text: 香港政府多年內推出不同置業貸款計劃，以貸款方式推動住屋需要市場化，其目標主要針對首次置業的市民。香港政府不同部門在不同年代因應不同社會環境推出不同的貸款計劃，如首次置業貨款計劃，自置居所貸款計劃，置業資助貸款計劃等。各樣貸款計劃主要由英殖時期開始推行，香港主權移交後曾就貸款計劃作整合，及至香港SARS事件後，房地產價格急跌的同時，房委會亦終止置業資助貸款計劃，為香港的置業貨款計劃劃上句號。其他有關置業但非貸款形式的計劃，如重建置業計劃，租者置其屋計劃，均容許合資格市民同時申請其他貸款計劃，以不同程度加速住屋市場化的步伐。歷史.英殖時期.1988年，港英政府與房委會達成財務安排，使房委會財政獨立，需自負盈虧。同年四月，鍾逸傑被委任為房委會主席，房委會亦於同月推行自置居所貸款計劃，配合1987年推出的俗稱富戶政策的房屋資助政策，軟硬兼施把公屋租戶推向住屋市場，以便重新編配騰出的公屋單位。董建華時期 .1997年主權移交，香港特別行政區政府訂立長遠房屋計劃，目標是在十年內把市民自置居所比率推到70%，加速住屋需求市場化。次年四月，房協推出首次置業貨款計劃，針對解決中產家庭因被公共房屋政策排除所產生的置業需求。2002年受亞洲金融危機及科網股泡沫爆破等因素影響，香港政府重新定位房屋政策，政府提出結束租者置其屋計劃，同時提出把首次置業貸款計劃與自置居所貨款計劃合併成置業資助貸款計劃。該計劃於2003年推出，至此香港的置業貸款計劃終被重新統合到房委會轄下處理，唯在受SARS事件對房地產價格的負面影響下，房委會便於2004年以盡量減少對物業市場的幹預為由，終止置業資助貸款計劃，此後香港便再無任何置業貸款計劃。曾蔭權時期.2000年中後期，SARS事件的負面影響漸褪，唯2002年的挽救樓市措施「孫九招」，使政府停止賣地並停售居屋，令供應減少，做成SARS後香港樓價不斷颷升，地產霸權一詞亦成為一時的流行用語。2010年，有關資助置業的相關課題重回市民輿論空間，在復建居屋和活化居屋第二市場外，主流意見亦指出要增加房屋供應，才能確保樓市健康平穩發展。同時，置業貨款計劃亦被重提。爭議.香港政府房屋政策以自置居所為主導，政府一直以來透過多項的住屋及貸款計劃鼓勵市民自置居所，希望自置居所比率由55％升到70％。截至2001年12月，房委會的自置居所貸款計劃一共批出44654宗貸款，房協的首次置業貸款計劃亦批出26000宗貸款。這些不同的貸款計劃，連同租者置其屋、居屋及夾屋的供應，被不少評論員認為是香港2002年樓市崩盤的助燃劑，製造不少負資產的個案，獅子山學會行政總監王弼亦曾在公開場合反對政府重推首次置業貸款計劃。2004年7月14日，房委會宣佈終止首次置業貸款計劃，在33,433宗貸款個案當中，約一半在還款期間曾出現拖欠還款的情況，更有1,473宗已經破產的個案。此後香港政府的房屋政策有所轉變，強調「目標是集中資源幫助低收入家庭解決基本住屋需要。鼓勵市民置業再不是政府房屋政策的目標。」但當年曾經申請自置居所貸款計劃的公屋居民，破產後已無法重新入住公屋，因為曾經接受自置居所貸款者，根據房屋條例的規定，除非有極為特殊的原因，日後並不能重新申請編配公屋。
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