title: 银行从业者都有哪些不良贷款清收的经历，特别是抵押项下小微企业贷款成功拍卖抵押物的案例？
desc: 最近在处理几笔不良贷款，都是抵押项下的个人经营性贷款，有借款人跑路的，有借款人积极配合，但确实没有钱的，还有想卖房子，但银行有抵押有查封，房子卖不出去的，按说都是强担保下的业务，怎么感觉都没有什么能处置成功的希望？难道抵押物仅仅能增加借款人的心理压力吗？
topic: 银行
content: 在银行的SME贷款领域，无论是企业贷款还是个人经营贷，有房产抵押的贷款借款人的还款意愿无论如何要比纯信用或担保方式下强的多。走到要卖房子还债，那借款人的自偿能力或者流动性已经完全丧失了。至于为什么出现题主问题，主要是两方面的原因： 1.整个房地产市场的冻结。题主所说“还有想卖房子，但银行有抵押有查封，房子卖不出去的，按说都是强担保下的业务，怎么感觉都没有什么能处置成功的希望？”的直觉是很准确的，原因
answerer_tags: 银行信贷审批，轻度强迫症患者