title: 中国房地产的租售比这么低是否正常？以后是否有可能发生变化？
desc: 以我住的小区为例：房子总值270万，年租金6.2万，<b>房租的收益率才2.3<b>。<br><br>现在之所以有很多人愿意持有多套房子，是因为对房价有上涨的预期。例如：假设合理的投资收益率是7，那么大家对<b>房子的增值预期在4.7左右，加上房租的2.3，达到7左右的综合<b><b>收益<b><b>率<b>。<br><br>然而现在房价进入平稳期，不会像过去十年那样高增长，房价的上涨预期会被打破吗？<b>如果有一天房价不再上涨，那么投资买房然后出租的<b><b>收益<b><b>率明显过低<b>，这种情况下会发生房租暴涨或者房价暴跌吗？<br><br>例如开头提到的那套房子，房租会从6.2万涨到19万或者是房价会从270万跌到88万，从而使年收益率匹配到7吗？。
topic: 投资
content: 中国房价绑定了太多的资源，用租售比来估计肯定不准确。不过这一切资源的归根还是一个核心变量人，或者说年轻人。那么我国的年轻人是越来越多呢还是越来越少呢？ 至于区分几线城市的意思并不会那么大，当金字塔塔底崩溃时，塔尖岂能独活？ 具体看看我们近邻日本就明白了。