text: 小產權房是中國大陸一種房市俗稱用語，並沒有法律效力，也沒有任何官方承認的產權，且必定沒有房產五證。通常是指在中國農村和城市郊區原本給農民屬於「集體所有」性質的土地上被人自行建設用於非法銷售的住房，類似很多國家的違建性質，官方已經多次宣佈取締，查獲者有可能被拆除或沒收。中國共產黨特殊的歷史過程和特有的經濟體系觀點中，農村或小鄉鎮地區有大片土地或房舍是一種「集體所有」性質的產權，在這些土地上可以安置農民居住、分配農耕責任田、建立公共設施、有期的出租外包等，政府能方便任意安排任何用途，配合施政政策。由於集體土地私蓋私售的小產權房在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，有的分割槽也根本不被批准建設商品房、商業區；因此這類住房無法得到國家房管部門頒發的房產證，而只有原始鄉政府或村委會頒發的集體所有權憑證；備案在鄉政府或村委會辦公室，不屬於個人，更沒有任何個人有權分割買賣，所以也稱鄉產權房。小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，有些發放所謂房產證也不是真正合法有效的房產證，很多是私人找印刷廠偽造。性質.中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《》的規定，農村的宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等房產五證合法手續。因此鄉產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。據媒體估計，中國小產權房總量或已超過70億平方米。若按100平方米/套計算，相當於全國有7000萬套小產權房。人民法院解釋.鑒於小產權房的糾紛不斷，常見現象是屋主在都市發展逼近農村，拆遷補償能獲大筆利益時出來訴訟反悔當年的賣房協議，主張協議無效之訴收回房產。造成買房者血本無歸，2008年時北京通州區人民法院在馬某農村宅基地房一案做出先例判決，成為日後所有類似糾紛的判例。該判例原則上還是符合憲法精神，主張買賣無效，房屋還是歸原農戶所有，但農戶非法賣房也有過錯必須賠償買方所有地上物損失，稱為「信賴利益損失」更重要是土地增值也在日後許多判例被列入，成為賠償專案，此後動輒有農戶想反悔收房時雖然被判收房成功但又必須賠償人民幣上百萬甚至兩百萬以上的現金給買屋人，在賠償金支付之前買方還能緊急申請中止強制執行，不必搬家。然而為避免糾紛和冗長的官司訴訟，人民法院建議最好的方法還是不要購買小產權房。
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