text: 凱斯－席勒房價指數是由標準普爾採用重複銷售定價技術計算釋出的房價指數。該指數用於衡量美國普通住房價格的變化。它由美國著名經濟學家羅勃·席勒所提出。編制範圍與公佈.列入凱斯－席勒房價指數統計範圍的房屋，主要是獨棟或連體房屋。公寓及合租房均不被列入統計範圍。列入該統計範圍的住宅，要有兩次或以上的交易記錄。新建樓房並不列入計算範圍以內。凱斯－席勒房價指數的統計資料，來自美國20個主要城市，該指數每個月都會進行統計一次，並於兩個月後公佈。該指數是由標準普爾公司的兩位經濟學家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒編制的，因此就用他們的名字命名。它包括一個全美房價指數，一個20個城市綜合指數，一個10個城市綜合指數，以及20個都會地區的房價指數，這20個都會地區包括紐約、華盛頓、波士頓、洛杉磯、亞特蘭大、芝加哥等大都會。這些指數的編制是基於獨戶住宅的二手房銷售資料，新建住房和多戶型公寓不包括在內。該指數每個月最後一個星期二公佈，最新的資料有兩個月的滯後，也就是說，2015年4月份公佈的資料反映的是2月份的房價。歷史.該指數的編制基於獨戶住宅的重複銷售資料。其方法有經濟學家卡爾·凱斯、羅伯特·希勒以及艾倫·韋斯在20世紀80年代共同發展完成。指數的第一次公佈是在1987年。為研究房價趨勢，卡爾·凱斯首先發展了一種方法用以比較同類房屋的重複性銷售。他當時使用的波士頓地區在1980年代初的房屋銷售資料，該地區當時經歷一次樓市繁榮。凱斯認為該繁榮最終無法持續。重複銷售定價.重複銷售定價，是以銷售兩次或以上的房屋：當房屋被再一次出售後，將其新價格會與舊價格作比較，從而得出房價變化差值。標準普爾便會收集該資料，經過加權計算後編製成指數。
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