title: 中国房地产的租售比这么低是否正常？以后是否有可能发生变化？
desc: 以我住的小区为例：房子总值270万，年租金6.2万，<b>房租的收益率才2.3<b>。<br><br>现在之所以有很多人愿意持有多套房子，是因为对房价有上涨的预期。例如：假设合理的投资收益率是7，那么大家对<b>房子的增值预期在4.7左右，加上房租的2.3，达到7左右的综合<b><b>收益<b><b>率<b>。<br><br>然而现在房价进入平稳期，不会像过去十年那样高增长，房价的上涨预期会被打破吗？<b>如果有一天房价不再上涨，那么投资买房然后出租的<b><b>收益<b><b>率明显过低<b>，这种情况下会发生房租暴涨或者房价暴跌吗？<br><br>例如开头提到的那套房子，房租会从6.2万涨到19万或者是房价会从270万跌到88万，从而使年收益率匹配到7吗？。
topic: 投资
content: （本文较难理解，建议花1年时间慢慢消化） 之前我们讨论过中国房地产市场的分化问题。在中国目前情况下，特大型城市加速上涨，二三线城市有的上涨有的下跌，没有产业支撑和人口流入的四五六线城市往下跌。北上广深这些城市，过去十几年房价一直高速上涨： 北京： 2004年全市商品房平均售价5052元平，2013年住宅成交均价22643元平，年均增长18.1. 上海： 2004年上海每平方米销售均价已达6385元，2013年住宅成交均价24143元
answerer_tags: 答案被收藏230000次，求知道路走了1%