text: 柏瓏是一個香港新界錦上路站專案第一期的私人屋苑，位於錦田錦河路29號。由信置、嘉華及中海外等合作發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司，承建商為中國海外房屋工程有限公司。專案在2022年4月末開售。示範單位設於尖沙咀尖沙咀中心商場。預計關鍵日期為2024年10月，樓花期長約2年半。歷史.專案地盤面積約44.9萬平方呎，規定作私人住宅用途，可建樓面約123.7萬平方呎，規定設不少於1,652夥單位，當中661夥單位實用面積須小於538平方呎，限呎比例約40%，預期於2025年竣工。而條款提到若專案建築費超過80億元以上，公司即可獲分紅。2017年4月18日，港鐵公佈以代理人身份，代表錦上物業發展有限公司，於4月19日起就第一期物業發展專案招收意向，當時共收到35份意向書，數量為西鐵上蓋專案最多。到同年5月26日，港鐵公佈信置、嘉華集團及中國海外合組財團以83.3億奪錦上路站1期專案，以每方呎樓面地價6734元計算，是港鐵西北沿線樓面地價最高的專案。2022年4月4日，發展商公佈專案名字，指出「柏」意指松柏，「瓏」代表玉色明亮、雕琢精緻之意；寓意專案設大型園林，為城中獨具氣派。2022年4月20日，發展商公佈首張價單，一房戶折實售價由607.99萬元起，整批折實平均呎價17,608元。市場對專案反映理想，首日錄得逾千個登記，超額近5倍，現場參觀排隊示範單位需要等候30至40分鐘。信和營業部集團聯席董事田兆源表示當中70%為年輕準買家。媒體更拍攝到男團MIRROR成員柳應廷，亦現身專案展銷廳。專案一日內已經累推306夥，佔全盤715夥約43%。而截至4月26日開售前勁收1.35萬票，以首輪388夥計，超額認購33倍，並在一天內全數售罄，套現35億。而第二批327夥單位亦在5月4日即日速沽322夥。專案6日內速沽710夥，合共套現逾66億元，成為自2018年以來市場銷售速度最快的新盤。住宅.屋苑分為兩期發展，並以中密度設計，每座樓高16層。第一期柏瓏I由兩幢、共4座物業組成，提供715夥單位，包括一房至三房間隔，當中一房及兩房佔全盤單位約84%。專案一房單位有214夥，實用面積由455至557平方呎。專案亦提供共112夥三房單位，實用面積727至769平方呎。第二期柏瓏II由三幢、共5座物業組成，提供805個住宅單位，約7成半單位屬1至2房戶型。同時首次提供4房單位，有31夥，實用面積974至977平方呎。所有單位均配備LOCKLY智慧電子門鎖、支援5G網路的Mesh WiFi路由器、USB充電插座和智慧鏡櫃。而單位入口附設入牆鞋櫃。大廈玻璃窗及露臺亦採用IGU雙層玻璃設計，發展商稱有更好的隔音和隔熱效果。設施.專案設佔地逾26萬平方呎的雙會所「LAKE MAYFAIR」，樓高2層，設四大主題區域，以Lakeside Resort Living為主題，並由歐洲建築師事務所Snøhetta和Blink Design Group合作設計。設施包括籃球場、瑜珈室、健身室、50米室外泳池、親子水陸遊樂設施、室內閱讀室、燒烤場、音樂室、兒童玩樂設施和3,000平方呎宴會空間「湖畔宴會屋 LAKE HOUSE等」。而室外園林約13.5萬方呎，運用大量水景元素設計和栽種逾300棵樹木。當中有來自歐洲的建築師事務所Snøhetta負責設計的兒童遊樂場和1.1公里緩跑徑。根據批地檔案，發展商需要重置約610個車位和45個電單車車位的車站停車場，以及公共運輸交匯處，而屋苑外圍設24小時通道。第一期有189個住宅停車位。主力柱結構力度不足 需拆卸重建.2022年11月10日，媒體《香港01》接獲獨家訊息指專案第一期由於施工時未有依從圖則興建，結果位於轉力層底下的8條主力柱結構力度不足，需要拆掉重建。交通.專案對出的錦上路站為港鐵屯馬綫的中途站，亦為擬建北環綫及中鐵綫總站；地面亦設有公共運輸交匯處。
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