text: 煥然壹居，2016年首批樓換樓重建戶率先入夥。歷史.「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅專案，一個給予受重建專案影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。香港特首梁振英在2015年施政報告中提出有關增加資助出售房屋的政策綱領，市建局決定在啟德發展專案「煥然壹居」中，撥出約七成共338夥，作資助房屋銷售，同年12月市價八成出售，折扣後單位售價介乎340萬元至890萬元，於2016年1月初發售，而「煥然壹居」資助出售房屋計劃已於2016年5月20日結束。餘下的146夥則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。單位.「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。設施.專案參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連線成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、多用途活動室及音樂室等。專案亦透過綠化設計，每年可減少17%耗電量，相等於每年節省約100萬元電費。申請資格.「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。市建局指，申請人必須是香港永久性居民，亦放寬予單身人士申請，過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。市建局不會預設特定的單身人士名額或揀樓的優先次序。入息上限為60,000港幣，資產上限為150萬元。市建局行政總監林濬坦言，近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋，今次冀初次置業的年輕家庭受惠。主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助，「任何方案都總有人無份」。市建局指，共接獲12685份申請表，取消重複和無效支票申請後，初步核對有12642份有效申請，合資格揀樓者有3068人，並且於3月2日舉行攪珠儀式。銷情.在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋，結果「煥然壹居」銷售反應冷淡，最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓，放棄比例高達九成，更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。有2名申請人撻訂損手數十萬港元離場。由4月5日開始至5月20日，最終售出323個單位，當中52%為只准購買開放式或1房單位的單身申請者，開放式和1房單位亦全部售出。市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位，直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售。2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。批評.一度不接受單身人士申請.對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋專案「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。單身申請人月薪上限達6萬元引爭議.2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋專案「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。不過單身申請人月薪上限達6萬元，不少人士批評以公帑資助他們置業。事件引起4名不同黨派的立法會議員兼市建局非執董聯署要求召開特別會議重新討論該屋苑的申請資格，結果把單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，順了"民意"，卻失去了本意，變成不淪不類的政策，令部份原本買得起的單身人抽不到, 部份抽中了的單身人卻買不起。市建局行政總監指「煥然壹居」事件屬「政治汙染」.最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治汙染」，等同香港大學副校長任命事件。市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密檔案作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。食水樣本疑含鉛超標.市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。唯到2016年1月，有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗，發現1個含鉛量達每公升水13微克，超標三成；另一樣本亦接近標準上限。而市建局發宣告指質疑傳媒檢驗不合標準。市建局高層警告「煥然壹居」低收入業主恐變夾屋「樓蟹」.2016年1月，網媒《香港01》取得市建局董事會的內部電郵，發現行政總監林濬2015年11月底已預警，當樓市大幅逆轉時，一班成功中籤的低收入人士，極可能淪為「負資產」收場，市建局屆時很難不提供補助，這正是當年很多夾屋申請者變成負資產的狀況。
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