000，虽然后者日光，但是前者成交也很稳定，其中的定价逻辑到底是什么？求高人指教
topic: 房价
content: 链家豪宅部经纪人来主要从地段和产品两方面做一个简要回答 地段： 瑞虹新城（以下简称瑞）位于虹口内环，金茂府（以下简称金）位于老闸北新静安大宁板块。虹口虽然也是市区，楼盘位于内环内，但和静安黄浦徐汇长宁等老牌市中心地段差距还是很大的，上海本地人根本不买这个“内环”的帐，楼价差个两三万都再正常不过。而金茂府虽然是在“闸北”，但却是闸北最好的两个地段之一大宁板块，而且是现在的新静安，或许我们三年内五年
answerer_tags: 愚蠢人民大众的一份子