text: 天鑄，位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅專案。分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，專案第一期於2015年6月中開售，2016年11月入夥；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入夥。專案分層單位管理費每呎約4.98元。歷史.物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途，不過其後政府地皮則改作私人住宅。2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。當年為政府賣地計劃中第二貴的地皮。簡介.住宅大樓.天鑄發展專案第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。住宅大樓各樓高27至28層為住宅樓層，每層設2至4夥單位，提供249夥分層單位及7座洋房。首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元，為何文田最貴的住宅。而第2期由4座組成，主打3至4房大單位。當中中高層部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景。專案的標準戶實用面積由885至3,173平方呎；特色單位則分為連平臺戶及複式戶兩種：為突顯住戶身份，專案首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全。洋房.專案設有7幢三層高獨立式洋房，實用面積由2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔由4房4套至5房4套，均配置50平方呎露臺、225或233平方呎平臺、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池，部份另裝置有室內私人升降機。發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。豪華會所.酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恆溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。2樓設32米長室外泳池。住戶可免費使用游泳池及健身室，而籃球場時租100元、K房及桌球室時租達150元。私人停車場.天鑄共527夥，車位卻只有370個，供應有限。翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄。
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