title: 为什么总有人强调房地产利润低？
desc: 如果房地产利润低，那么很难解释那么多的地产大亨在富豪排行榜中，很多人拿所谓上市公司百分之十的利润说事，问题是开发商很多都不是自己的本金，都是借来的，举个栗子，如果用十倍杠杆，1000万本金借来1个亿，到最后扣除银行利润盈利1000万，你能说他的利润只有百分之十吗？这是百分之一百啊，而且就本人所知目前制造业利润只有百分之一比比皆是，企业问题也不大，房地产利润百分之十就叫苦不堪，是否更能说明房地产贷款更多，资金流更紧张？当然现实生活中不太可能借到十倍的借款，具体我也没参与过，但是就我所知负债率应该是不低的<br>补充一下，我只是想知道房地产的具体利润，商人一定是逐利的，对房地产商并无任何意见。个人认为很难理解短期民间借贷三分和大陆富豪多地产商，因此最起码有一段时间地产是利润很高的，想具体了解一下负债比例有多高，资金当然有成本，但是既然连三分的利息都可以承受，是否说明确实利润很高呢？希望有人能真正科普一下，私聊也可以，只是好奇<br><br><b>本题已加入问答社区圆桌 <b>
topic: 房地产
content: 利润是高是低应该看比较基准。事实上，得益于几十年的经济高增长，国内已经习惯了动辄30以上的地产投资毛利率，习惯了动辄10以上的理财投资固定回报。但是随着经济的调整和下行，随着银行利率的不断下降，随着行业的深化整合与竞争加剧，投资回报要求也在下降。目前地产集团的总体毛利率（总体，不仅仅是某个项目）实际上是已经降下来了，做得好的总体毛利率也不到20，一般的在713，而绿地集团的毛利率只有5左右。
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