title: 中国房地产的租售比这么低是否正常？以后是否有可能发生变化？
desc: 以我住的小区为例：房子总值270万，年租金6.2万，<b>房租的收益率才2.3<b>。<br><br>现在之所以有很多人愿意持有多套房子，是因为对房价有上涨的预期。例如：假设合理的投资收益率是7，那么大家对<b>房子的增值预期在4.7左右，加上房租的2.3，达到7左右的综合<b><b>收益<b><b>率<b>。<br><br>然而现在房价进入平稳期，不会像过去十年那样高增长，房价的上涨预期会被打破吗？<b>如果有一天房价不再上涨，那么投资买房然后出租的<b><b>收益<b><b>率明显过低<b>，这种情况下会发生房租暴涨或者房价暴跌吗？<br><br>例如开头提到的那套房子，房租会从6.2万涨到19万或者是房价会从270万跌到88万，从而使年收益率匹配到7吗？。
topic: 投资
content: 谢邀，不正常。租金和售价的比值俗称租售比，是一个用来观察房地产市场泡沫的常用指标。一般来说超过1400的比例代表着严重的泡沫，房地产已经不具有投资价值。题主的房子，年租金6.2万，售价270万，租售比已经高达1523（6.212 ：270），这样的房子理论上讲是绝对不要买的，即便是为了投资，你有大量更好的投资选择和保值选择。但是根据团支书 的数据，1523基本上是魔都的平均租售比。可见泡沫之大。新加坡的房地产市场健
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