text: 位於香港九龍尖沙咀梳士巴利道18號，毗鄰梳士巴利花園、香港藝術館、星光大道和香港太空館，是位於尖沙咀核心地段的綜合型發展專案，總樓面面積達300萬平方呎，於2019年全面啟用。專案的第一期K11 ATELIER已於2018年4月底正式開幕，銳意將該區發展成國際級創意藝術設計新地標。VICTORIA DOCKSIDE前身為於1978年12月建成的新世界中心，是全港首個集合商場、酒店及服務式住宅為一的綜合商住區，在八、九十年代一度成為文化藝術及時尚潮人的集中地，其後於1997年建成地下商場——名店城，兩者均於2009年至2011年被拆卸，於2012年年底起分階段重建，VICTORIA DOCKSIDE耗資200億港元，2019年全面落成啟用後建築面積達32萬平方米，包括藝術、設計及消閒體驗，為新世界發展目前規模最龐大的專案，亦是全港唯一將變壓器房設於核心筒的摩天大廈。命名.2017年5月25日，新世界集團公佈新世界中心重建專案將改名為「Victoria Dockside」。「Victoria」代表香港維多利亞港；「Dockside」就意指地址前身為藍煙囪碼頭。而專案在2017年正式公佈名稱時並沒有中文官方名稱，但在2019年1月首次在星光大道內向遊客展示的新世界發展官方街道圖及指示牌寫上專案的中文名稱「維港文化匯」以及該專案內各建築物的中文名稱。值得一提的是，港鐵尖東站J出口原本命為「Victoria Dockside」，但及後發展商向港鐵提供專案中文名稱，所以港鐵在2019年6月將J出口更名為「維港文化匯」。不過該發展商及專案的官方網站和社交媒體，以及媒體的報道，從來沒有提及過專案的中文名稱。直至2019年6月下旬，於VICTORIA DOCKSIDE地庫商場內的新指示牌上亦展示專案的中文名稱－－「維港文化匯」，以及專案其他建築物的中文名稱，而且場內所有官方英文指示以及港鐵站J出口的英文名稱亦已換上大寫，由「Victoria Dockside」改為「VICTORIA DOCKSIDE」。沿革.發展商新世界發展於1996年計劃重建新世界中心，至2003年獲得地政總署批准重建一幢樓高約70層的大廈。由於地契修改，至2008年4月，城市規劃委員會公佈該地皮的高設限制最高達265米時，令到市場頗為鬨動。重建專案於2008年完成補地價，金額約9.26億港元。2009年至2011年，新世界發展正式將原有的新世界中心東西兩翼寫字樓、購物商場、萬麗酒店和附連的服務式住宅拆卸高的大樓，由美國KPF建築師事務所及呂元祥建築師事務所設計，集六星級的香港瑰麗酒店、酒店式公寓、瑰麗府邸、商場和甲級寫字樓等等於一體，總樓面面積將達130萬平方呎，預計最早於2017年竣工。其餘部份則為樓高21層的綜合商業建築，用途包括110萬平方呎零售部分及香港瑰麗酒店和酒店式公寓，各附設4層地下停車場。2011年1月1日，開始進行清拆，名為「新世界中心重建專案」。2015年10月，日本大型金融機構瑞穗銀行，洽租專案10萬平方呎樓面，呎租料約70元。及後，瑞穗再多洽租本廈兩層。2016年8月，美國金融機構道富銀行洽租3層樓面，合共約7萬平方呎，惟最後放棄入駐。2017年第一季，臺灣金融機構臺北富邦銀行洽租16樓。2017年5月，專案主樓已基本完工，但商埸及服務式住宅部分仍在建造。同月25日，新世界集團公佈新世界中心重建專案將改名為「Victoria Dockside」。「Victoria」代表香港維多利亞港；「Dockside」就意指地址前身為藍煙囪碼頭。，後來改為為全大寫。其中寫字樓部分連同新世界發展轄下其他重點專案寫字樓一併命名為「K11 ATELIER」。2018年4月26日，第一期正式開幕。2019年3月18日，香港瑰麗酒店開幕，同年5月K11寓館進行出租，2019年8月26日，K11 MUSEA商場對外開放。K11辦公大樓.K11辦公大樓，直至2017年11月，已出租70%面積；而剩餘未租出面積，發展商原擬繼續傾向以全層租賃方式出租，主要租予金融機構，但實際上則拆細租予醫務所、基金公司等各式公司。K11 ATELIER在2017年第四季開始交付使用，並於同年11月29日正式啟用。臺北富邦銀行香港分行已在11月13日遷入16樓。另外，瑞穗銀行及瑞穗證券目前亦已遷入10-15樓。8樓全層設27,500平方呎的跨國共享工作間。寫字樓部分於2018年尾間悉數租出。大堂由日本室內設計公司Simplicity設計，裝修運用天然木材紋理，並設有咖啡室Ideaology。K11人文購物藝術館.商場名為K11人文購物藝術館，名字靈感來自古希臘神話主司文學、科學、藝術以及知識泉源的繆斯女神。商場樓高10層，在2019年8月26日開幕，室內設計由多間設計公司聯手處理包括LAAB Architects。場內將匯聚多個國際品牌，當中不少為首度進駐香港、以全新概念登場的限定店及旗艦店。場外近梳士巴利道位置設2,000平方呎的下沉圓形露天廣場，廣場設有動態水幕牆，並裝上噴霧系統。上方設有25呎高的巨型LED螢幕，可作放映電影或舉行現場音樂會。而外牆為全球最大的綠化牆之一。場內亦揉合文化、商業、住宅、酒店及親子空間，並提供一系列藝術及設計課程。K11 Art &amp; Cultural Centre.位於K11 MUSEA6樓，為佔地逾10萬呎的藝術空間，展示Mary Weatherford 、Erwin Wurm 及草間彌生等多位國際頂級藝術家的代表作品，外牆以超過300條玻璃圓管組成，最高的玻璃圓管達9米高。將在2020年8月末開放。K11寓館.服務式住宅名為K11寓館負責，室內設計由香港建築師Andre Fu及其設計團隊AFSO負責。住客物件以中國富豪及外籍高階行政人員為主。設施包括10樓開放式咖啡吧，The Commune用餐空間，圖書閣；以及11樓的25米無邊際戶外泳池和健身室。2019年5月，一個面積1,284平方呎望海的兩房單位，以14.5萬元租出，成為全港最貴租的兩房單位。香港瑰麗酒店.香港瑰麗酒店，提供413間客房、八家餐廳及酒廊、健身中心、游泳池。酒店亦設11個活動場地，室內和室外總面積達33,880平方呎，包括宴會大禮堂和四樓「麗府」，並設可飽覽維港美景的戶外草坪、7間會議廳和1,990平方呎附設私人露臺的尊尚套房。此外，酒店另設有一間佔地12,000平方呎的海港別墅套房。坐落於57樓全層，設有兩個13米和8米長的戶外私人游泳池及花園，合共提供五間獨立臥室，價格由每晚港幣$500,000起，為全港最貴的酒店套房。香港瑰麗府邸.香港瑰麗府邸，將設有186間豪華客房。實用面積由474至4,812平方呎，戶型包括開放式至3房單位，另設特色戶。 設休閒酒廊、室內游泳池、健身中心及多項尊貴服務。開放式單位月租由5.7萬至7.8萬元；1房由8.9萬至18.2萬元；2房月租由15.5萬至20萬元，至於3房月租37.5萬元，價錢已包括房間清潔費、管理費及其他雜費，租期由1至12個月。1房或以上單位屬1梯1夥設計，而頂層單位更設有專屬電梯直達單位。 專案特設4個複式單位，月租介乎100萬至160萬元，其中位於64樓01室3房複式單位Salisbury Penthouse，為專案面積最大的戶型，實用面積4,812平方呎，每月租金達160萬元，呎租高見333元，為全港最貴租戶豪宅。建築配置.下列僅列出主樓的樓層配置。周邊環境.為配合專案，新世界將附近的建築和設施翻新及美化，包括星光大道、梳士巴利道外的巴士站、尖東站J出口、專案對出的一段梳士巴利道行人道等，亦在K11 MUSEA商場和梳士巴利道巴士站之間興建花槽，及在花槽內安裝音樂噴泉。新世界亦在K11 MUSEA和星光大道之間的海面上安裝音樂噴泉。批評.新世界中心重建專案被指欠缺透明度，新世界集團到2017年即將竣工時才對外公開規劃佈局及概念圖。而活化尖沙咀星光大道計劃的檔案中，亦刻意將重建專案位置完全清空。讓外界質疑政府有意協助新世界製造無敵大海景，為未來新專案締造無形的經濟效益。
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