text: NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃專案，分為6期發展。發展商指專案名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵專案以INNOVO的理念寓意年輕及活力。專案屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展專案，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的專案，更為屯門區有史以來最大型私人發展專案。專案2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。專案在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日，全部期數預計在2025年中完工。歷史.地盤面積達46.1萬平方呎，原本屬農地用途。在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅，以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。不過根據樓書，專案仍然有零星土地無法進行收購。示範單位設於環球貿易廣場16樓，而售樓處則設於19樓。住宅.專案會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639夥單位，當中專案第1A及1B期已經陸續交樓及入夥。發售次序為1A期-&gt;1B期-&gt;2B期-&gt;2A期(不包括Charlot 1)-&gt;2A期(Charlot 1現樓發售)Arreso系列：第2A期Bergen系列：第1B期；穿梭電梯大堂命名為Central LobbyCharlot系列：第2A期Elverum系列：第1A期；穿梭電梯大堂命名為Grand Lobby1A期.第1A期提供824夥住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。1A期在2022年7月18日公佈首張價單，涉165夥。面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。發展商同時提供漸進式供款計劃。新地代理總經理陳漢麟表示市場對專案反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336夥計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一夥，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。到7月30日首輪推售336夥，以及8月6日次輪開售336夥亦即日沽清。其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。，最後累沽2,238夥，套現逾137億元。1B期.第1B期由3座住宅大廈組成，提供800夥住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。專案預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。發展商因應第1A期收票反應持續熱烈，在2022年8月17日進行首輪銷售，並以折實均呎13,998元推出首批160夥單位。2A期.第2A期由3座物業組成，合共提供929夥。單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。首批186夥，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。首張價單提供19間開放式、7間1房、99間2房及61間3房，實用面積245至705方呎，即供最高15%折扣，折實售價334.73萬至946.81萬元，折實呎價12701至14667元，折實平均呎價13598元，較今年3月推出的NOVO LAND第2B期，首批折實平均呎價13288元，高約2.3%。入場單位為Arreso第5座3樓F室，實用面積245方呎，屬開放式戶，折實售價334.73萬元，呎價13662元。新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首張價單價錢為「北都繼續歡騰價」。他續說，物業是財富保值及增值工具，「早買早享受，住得更健康」。專案在2023年6月初開售，首批入場單位折實334.73萬元起。市場反應理想，首輪以價單形式發售的188夥在一日內已經全數沽清。到月中進行兩輪銷售合共沽逾370夥，佔可供發售單位逾90%，套現逾23億元。。至於整個NOVO LAND系列推售不足11個月，累計售出超過2,618夥。新地副董事總經理雷霆形容NOVO LAND是近兩年「最受香港人歡迎的樓盤」是當之無愧。2B期.第2B期位處於基座商場 NOVO WALK 上蓋，共提供729夥住宅單位，包括由1至4房，實用面積介乎277至1,429平方呎，預計關鍵日期為2024年5月17日。發展商在2023年3月4日以折實均呎1.32萬元進行推售，一星期內累收10,691張入票，超購逾29倍，而首輪352夥即晚沽清，發展商即晚加推180夥。其後的第三輪銷售累收約9,703票，超額認購逾50倍，並即日售出逾九成單位。發展商更形容為「最受港人歡迎的樓盤」。第3A期共提供534夥住宅單位；第3B期共提供769夥住宅單位。物業管理.發展商新地為專案推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社群。WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。公司特意斥資超過200萬，打造7種不同型別，共18個智慧機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。設施.屋苑設有大型住客會所及室外園林空間，命名為NOVO Resorts，佔地約40萬方呎，設有3個主題區域，包括Poolside Club、Garden Club、及Skywalk，提供88項設施，並由Richards Basmajian Interiors Limited，來自日本Design Post和Strickland，以及泰國TROP:terrains+open space負責設計。其中水上遊樂設施佔地近3.2萬方呎，設有長達50米的極光幻彩池、25米室內恆溫極光星池、20米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池。其他設施包括兩個面積合共約6,600方呎的24小時健身室、約6,600方呎的運動場館、空中瑜伽及舞蹈空間、約750米有蓋緩跑徑、逾2.2萬方呎的青年及童樂空間、餐廳、設101件藝術品的藝術長廊和12個室內外共享工作空間等。屋苑亦有兩大獨立Party House，以北歐風格為主題，內設燒烤園地、游泳池和按摩池等。而園林方面分為五大主題，共種植超過300棵綠樹，合共超過12萬棵植物。其中北歐大庭園面積約1萬方呎，毗連兩間度假大屋及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。戶外亦設500米戶外跑步徑、兒童遊樂場、健身區、燒烤場和親親農莊等。另外，屋苑亦設單車泊位，單車維修清潔站和共享單車租用服務。發展商指專案榮獲國際級《WELL健康建築標準™》Version 2預認證及Fitwel健康建築「二星級」認證。同時會與本地農莊合作，定期開設週末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。服務.發展商設立「Happy Share」資源共享平臺，供住戶預約麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電。商場.屋苑設商場5萬方呎商場「NOVO Walk」，預計於2024年中啟用。商場設計採用北歐風格為主題，設約40間商舖。2022年7月公佈的租戶包括超級市場Market Place、A-1 Bakery麵包店、萬寧、麥當勞、英藝幼稚園暨國際幼兒園等。發展商亦與文青小店及寵物店等商戶洽談。交通.屋苑距離兆康站約10至15分鐘步程。住戶亦可步行約8分鐘至輕鐵麒麟站。而屋苑正門兩旁均設巴士站，發展商指將來會增設8條全新巴士綫，包括2條新迴圈綫。同時與九巴合作，為住戶提供在2023年底可以半價優惠購買九巴月票兩張，每戶名額為2個。而發展商計劃NOVO LAND第1A期入夥後，提供週末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門V city商場，至2025年8月底。發展商亦與永東旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服務，預計由屋苑到深圳灣的車程約10分鐘。另外，新地副董事總經理雷霆稱由專案自駕至港鐵兆康站，車程僅約2分55秒。
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