title: 万科学习铁狮门小股操盘的详细情况如何？
desc: 万科企业股份有限公司 二0一四年四月份销售及近期新增项目情况简报有如下描述上海青浦赵巷项目。该项目位于上海市青浦区赵巷镇特色居住区，新通波塘以东，置旺路以西，规划公共绿地以南，业锦路以北。项目净用地面积约 9.6 万平方米，容积率 1.02， 计容积率建筑面积约 9.8 万平方米。万科拥有该项目 10权益，须支付地价款约 1.01 亿元<br> 问题1：合作方会是谁，信托？如何去设计一个合理的合作机制：在合作双方等股或大股东操盘时，一切都好说，但反过来小股东操盘就可能有一些局限。怎么设计，既让合作对象觉得风险可控，又不影响操盘方的运营效率，这个比较难以权衡。铁狮门的经验有多少可取之处。<br> 问题2：铁狮门最为人称道的就是其地产基金模式带来的高收益，其总裁曾坦言，通过合资基金模式，铁狮门以5的资本投入，分享了项目40以上的收益。铁狮门最为人称道的就是其地产基金模式带来的高收益，其总裁曾坦言，通过合资基金模式，铁狮门以5的资本投入，分享了项目40以上的收益。这其中合约是如何设定的使得铁狮门获得如此高的收益率，万科该项目合约设定情况会是如何？<br> 问题3：小股操盘时，具体在项目细节中，拿地时双方各出多少资金，施工及后续各出多少。<br> 问题4：这种模式有多大的发展空间，对提升万科市值会有多大的帮助
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content: 万科做小股操盘这件事，我去年为前东家写过一篇封面文章，你的四个问题基本上都可以在我去年的稿件里找到答案。文章参见如下链接： httpestate.caijing.com.cn2014-07-04114314851.html 问题1： A：合作方包括土地拥有者金融机构其他开发商。有钱有地有资源有需要，谈得拢就可以合作。目前开发商最喜欢找也相对容易谈判的，是一些二三线城市有地但是不懂操盘的地主土豪小公司。小股东能操盘的原因不是因为它的小股东，而是因为公司有过人的操盘能力，能
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