text: 麗翠苑重建發展專案，專案編號為SP15，興建期間曾經易名為麗智邨，是香港房屋委員會轄下的首個綠表置居計劃屋苑及出租公共房屋的綜合發展計劃，在同一個屋苑之內分別設有出租及出售的住宅單位；位於香港九龍深水埗區長沙灣荔枝角道608號 、介乎荔枝角道及東京街交界以北，鄰近長沙灣站及幸福邨。麗翠苑於2019年8月尾落成；整個屋苑均由房屋署總建築師及興業建築師有限公司合作設計，所有樓宇由安保工程承建；售樓處設於觀塘開源道建生廣場1樓。整個屋苑均由嘉怡物業管理有限公司管理。歷史.麗翠苑所在位置為填海地，1963年建成無獨立廚廁的「長沙灣政府廉租屋邨」，1973年改稱長沙灣邨。政府為改善舊式公屋環境、於2001年1月31日起拆卸長沙灣邨，清拆後地皮曾交還政府並空置一段時間，2004年10月租予亞洲高爾夫球會，作為臨時高爾夫球練習場地。2008年，政府拆卸鄰近的長沙灣警察宿舍以重建長沙灣邨，2013年落成入夥，並打算收回臨時高爾夫球練習場以重建長沙灣邨二期。2014年4月30日高球場因土地需收回而結業，同年7月交還政府準備重建。2017年底，房委會將長沙灣邨二期易名為麗智邨；2018年4月底，房委會以麗智邨一期四座樓宇取代火炭駿洋邨，成為綠表置居計劃2018屋苑。包括2500個單位，單位面積由約184呎至452呎，在2018年12月28日至2019年1月10日間接受申請，並於2月抽籤，3月28日起揀樓，9月初入夥。隨後房委會正式將麗智邨再易名為麗翠苑，並於同年9月正式簽立地契。麗翠苑是繼1999年-2001年落成的海富苑、雍盛苑及彩明苑之後，相隔18年再次出現公屋及資助房屋的綜合式屋苑。截至1月9日，房委會收到23000份申請表，包括17000份來自「居屋2018」的綠表申請及約6000份新申請，超額8倍。出售部份所有單位已於2019年6月12日售出，銷售歷時2個半月；但是，其後有12夥於售罄後不久已經「撻訂」，已撥入下一期綠置居出售，並於翌年7月13日全數售出。而由於後期工程提早至7月完成，交付日期已提早一個月至8月尾。而出租部份亦已於同年7月22日起進入單位預派程式，並已安排準租客在下一個星期簽訂租約。屋苑資料.屋邨簡介.麗翠苑共包括六幢住宅大廈，合共提供3,850個分層住宅單位。其中第1至4座屬首個恆常化綠置居專案屬住宅樓層，每層各設14至18夥單位，合共提供2,545個分層住宅單位。 而第5及6座則為出租公共屋邨，合共提供1,305個分層住宅單位。間隔由實用184平方呎開放式至452平方呎兩房兩廳。所有單位不設梗房，以上間隔需由業主／租客自行分間。景觀.專案單位以望周邊樓景為主。而綠置居四幢大廈之中，以麗榕閣向西北的高層單位視野較開揚，遠望美孚一帶景緻，部份極高層單位可眺望遠處海景。不過要留意長沙灣天主教聖辣法厄爾墳場位於麗翠苑的西北方，部份麗翠苑單位可能望見該墳場。而麗榕、麗棠閣向西南邊，亦享較開揚景緻，不過由於菜統處外不時泊滿大貨車及擺滿發泡膠箱，感觀上或會較差。定價.綠置居以市價42折發售，定價是參考鄰近長沙灣「四小龍」私人屋苑及居屋屋苑而定價，呎價平均6,243元。售價介乎93.25萬元至306.21萬元；單位面積約184至452平方呎。至於屋苑內14間曾在綠置居2018中取消交易的單位，會於綠置居2019計劃中推售，售價介乎137至341萬元，平均呎價為7,219元。升降機服務.各座全數採用奧的斯製升降機，除麗棠閣、麗棋閣只設4臺升降機。所有樓宇並無升降機可通往全部樓層。設施.屋苑設施包括籃球場、羽毛球場、健身區、乒乓球檯、兒童遊樂場、桌球場及園景區等設施，面積達21,677平方呎。同時附設中途宿舍及幼稚園。地庫停車場提供99個私家車、8個輕型貨車停車位及26個電單車停車位。值得一提的是專案的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。屋苑毗鄰有長沙灣遊樂場，內設兒童遊樂場、長者健體園地及多個球場，包括2個籃球場、2個足球場、2個排球場，而且更設有滾軸溜冰場。同時區內還有深水埗公園、順寧道遊樂場、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用。麗翠商場.麗柏閣及麗楊閣基座設有兩層高的街鋪及平臺式購物設施，名為麗翠商場，提供25間商舖，可出租面積約1900平方米；商場設有超級市場、便利店、食肆及診所等，於2019年6月起招租，並於2019年10月開業；商場一樓設有預留位連線旁邊橫跨東京街、荔枝角道的行人天橋；商場在東京街的地下入口設有壁畫，描繪屋苑所在地前身的長沙灣邨。另有佔地約500平方米的社群設施。而屋苑周遭亦有不少小型商場，例如麗閣商場和幸福商場等；此外住戶步行約10分鐘就可至保安道街市，同時區內一般食肆、便利店、診所、藥房、麵包店等均一應俱全。交通.專案距離港鐵長沙灣站約3至5分鐘步程。另外在荔枝角道、東京街及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。
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