title: 这样购买没有房产证的房子有保障吗？
desc: （小白一个，请见谅。）想买房，房产中介推荐了一个小区的住房，有动迁户的房，还有商品房，看起来都还不错，但整个小区都没有房产证。所以我们就不太想买，因为这里面的风险也是知道的。但是中介说她们有自己的一套流程，已经签了好多房子。方法如下：1.买卖双方谈妥之后，签订协议，这个过程录像，刻盘，交给双方保存。2.卖方要把所有购房单据票据交给买方保存。3.买方少交给卖方2万元钱，到房产证下来房产证变更手续完成后再补交给卖方。4.同时到物业更名。5.中介同意从开始到最后房本拿到买家手中全程服务。<br>我有几个疑问，恳请解答：1.这种做法对卖方能有效遏制吗？比如卖方想偷着作抵押二次出售拖延变更名字时间等等，中介的解答是：因为票据都在买家手里，所以卖家无法偷着取得房产证，更无法抵押或者二次出售等等，请问是吗？2.如果想成交，还有什么需要注意的地方？或者即使像中介说的去办，还有别的风险吗？
topic: 法律
content: 非常不保险 2点 1房东是否想坑你 因为房产属于不动产 在物产法里规定（好像是这个法律我不确定）动产类以实际占有者为主不动产以登记为主 大致意思是别人欠你钱同时欠其他人钱时 那你扣下了汽车在法官判决时很可能汽车就判给你了 而不动产比如房铺 就是谁先起诉就是第2顺位（第1永远是银行）不是谁占有就算数 而是谁先起诉就是谁 那么基于这样的情况 他完全可以不理你偷偷地过户给丙 在过户这个手续完成之后（就是房产局出了丙的
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