text: 不動產所有權是指，所有權人依法對自己的享有的不動產佔有、使用、收益、處分的權利。以“中華民國民法”為例，從狹義上來說為中華民國民法第三編的章節名。該章節中規範了土地暨建築物所有權的範圍，以及相鄰土地的各個所有人相互間之權利義務關係，即所謂「相鄰關係」的處理原則。從廣義上來說，不動產所有權是由兩個不同的法律專有名詞，一是不動產，二是所有權所組成。簡單來講就是闡述不動產所有權的意義內容與種類。狹義的不動產所有權.土地所有權的範圍.土地所有權的範圍，可以用「縱」與「橫」的角度觀察。從橫的角度言，土地雖綿亙無垠，但卻可以用人為方法，劃分疆界，不難確定。但較為困難的則是從縱的角度觀察，因為土地至少可以分割成為三層，即經由橫向所劃分而成的某塊地面，該地面以上的空間，以及地下之地身。中華民國民法第773條前段規定，土地所有權及於該土地之天上及地下，但有二個限制條件，即是建築物區分所有權的範圍.該章節還規定了一個建築物中有數個獨立所有權人的型態，即區分所有的型態。例如一棟四層公寓樓房，每層各屬不同的所有權人所有；或是連平房五間，每間各有一所有權人。區分所有建築物可分成「專有部分」與「共有部分」：中華人民共和國的物權法中亦有相似的規定，稱為「業主的建築物區分所有權」相鄰關係.所謂相鄰關係是指相互接鄰的土地所有人間的權利義務關係，因土地相鄰而難免發生衝突，故不得不對所有權人的權利加以限制，以免影響社會及交易秩序。相鄰關係大致上分為下列五種關係：中華人民共和國對於相鄰關係只做概要性的規定，首先揭示「應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則」，處理相鄰關係。其內容與中華民國民法物權篇相差不多，但較為簡略。但加入了不得妨礙鄰人的通風、採光、日照權等概念，此為前者所無。廣義的不動產所有權.從廣義上來說，不動產所有權是由兩個不同的法律專有名詞，一是不動產，二是所有權兩個概念所組成。不動產所有權的意義與特性.不動產是指土地，以及長期且固定附著在土地上。而所有權乃指得對所有物有自由使用、收益、處分的許可權。本著上述的權利，對於他人之侵害，自然得加以排除之。不動產的所有人.在土地私有制的國家中，私人得以擁有土地，亦得自由處分、收益與使用該筆土地。對於土地上之建築物，依私有制度的法理，所有擁有的權利與土地所有權人相同。自然，國家也可以為不動產的所有人中華人民共和國非屬於土地私有制度之國家，土地屬於國家，或是農民集體所有：在其土地管理法第8條規定，城市市區的土地屬於國家所有。 而農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，以及宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。但在建築物上則有放寬，準許私有。不動產所有權的種類.不動產的種類有土地，以及固定附著於土地之建築物。而後者又可分為獨立的建築物所有權。
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metadata: 不動產所有權
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