text: 啟朗苑負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為瑞安承建有限公司，管理公司為其士富居物業管理有限公司。屋苑資料.樓宇.整個屋苑專案佔地約5,710平方米。建有三幢住宅樓宇，提供683個單位。其中啟遙閣共有31層，設有217個單位；啟逸閣共有26層，共設312個單位；啟洋閣則有22層、設有154個單位。屋苑毗連啟德車站廣場則建有一幢兩層高的零售設施。專案在規劃及設計時加入了微氣候研究包括周遭的風速、氣流、日照和噪音，讓樓宇的佈局和座向等，以提升樓宇能源效益和更舒適的居住環境。屋苑同時獲得香港環保建築協會綠建環評暫定金級評級。屋苑其餘的環保和可持續發展設計包括︰所有樓宇已於2019年2月4日獲批出入夥紙，揀樓後需即時辦理轉讓手續，當中首批業主已於同年3月29日䦕始收樓。此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上九龍居屋王寶座。及後於同年8月，A座啟遙閣一個中層兩房單位，以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。再重新整理屋苑保持的九龍居屋王紀錄。屋苑設施.屋苑設有兒童遊樂區、園景設施、單車停泊處、零售大樓和地庫停車場。商舖方面，房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租，並於同年3月首次開標，當中101號舖位連招牌標租達33萬2200元，即呎租103元。租戶已於2019年9月至10月開業，包括大昌食品，藥房，MAMA BAKERY和意樂餐廳。爭議.由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入夥後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。 政府也因此考慮收緊新居屋及綠置居轉售限制。
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