title: 该怎么理解：“任志强-房价将暴涨，不买房是傻瓜”？
topic: 房价
content: 谎言1：房价暴涨是由于刚需推动，供需失衡 我们以北京2004-2010年之间的情况作为研究对象，6年之间北京市区的平均房价从不足5000元平米上涨至超过3万元平米，上涨超过6倍。所谓刚需是相对于弹性需求而言，人口流入和新家庭的组建（结婚）是刚需的两个主要组成部分。2004-2010年间，北京的常住人口余额增加了469万人，增幅约31.4，人口规模显著提升而年均登记结婚对数则居于12-18万对之间，无异常增高。同期的供给端，北京大
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