title: 无锡安置房12月份逐步上市有什么影响？
desc: 无锡安置房体量大，分布广，区域优，对无锡楼市的影响不可忽视，下面是政府文件<br><br>各市（县）区人民政府，市各委办局，市各直属单位：为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据城市房地产管理法等法律法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下：一征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地（含撤组剩余土地）上被拆迁户享受土地划拨规费减免等相关优惠政策的政策性住房。二征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：（一）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）（二）以安置时间起算满五年 （三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用（四）住房专项维修资金按无锡市住宅专项维修资金管理办法标准缴存到位（五）法律法规规定的其他条件。三征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：（一）安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地 收益等相关费用以及住宅专项维修资金。（二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。（三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。四简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续，在拆迁安置房上市申报表上加盖“市人民政府土地审批专用章”作为审批依据。土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。五征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建财政国土物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。六各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作，完善历史遗留项目的建设手续，加快征地拆迁安置住房初始登记的办理，审核并公告确认征地拆迁安置住房项目 的安置时 间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。七本通知2016年12月1日起施行。无锡市人民政府2016年11月19日
topic: 生活
content: 影响不大。大部分小区土地出让金提升到1500平米以上，接近2000的也有很多。从安居房本身的价值来看，同区域内价格应该只能到商品房均价的23左右。再加上出让金的成本，选择卖房的拆迁户简直亏出翔，还不如放租。举个例子，某商品房均价12000，那对面的安居房价格应该会在8000左右某些环境较好的小区可能会到9000，绝对不可能再高了，再扣除1500出让金，到手均价相当于6500，几乎只有商品房的一半。市政府这一招放出来，摆