de_parHtml: 1 Ist der PÃ¤chter nach der Ãbernahme der Sache mit der Zahlung fÃ¤lliger Pachtzinse oder Nebenkosten im RÃ¼ckstand, so kann ihm der VerpÃ¤chter schriftlich eine Zahlungsfrist von mindestens 60 Tagen setzen und ihm androhen, dass bei unbenÃ¼tztem Ablauf der Frist das PachtverhÃ¤ltnis gekÃ¼ndigt werde.

de_parText: Ist der PÃ¤chter nach der Ãbernahme der Sache mit der Zahlung fÃ¤lliger Pachtzinse oder Nebenkosten im RÃ1⁄4ckstand, so kann ihm der VerpÃ¤chter schriftlich eine Zahlungsfrist von mindestens 60 Tagen setzen und ihm androhen, dass bei unbenÃ1⁄4tztem Ablauf der Frist das PachtverhÃ¤ltnis gekÃ1⁄4ndigt werde.

fr_parHtml: 1 Lorsque, aprÃ¨s la rÃ©ception de la chose, le fermier a du retard pour sâacquitter dâun terme ou de frais accessoires Ã©chus, le bailleur peut lui fixer par Ã©crit un dÃ©lai de 60 jours au moins et lui signifier quâÃ  dÃ©faut de paiement dans ce dÃ©lai, il rÃ©siliera le bail.

fr_parText: Lorsque, aprÃ ̈s la rÃ©ception de la chose, le fermier a du retard pour sâacquitter dâun terme ou de frais accessoires Ã©chus, le bailleur peut lui fixer par Ã©crit un dÃ©lai de 60 jours au moins et lui signifier quâÃ  dÃ©faut de paiement dans ce dÃ©lai, il rÃ©siliera le bail.

it_parHtml: 1 Quando, dopo la consegna della cosa, lâaffittuario sia in mora al pagamento del fitto o delle spese accessorie scaduti, il locatore puÃ² fissargli per scritto un termine di 60 giorni almeno per il pagamento e avvertirlo che, scaduto infruttuosamente questo termine, il rapporto dâaffitto sarÃ  disdetto.

it_parText: Quando, dopo la consegna della cosa, lâaffittuario sia in mora al pagamento del fitto o delle spese accessorie scaduti, il locatore puÃ2 fissargli per scritto un termine di 60 giorni almeno per il pagamento e avvertirlo che, scaduto infruttuosamente questo termine, il rapporto dâaffitto sarÃ  disdetto.

rm_parHtml: 1 Schâil fittadin Ã¨ â suenter châel ha surpigliÃ  la chaussa â en retard cun pajar ils tschains da fittanza u ils custs accessorics scadids, po lâaffittader fixar ad el en scrit in termin da pajament dâalmain 60 dis e smanatschar da disdir la relaziun da fittanza, schâil termin scada senza châi vegnia pajÃ .

rm_parText: Schâil fittadin Ã ̈ â suenter châel ha surpigliÃ  la chaussa â en retard cun pajar ils tschains da fittanza u ils custs accessorics scadids, po lâaffittader fixar ad el en scrit in termin da pajament dâalmain 60 dis e smanatschar da disdir la relaziun da fittanza, schâil termin scada senza châi vegnia pajÃ .

en_parHtml: 1 Where, having accepted the property, the lessee is in arrears with payments of rent or accessory charges, the lessor may set a time limit of at least 60 days for payment and notify him that in the event of non-payment the lessor will terminate the lease on expiry of that time limit.


de_abbreviation: OR

de_lawTitle: Bundesgesetz vom 30. März 1911 betreffend die Ergänzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (Fünfter Teil: Obligationenrecht)

de_parHtml: 2 Bezahlt der PÃ¤chter innert der gesetzten Frist nicht, so kann der VerpÃ¤chter das PachtverhÃ¤ltnis fristlos, bei Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kÃ¼ndigen.

de_parText: Bezahlt der PÃ¤chter innert der gesetzten Frist nicht, so kann der VerpÃ¤chter das PachtverhÃ¤ltnis fristlos, bei Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kÃ1⁄4ndigen.

fr_abbreviation: CO

fr_lawTitle: Loi fédérale du 30 mars 1911 complétant le code civil suisse (Livre cinquième: Droit des obligations)

fr_parHtml: 2 Faute de paiement dans le dÃ©lai fixÃ©, le bailleur peut rÃ©silier le contrat avec effet immÃ©diat; les baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux peuvent Ãªtre rÃ©siliÃ©s moyennant un dÃ©lai de congÃ© minimum de 30 jours pour la fin dâun mois.

fr_parText: Faute de paiement dans le dÃ©lai fixÃ©, le bailleur peut rÃ©silier le contrat avec effet immÃ©diat; les baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux peuvent Ãatre rÃ©siliÃ©s moyennant un dÃ©lai de congÃ© minimum de 30 jours pour la fin dâun mois.

it_abbreviation: CO

it_lawTitle: Legge federale del 30 marzo 1911 di complemento del Codice civile svizzero (Libro quinto: Diritto delle obbligazioni)

it_parHtml: 2 Se lâaffittuario non paga entro il termine fissato, il locatore puÃ² recedere dal contratto senza preavviso; nel caso di locali dâabitazione o commerciali, con preavviso di 30 giorni almeno per la fine di un mese.

it_parText: Se lâaffittuario non paga entro il termine fissato, il locatore puÃ2 recedere dal contratto senza preavviso; nel caso di locali dâabitazione o commerciali, con preavviso di 30 giorni almeno per la fine di un mese.

rm_abbreviation: DO

rm_lawTitle: Lescha federala dals 30 da mars 1911 davart la cumplettaziun dal cudesch civil svizzer (Tschintgavla part: Dretg d'obligaziuns)

rm_parHtml: 2 Schâil fittadin na paja betg entaifer il termin fixÃ , po lâaffittader disdir immediatamain il contract da fittanza, en cas da localitads dâabitar e da fatschenta cun in termin dâalmain 30 dis per la fin dâin mais.

en_abbreviation: CO

en_lawTitle: Federal Act of 30 March 1911 on the Amendment of the Swiss Civil Code (Part Five: The Code of Obligations)

en_parHtml: 2 In the event of non-payment within the time limit the lessor may terminate the usufructuary lease with immediate effect or, for leases of residential and commercial premises, subject to at least 30 daysâ notice ending on the last day of a calendar month.


de_parHtml: 1 Der PÃ¤chter muss die Sache sorgfÃ¤ltig gemÃ¤ss ihrer Bestimmung bewirtschaften, insbesondere fÃ¼r nachhaltige ErtragsfÃ¤higkeit sorgen.

de_parText: Der PÃ¤chter muss die Sache sorgfÃ¤ltig gemÃ¤ss ihrer Bestimmung bewirtschaften, insbesondere fÃ1⁄4r nachhaltige ErtragsfÃ¤higkeit sorgen.

fr_parHtml: 1 Le fermier est tenu dâexploiter la chose affermÃ©e avec le soin nÃ©cessaire, conformÃ©ment Ã  lâusage auquel elle est destinÃ©e; il doit notamment en maintenir la productivitÃ© Ã  long terme.

it_parHtml: 1 Lâaffittuario deve amministrare diligentemente la cosa in conformitÃ  alla sua destinazione, e specialmente aver cura della produttivitÃ  avvenire.

rm_parHtml: 1 Il fittadin sto cultivar e giudair la chaussa cun quitÃ  tenor sia destinaziun, en spezial sto el procurar che la chaussa mantegnia sia productivitad a lung temp.

en_parHtml: 1 The lessee must use the leased object with due care in accordance with its intended use and in particular must ensure that its long-term productivity is sustained.


de_parHtml: 2 Der PÃ¤chter einer unbeweglichen Sache muss auf Hausbewohner und Nachbarn RÃ¼cksicht nehmen.

de_parText: Der PÃ¤chter einer unbeweglichen Sache muss auf Hausbewohner und Nachbarn RÃ1⁄4cksicht nehmen.

fr_parHtml: 2 Sâil sâagit dâun immeuble, il est tenu dâavoir pour les personnes habitant la maison et les voisins les Ã©gards qui leur sont dus.

it_parHtml: 2 Lâaffittuario di un immobile deve usare riguardo verso gli abitanti della casa e verso i vicini.

rm_parHtml: 2 Il fittadin dâina chaussa immovibla sto prender resguard dals avdants sco er dals vischins.

en_parHtml: 2 Where the usufructuary lease relates to immovable property, the tenant must show due consideration for others who share the building and for neighbours.


de_parHtml: 1 Der PÃ¤chter muss fÃ¼r den ordentlichen Unterhalt der Sache sorgen.

de_parText: Der PÃ¤chter muss fÃ1⁄4r den ordentlichen Unterhalt der Sache sorgen.

fr_parHtml: 1 Le fermier doit pourvoir au bon entretien de la chose.

it_parHtml: 1 Lâaffittuario deve provvedere allâordinaria manutenzione della cosa.

rm_parHtml: 1 Il fittadin sto procurar per il mantegniment ordinari da la chaussa.

en_parHtml: 1 The lessee must carry out the normal maintenance of the leased object.


de_parHtml: 2 Er muss die kleineren Reparaturen nach Ortsgebrauch vornehmen sowie die GerÃ¤te und Werkzeuge von geringem Wert ersetzen, wenn sie durch Alter oder Gebrauch nutzlos geworden sind.

fr_parHtml: 2 Il doit, conformÃ©ment Ã  lâusage local, effectuer les petites rÃ©parations et remplacer les ustensiles et outils de peu de valeur qui ont pÃ©ri de vÃ©tustÃ© ou par lâusage.

it_parHtml: 2 Egli deve provvedere alle piccole riparazioni in conformitÃ  degli usi locali e sostituire gli utensili e le attrezzature di poco valore periti per vetustÃ  o per lâuso.

rm_parHtml: 2 El sto far reparaturas pli pitschnas tenor lâisanza locala sco er remplazzar ils utensils da lavur e lâiseglia che ha ina pitschna valur, schâella Ã¨ daventada nunduvrabla pervia da la vegliadetgna u pervia dal diever.

rm_parText: El sto far reparaturas pli pitschnas tenor lâisanza locala sco er remplazzar ils utensils da lavur e lâiseglia che ha ina pitschna valur, schâella Ã ̈ daventada nunduvrabla pervia da la vegliadetgna u pervia dal diever.

en_parHtml: 2 In accordance with local custom, he must carry out minor repairs and replace inexpensive equipment and tools which have become useless as a result of age or wear and tear.


de_parHtml: 1 Verletzt der PÃ¤chter trotz schriftlicher Mahnung des VerpÃ¤chters seine Pflicht zu Sorgfalt, RÃ¼cksichtnahme oder Unterhalt weiter, so dass dem VerpÃ¤chter oder den Hausbewohnern die Fortsetzung des PachtverhÃ¤ltnisses nicht mehr zuzumuten ist, so kann der VerpÃ¤chter fristlos, bei Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kÃ¼ndigen.

de_parText: Verletzt der PÃ¤chter trotz schriftlicher Mahnung des VerpÃ¤chters seine Pflicht zu Sorgfalt, RÃ1⁄4cksichtnahme oder Unterhalt weiter, so dass dem VerpÃ¤chter oder den Hausbewohnern die Fortsetzung des PachtverhÃ¤ltnisses nicht mehr zuzumuten ist, so kann der VerpÃ¤chter fristlos, bei Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kÃ1⁄4ndigen.

fr_parHtml: 1 Lorsque le maintien du bail est devenu insupportable pour le bailleur ou les personnes habitant la maison parce que le fermier, nonobstant une protestation Ã©crite du bailleur, persiste Ã  enfreindre son devoir de diligence, Ã  manquer dâÃ©gards envers les voisins ou Ã  nÃ©gliger son devoir dâentretien, le bailleur peut rÃ©silier le contrat avec effet immÃ©diat; les baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux peuvent Ãªtre rÃ©siliÃ©s moyennant un dÃ©lai de congÃ© minimum de 30 jours pour la fin dâun mois.

fr_parText: Lorsque le maintien du bail est devenu insupportable pour le bailleur ou les personnes habitant la maison parce que le fermier, nonobstant une protestation Ã©crite du bailleur, persiste Ã  enfreindre son devoir de diligence, Ã  manquer dâÃ©gards envers les voisins ou Ã  nÃ©gliger son devoir dâentretien, le bailleur peut rÃ©silier le contrat avec effet immÃ©diat; les baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux peuvent Ãatre rÃ©siliÃ©s moyennant un dÃ©lai de congÃ© minimum de 30 jours pour la fin dâun mois.

it_parHtml: 1 Qualora la continuazione del rapporto dâaffitto non possa piÃ¹ essere ragionevolmente imposta al locatore o agli abitanti della casa perchÃ©, nonostante diffida scritta del locatore, lâaffittuario persiste nel violare lâobbligo di diligenza, di riguardo per i vicini o di manutenzione, il locatore puÃ² recedere dal contratto senza preavviso; nel caso di affitto di locali dâabitazione o commerciali, con preavviso di 30 giorni almeno per la fine di un mese.

it_parText: Qualora la continuazione del rapporto dâaffitto non possa piÃ1 essere ragionevolmente imposta al locatore o agli abitanti della casa perchÃ©, nonostante diffida scritta del locatore, lâaffittuario persiste nel violare lâobbligo di diligenza, di riguardo per i vicini o di manutenzione, il locatore puÃ2 recedere dal contratto senza preavviso; nel caso di affitto di locali dâabitazione o commerciali, con preavviso di 30 giorni almeno per la fine di un mese.

rm_parHtml: 1 Schâil fittadin violescha vinavant sia obligaziun dâavair quitÃ  u da prender resguard malgrÃ  inâadmoniziun en scrit da lâaffittader, uschia châins na po betg pretender da lâaffittader u dals avdants da supportar vinavant la relaziun da fittanza, po lâaffittader disdir immediatamain il contract da fittanza, en cas da localitads dâabitar e da fatschenta cun in termin dâalmain 30 dis per la fin dal mais.

en_parHtml: 1 If, despite written warning from the lessor, the lessee continues to act in breach of his duty of care, consideration or maintenance such that continuation of the usufructuary lease becomes unconscionable for the lessor or other persons sharing the building, the lessor may terminate the lease with immediate effect or, for leases of residential and commercial premises, subject to at least 30 daysâ notice ending on the last day of a calendar month.


de_parHtml: 2 Der VerpÃ¤chter von Wohn- oder GeschÃ¤ftsrÃ¤umen kann jedoch fristlos kÃ¼ndigen, wenn der PÃ¤chter vorsÃ¤tzlich der Sache schweren Schaden zufÃ¼gt.

de_parText: Der VerpÃ¤chter von Wohn- oder GeschÃ¤ftsrÃ¤umen kann jedoch fristlos kÃ1⁄4ndigen, wenn der PÃ¤chter vorsÃ¤tzlich der Sache schweren Schaden zufÃ1⁄4gt.

fr_parHtml: 2 Les baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux peuvent toutefois Ãªtre rÃ©siliÃ©s avec effet immÃ©diat si le locataire cause volontairement un prÃ©judice grave Ã  la chose.

fr_parText: Les baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux peuvent toutefois Ãatre rÃ©siliÃ©s avec effet immÃ©diat si le locataire cause volontairement un prÃ©judice grave Ã  la chose.

it_parHtml: 2 Il locatore di locali dâabitazione o commerciali puÃ² perÃ² recedere dal contratto senza preavviso se lâaffittuario deteriora intenzionalmente e gravemente la cosa.

it_parText: Il locatore di locali dâabitazione o commerciali puÃ2 perÃ2 recedere dal contratto senza preavviso se lâaffittuario deteriora intenzionalmente e gravemente la cosa.

rm_parHtml: 2 Lâaffittader da localitads dâabitar u da fatschenta po dentant disdir immediatamain il contract da fittanza, schâil fittadin chaschuna intenziunadamain grond donn a la chaussa.

en_parHtml: 2 However, leases of residential and commercial premises may be terminated with immediate effect if the tenant intentionally causes serious damage to the property.


de_parHtml: 1 Sind grÃ¶ssere Reparaturen nÃ¶tig oder masst sich ein Dritter Rechte am Pachtgegenstand an, so muss der PÃ¤chter dies dem VerpÃ¤chter sofort melden.

fr_parHtml: 1 Si de grosses rÃ©parations deviennent nÃ©cessaires, ou si un tiers Ã©lÃ¨ve des prÃ©tentions sur la chose affermÃ©e, le fermier est tenu dâen aviser immÃ©diatement le bailleur.

fr_parText: Si de grosses rÃ©parations deviennent nÃ©cessaires, ou si un tiers Ã©lÃ ̈ve des prÃ©tentions sur la chose affermÃ©e, le fermier est tenu dâen aviser immÃ©diatement le bailleur.

it_parHtml: 1 Se si rendono necessarie grandi riparazioni alla cosa affittata, od un terzo accampi diritti sulla stessa, lâaffittuario Ã¨ tenuto a darne pronto avviso al locatore.

it_parText: Se si rendono necessarie grandi riparazioni alla cosa affittata, od un terzo accampi diritti sulla stessa, lâaffittuario Ã ̈ tenuto a darne pronto avviso al locatore.

rm_parHtml: 1 Schâigl Ã¨ necessari da far reparaturas pli grondas u schâina terza persuna pretenda dretgs vi da lâobject affittÃ , sto il fittadin annunziar quai immediatamain a lâaffittader.

rm_parText: Schâigl Ã ̈ necessari da far reparaturas pli grondas u schâina terza persuna pretenda dretgs vi da lâobject affittÃ , sto il fittadin annunziar quai immediatamain a lâaffittader.

en_parHtml: 1 If major repairs become necessary or a third party makes claims against the object of the usufructuary lease, the lessee must inform the lessor immediately.


de_parHtml: 2 UnterlÃ¤sst der PÃ¤chter die Meldung, so haftet er fÃ¼r den Schaden, der dem VerpÃ¤chter daraus entsteht.

de_parText: UnterlÃ¤sst der PÃ¤chter die Meldung, so haftet er fÃ1⁄4r den Schaden, der dem VerpÃ¤chter daraus entsteht.

fr_parHtml: 2 Le fermier rÃ©pond du dommage rÃ©sultant de lâomission dâaviser le bailleur.

it_parHtml: 2 Lâaffittuario Ã¨ responsabile del danno cagionato al locatore in caso dâomissione dellâavviso.

it_parText: Lâaffittuario Ã ̈ responsabile del danno cagionato al locatore in caso dâomissione dellâavviso.

rm_parHtml: 2 Schâil fittadin tralascha lâannunzia, Ã¨ el responsabel per il donn che resulta tras quai a lâaffittader.

rm_parText: Schâil fittadin tralascha lâannunzia, Ã ̈ el responsabel per il donn che resulta tras quai a lâaffittader.

en_parHtml: 2 Failure to notify renders the lessee liable for any damage incurred by the lessor as a result.


de_parHtml: 1 Der PÃ¤chter muss grÃ¶ssere Reparaturen dulden, wenn sie zur Beseitigung von MÃ¤ngeln oder zur Behebung oder Vermeidung von SchÃ¤den notwendig sind.

fr_parHtml: 1 Le fermier doit tolÃ©rer les grosses rÃ©parations destinÃ©es Ã  remÃ©dier aux dÃ©fauts de la chose ainsi quâÃ  rÃ©parer ou Ã  prÃ©venir des dommages.

it_parHtml: 1 Lâaffittuario Ã¨ tenuto a tollerare le grandi riparazioni necessarie allâeliminazione dei difetti della cosa, ovvero alla rimozione o alla prevenzione dei danni.

it_parText: Lâaffittuario Ã ̈ tenuto a tollerare le grandi riparazioni necessarie allâeliminazione dei difetti della cosa, ovvero alla rimozione o alla prevenzione dei danni.

rm_parHtml: 1 Il fittadin sto tolerar reparaturas pli grondas, schâellas Ã¨n necessarias per eliminar mancanzas ubain per reparar u per evitar donns.

rm_parText: Il fittadin sto tolerar reparaturas pli grondas, schâellas Ã ̈n necessarias per eliminar mancanzas ubain per reparar u per evitar donns.

en_parHtml: 1 The lessee must tolerate major repairs intended to remedy defects in the object or to repair or prevent damage.


de_parHtml: 2 Der PÃ¤chter muss dem VerpÃ¤chter gestatten, die Sache zu besichtigen, soweit dies fÃ¼r den Unterhalt, den Verkauf oder die Wiederverpachtung notwendig ist.

de_parText: Der PÃ¤chter muss dem VerpÃ¤chter gestatten, die Sache zu besichtigen, soweit dies fÃ1⁄4r den Unterhalt, den Verkauf oder die Wiederverpachtung notwendig ist.

fr_parHtml: 2 Le fermier doit autoriser le bailleur Ã  inspecter la chose dans la mesure oÃ¹ cet examen est nÃ©cessaire Ã  lâentretien, Ã  la vente ou Ã  un affermage ultÃ©rieur.

fr_parText: Le fermier doit autoriser le bailleur Ã  inspecter la chose dans la mesure oÃ1 cet examen est nÃ©cessaire Ã  lâentretien, Ã  la vente ou Ã  un affermage ultÃ©rieur.

it_parHtml: 2 Lâaffittuario deve permettere al locatore lâispezione della cosa nella misura necessaria alla manutenzione, alla vendita o a un affitto successivo.

rm_parHtml: 2 Il fittadin sto permetter a lâaffittader dâinspectar la chaussa, uschenavant che quai Ã¨ necessari per il mantegniment, per la vendita u per la relocaziun.

rm_parText: Il fittadin sto permetter a lâaffittader dâinspectar la chaussa, uschenavant che quai Ã ̈ necessari per il mantegniment, per la vendita u per la relocaziun.

en_parHtml: 2 The lessee must permit the lessor to inspect the object to the extent required for maintenance, sale or future leasing.


de_parHtml: 3 Der VerpÃ¤chter muss dem PÃ¤chter Arbeiten und Besichtigungen rechtzeitig anzeigen und bei der DurchfÃ¼hrung auf die Interessen des PÃ¤chters RÃ¼cksicht nehmen; fÃ¼r allfÃ¤llige AnsprÃ¼che des PÃ¤chters auf Herabsetzung des Pachtzinses und auf Schadenersatz gilt das Mietrecht (Art. 259d und 259e) sinngemÃ¤ss.

de_parText: Der VerpÃ¤chter muss dem PÃ¤chter Arbeiten und Besichtigungen rechtzeitig anzeigen und bei der DurchfÃ1⁄4hrung auf die Interessen des PÃ¤chters RÃ1⁄4cksicht nehmen; fÃ1⁄4r allfÃ¤llige AnsprÃ1⁄4che des PÃ¤chters auf Herabsetzung des Pachtzinses und auf Schadenersatz gilt das Mietrecht (Art. 259d und 259e) sinngemÃ¤ss.

fr_parHtml: 3 Le bailleur doit annoncer Ã  temps au fermier les travaux et les inspections et tenir compte, lors de leur accomplissement, des intÃ©rÃªts de celui-ci; les dispositions sur le bail Ã  loyer (art. 259d et 259e) sont applicables par analogie en ce qui concerne les prÃ©tentions Ã©ventuelles du fermier en rÃ©duction du fermage et en dommages-intÃ©rÃªts.

fr_parText: Le bailleur doit annoncer Ã  temps au fermier les travaux et les inspections et tenir compte, lors de leur accomplissement, des intÃ©rÃats de celui-ci; les dispositions sur le bail Ã  loyer (art. 259d et 259e) sont applicables par analogie en ce qui concerne les prÃ©tentions Ã©ventuelles du fermier en rÃ©duction du fermage et en dommages-intÃ©rÃats.

it_parHtml: 3 Il locatore deve annunciare tempestivamente allâaffittuario i lavori e le ispezioni e nellâeseguirli aver riguardo per gli interessi di questâultimo; alle eventuali pretese dellâaffittuario di riduzione del fitto e risarcimento dei danni sono applicabili per analogia le disposizioni in materia di locazione (art. 259d e 259e).

rm_parHtml: 3 Lâaffittader sto annunziar lavurs ed inspecziuns a temp al fittadin e prender resguard dals interess dal fittadin tar lâexecuziun da talas lavurs ed inspecziuns; per eventuals dretgs dal fittadin sin reducziun dal tschains da fittanza u sin indemnisaziun da donns vala il dretg da locaziun (art. 259d e 259e) confurm al senn.

en_parHtml: 3 The lessor must inform the lessee of works and inspections in good time and take all due account of the latterâs interests when they are carried out; the provisions on leases in Title 8 (Art. 259d and 259e) apply mutatis mutandis to all claims of the lessee for reduction of the rent and for damages.


de_parHtml: 1 Das Mietrecht (Art. 258 und Art. 259aâ259i) gilt sinngemÃ¤ss, wenn:

fr_parHtml: 1 Les dispositions sur le bail Ã  loyer (art. 258 et 259a Ã  259i) sont applicables par analogie:

it_parHtml: 1 Le disposizioni in materia di locazione (art. 258 e 259aâ259i) sono applicabili per analogia se:

rm_parHtml: 1 Il dretg da locaziun (art. 258 ed art. 259aâ259i) vala confurm al senn, sche:

en_parHtml: 1 The provisions on leases in Title 8 (Art. 258 and 259aâ259i) apply mutatis mutandis:


de_parHtml: 2 Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des PÃ¤chters sind nichtig, wenn sie enthalten sind in:

fr_parHtml: 2 Les dÃ©rogations au dÃ©triment du fermier sont nulles si elles sont prÃ©vues:

it_parHtml: 2 Sono nulle le clausole che derogano a svantaggio dellâaffittuario previste in:

rm_parHtml: 2 Cunvegnas divergentas a disfavur dal fittadin nâÃ¨n betg valaivlas, schâellas Ã¨n cuntegnidas en:

rm_parText: Cunvegnas divergentas a disfavur dal fittadin nâÃ ̈n betg valaivlas, schâellas Ã ̈n cuntegnidas en:

en_parHtml: 2 Clauses to the contrary to the detriment of the lessee are void if they are set out:


de_parHtml: 1 Der VerpÃ¤chter kann Erneuerungen und Ãnderungen an der Sache nur vornehmen, wenn sie fÃ¼r den PÃ¤chter zumutbar sind und wenn das PachtverhÃ¤ltnis nicht gekÃ¼ndigt ist.

de_parText: Der VerpÃ¤chter kann Erneuerungen und Ãnderungen an der Sache nur vornehmen, wenn sie fÃ1⁄4r den PÃ¤chter zumutbar sind und wenn das PachtverhÃ¤ltnis nicht gekÃ1⁄4ndigt ist.

fr_parHtml: 1 Le bailleur nâa le droit de rÃ©nover ou de modifier la chose que si les travaux peuvent raisonnablement Ãªtre imposÃ©s au fermier et que le bail nâa pas Ã©tÃ© rÃ©siliÃ©.

fr_parText: Le bailleur nâa le droit de rÃ©nover ou de modifier la chose que si les travaux peuvent raisonnablement Ãatre imposÃ©s au fermier et que le bail nâa pas Ã©tÃ© rÃ©siliÃ©.

it_parHtml: 1 Il locatore puÃ² procedere a migliorie o modificazioni della cosa soltanto se possono essere ragionevolmente imposte allâaffittuario e semprechÃ© non sia giÃ  stata data disdetta.

it_parText: Il locatore puÃ2 procedere a migliorie o modificazioni della cosa soltanto se possono essere ragionevolmente imposte allâaffittuario e semprechÃ© non sia giÃ  stata data disdetta.

rm_parHtml: 1 Lâaffittader po far renovaziuns e midadas vi da la chaussa mo, schâellas Ã¨n supportablas per il fittadin e sche la relaziun da fittanza nâÃ¨ betg disditga.

rm_parText: Lâaffittader po far renovaziuns e midadas vi da la chaussa mo, schâellas Ã ̈n supportablas per il fittadin e sche la relaziun da fittanza nâÃ ̈ betg disditga.

en_parHtml: 1 The lessor may renovate or modify the object only where conscionable for the lessee and the usufructuary lease has not been terminated.


de_parHtml: 2 Der VerpÃ¤chter muss bei der AusfÃ¼hrung der Arbeiten auf die Interessen des PÃ¤chters RÃ¼cksicht nehmen; fÃ¼r allfÃ¤llige AnsprÃ¼che des PÃ¤chters auf Herabsetzung des Pachtzinses und auf Schadenersatz gilt das Mietrecht (Art. 259d und 259e) sinngemÃ¤ss.

de_parText: Der VerpÃ¤chter muss bei der AusfÃ1⁄4hrung der Arbeiten auf die Interessen des PÃ¤chters RÃ1⁄4cksicht nehmen; fÃ1⁄4r allfÃ¤llige AnsprÃ1⁄4che des PÃ¤chters auf Herabsetzung des Pachtzinses und auf Schadenersatz gilt das Mietrecht (Art. 259d und 259e) sinngemÃ¤ss.

fr_parHtml: 2 Lors de lâexÃ©cution de tels travaux, le bailleur doit tenir compte des intÃ©rÃªts du fermier; les dispositions sur le bail Ã  loyer (art. 259d et 259e) sont applicables par analogie en ce qui concerne les prÃ©tentions Ã©ventuelles du fermier en rÃ©duction du fermage et en dommages-intÃ©rÃªts.

fr_parText: Lors de lâexÃ©cution de tels travaux, le bailleur doit tenir compte des intÃ©rÃats du fermier; les dispositions sur le bail Ã  loyer (art. 259d et 259e) sont applicables par analogie en ce qui concerne les prÃ©tentions Ã©ventuelles du fermier en rÃ©duction du fermage et en dommages-intÃ©rÃats.

it_parHtml: 2 Nellâesecuzione dei lavori, il locatore deve aver riguardo per gli interessi dellâaffittuario; alle eventuali pretese dellâaffittuario di riduzione del fitto e risarcimento dei danni sono applicabili per analogia le disposizioni in materia di locazione (art. 259d e 259e).

rm_parHtml: 2 Lâaffittader sto prender resguard dals interess dal fittadin tar lâexecuziun da talas lavurs ed inspecziuns; per eventuals dretgs dal fittadin sin reducziun dal tschains da fittanza u sin indemnisaziun da donns vala il dretg da locaziun (art. 259d e 259e) confurm al senn.

en_parHtml: 2 In carrying out such works, the lessor must give due consideration to the lesseeâs interests; the provisions on leases in Title 8 (Art. 259d and Art. 259e) apply mutatis mutandis to any claims of the lessee for reduction of the rent and for damages.


de_artTitle: Art. 289a

de_parHtml: 1 Der PÃ¤chter braucht die schriftliche Zustimmung des VerpÃ¤chters fÃ¼r:

de_parText: Der PÃ¤chter braucht die schriftliche Zustimmung des VerpÃ¤chters fÃ1⁄4r:

fr_artTitle: Art. 289a

fr_parHtml: 1 Sans le consentement Ã©crit du bailleur, le fermier ne peut:

it_artTitle: Art. 289a

it_parHtml: 1 Senza il consenso scritto del locatore lâaffittuario non puÃ²:

it_parText: Senza il consenso scritto del locatore lâaffittuario non puÃ2:

rm_artTitle: Art. 289a

rm_parHtml: 1 Il fittadin dovra il consentiment en scrit da lâaffittader per:

en_artTitle: Art. 289a

en_parHtml: 1 The lessee requires the lessorâs written consent in order to:


de_parHtml: 2 Hat der VerpÃ¤chter zugestimmt, so kann er die Wiederherstellung des frÃ¼heren Zustandes nur verlangen, wenn dies schriftlich vereinbart worden ist.

de_parText: Hat der VerpÃ¤chter zugestimmt, so kann er die Wiederherstellung des frÃ1⁄4heren Zustandes nur verlangen, wenn dies schriftlich vereinbart worden ist.

fr_parHtml: 2 Lorsque le bailleur a donnÃ© son consentement, il ne peut exiger la remise en Ã©tat de la chose que sâil en a Ã©tÃ© convenu par Ã©crit.

it_parHtml: 2 Il locatore, se ha consentito, puÃ² esigere il ripristino dello stato anteriore soltanto se pattuito per scritto.

it_parText: Il locatore, se ha consentito, puÃ2 esigere il ripristino dello stato anteriore soltanto se pattuito per scritto.

rm_parHtml: 2 Sche lâaffittader ha dÃ  ses consentiment, po el pretender che lâanteriur stadi vegnia restabilÃ¬ mo, sche quai Ã¨ vegnÃ¬ concludÃ¬ en scrit.

rm_parText: Sche lâaffittader ha dÃ  ses consentiment, po el pretender che lâanteriur stadi vegnia restabilÃ¬ mo, sche quai Ã ̈ vegnÃ¬ concludÃ¬ en scrit.

en_parHtml: 2 Once such consent has been given, the lessor may require the restoration of the object to its previous condition only if this has been agreed in writing.


de_parHtml: 3 Hat der VerpÃ¤chter einer Ãnderung nach Absatz 1 Buchstabe a nicht schriftlich zugestimmt und macht der PÃ¤chter sie nicht innert angemessener Frist rÃ¼ckgÃ¤ngig, so kann der VerpÃ¤chter fristlos, bei Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kÃ¼ndigen.

de_parText: Hat der VerpÃ¤chter einer Ãnderung nach Absatz 1 Buchstabe a nicht schriftlich zugestimmt und macht der PÃ¤chter sie nicht innert angemessener Frist rÃ1⁄4ckgÃ¤ngig, so kann der VerpÃ¤chter fristlos, bei Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kÃ1⁄4ndigen.

fr_parHtml: 3 Si le bailleur nâa pas donnÃ© son consentement Ã©crit Ã  un changement, au sens de lâal. 1, let. a, et que le fermier nâa pas remis la chose en Ã©tat dans un dÃ©lai convenable, le bailleur peut rÃ©silier le contrat avec effet immÃ©diat; les baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux peuvent Ãªtre rÃ©siliÃ©s moyennant un dÃ©lai de congÃ© minimum de 30 jours pour la fin dâun mois.

fr_parText: Si le bailleur nâa pas donnÃ© son consentement Ã©crit Ã  un changement, au sens de lâal. 1, let. a, et que le fermier nâa pas remis la chose en Ã©tat dans un dÃ©lai convenable, le bailleur peut rÃ©silier le contrat avec effet immÃ©diat; les baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux peuvent Ãatre rÃ©siliÃ©s moyennant un dÃ©lai de congÃ© minimum de 30 jours pour la fin dâun mois.

it_parHtml: 3 Se il locatore non ha consentito per scritto a un cambiamento aâ sensi del capoverso 1 lettera a e lâaffittuario non ha ripristinato lo stato anteriore entro congruo termine, il locatore puÃ² recedere dal contratto senza preavviso; nel caso di locali dâabitazione e commerciali, con preavviso di 30 giorni almeno per la fine di un mese.

it_parText: Se il locatore non ha consentito per scritto a un cambiamento aâ sensi del capoverso 1 lettera a e lâaffittuario non ha ripristinato lo stato anteriore entro congruo termine, il locatore puÃ2 recedere dal contratto senza preavviso; nel caso di locali dâabitazione e commerciali, con preavviso di 30 giorni almeno per la fine di un mese.

rm_parHtml: 3 Sche lâaffittader nâha betg dÃ  ses consentiment en scrit per ina midada tenor lâalinea 1 litera a e schâil fittadin na restabilescha questa midada betg entaifer in termin adequat, po lâaffittader disdir immediatamain il contract da fittanza, en cas da localitads dâabitar e da fatschenta cun in termin dâalmain 30 dis per la fin dâin mais.

en_parHtml: 3 Where the lessor has not given his written consent to an alteration within the meaning of paragraph 1 let. a. and the lessee has failed to reverse such alteration within an appropriate time, the lessor may terminate the contract with immediate effect or, for leases of residential and commercial premises, subject to at least 30 daysâ notice expiring on the last day of a calendar month.


de_artTitle: Art. 29

de_parHtml: 1 Ist ein Vertragschliessender von dem anderen oder von einem Dritten widerrechtlich durch Erregung gegrÃ¼ndeter Furcht zur Eingehung eines Vertrages bestimmt worden, so ist der Vertrag fÃ¼r den Bedrohten unverbindlich.

de_parText: Ist ein Vertragschliessender von dem anderen oder von einem Dritten widerrechtlich durch Erregung gegrÃ1⁄4ndeter Furcht zur Eingehung eines Vertrages bestimmt worden, so ist der Vertrag fÃ1⁄4r den Bedrohten unverbindlich.

fr_artTitle: Art. 29

fr_parHtml: 1 Si lâune des parties a contractÃ© sous lâempire dâune crainte fondÃ©e que lui aurait inspirÃ©e sans droit lâautre partie ou un tiers, elle nâest point obligÃ©e.

it_artTitle: Art. 29

it_parHtml: 1 Il contratto non obbliga colui che lo ha conchiuso per timore ragionevole causato dal fatto illecito dellâaltra parte o di una terza persona.

rm_artTitle: Art. 29

rm_parHtml: 1 Schâina persuna contrahenta ha fatg in contract sut lâinfluenza da tema châÃ¨ vegnida chaschunada illegalmain tras lâautra partida u tras terzas persunas, nâÃ¨ quest contract betg liant per la persuna smanatschada.

rm_parText: Schâina persuna contrahenta ha fatg in contract sut lâinfluenza da tema châÃ ̈ vegnida chaschunada illegalmain tras lâautra partida u tras terzas persunas, nâÃ ̈ quest contract betg liant per la persuna smanatschada.

en_artTitle: Art. 29

en_parHtml: 1 Where a party has entered into a contract under duress from the other party or a third party, he is not bound by that contract.


de_parHtml: 2 Ist die Drohung von einem Dritten ausgegangen, so hat, wo es der Billigkeit entspricht, der Bedrohte, der den Vertrag nicht halten will, dem anderen, wenn dieser die Drohung weder gekannt hat noch hÃ¤tte kennen sollen, EntschÃ¤digung zu leisten.

fr_parHtml: 2 Lorsque les menaces sont le fait dâun tiers et que lâautre partie ne les a ni connues, ni dÃ» connaÃ®tre, celui des contractants qui en est victime et qui veut se dÃ©partir du contrat est tenu dâindemniser lâautre si lâÃ©quitÃ© lâexige.

it_parHtml: 2 Se la minaccia Ã¨ il fatto di un terzo, la parte minacciata che vuol liberarsi dal contratto deve, ove lâequitÃ  lo richieda, risarcire il danno allâaltra parte, a meno che questi abbia conosciuto o dovuto conoscere la minaccia.

it_parText: Se la minaccia Ã ̈ il fatto di un terzo, la parte minacciata che vuol liberarsi dal contratto deve, ove lâequitÃ  lo richieda, risarcire il danno allâaltra parte, a meno che questi abbia conosciuto o dovuto conoscere la minaccia.

rm_parHtml: 2 Sche la smanatscha Ã¨ vegnida fatga da terzas persunas, sto la persuna smanatschada che na vul betg ademplir il contract pajar ina indemnisaziun a lâautra persuna, nua che quai Ã¨ giustifitgÃ , sche quella nâha ni enconuschÃ¬ ni avess stuÃ¬ enconuscher la smanatscha.

rm_parText: Sche la smanatscha Ã ̈ vegnida fatga da terzas persunas, sto la persuna smanatschada che na vul betg ademplir il contract pajar ina indemnisaziun a lâautra persuna, nua che quai Ã ̈ giustifitgÃ , sche quella nâha ni enconuschÃ¬ ni avess stuÃ¬ enconuscher la smanatscha.

en_parHtml: 2 Where the duress originates from a third party and the other party neither knew nor should have known of it, a party under duress who wishes to be released from the contract must pay compensation to the other party where equity so requires.


de_parHtml: Das Mietrecht (Art. 261â261b) gilt sinngemÃ¤ss bei:

fr_parHtml: Les dispositions sur le bail Ã  loyer (art. 261 Ã  261b) sont applicables par analogie:

it_parHtml: Le disposizioni in materia di locazione (art. 261â261b) sono applicabili per analogia in caso di:

rm_parHtml: Il dretg da locaziun (art. 261â261b) vala confurm al senn en cas da:

en_parHtml: The provisions on leases in Title 8 (Art. 261â261b) apply mutatis mutandis:


de_parHtml: 1 Der PÃ¤chter kann die Sache mit Zustimmung des VerpÃ¤chters ganz oder teilweise unterverpachten oder vermieten.

fr_parHtml: 1 Le fermier peut sous-affermer ou sous-louer tout ou partie de la chose avec le consentement du bailleur.

it_parHtml: 1 Lâaffittuario puÃ² subaffittare o locare in tutto o in parte la cosa con il consenso del locatore.

it_parText: Lâaffittuario puÃ2 subaffittare o locare in tutto o in parte la cosa con il consenso del locatore.

rm_parHtml: 1 Cun il consentiment da lâaffittader po il fittadin dar la chaussa en sutfittanza u en locaziun, saja quai dal tuttafatg u parzialmain.

en_parHtml: 1 The lessee may sub-let all or part of the leased object with the lessorâs consent.


de_parHtml: 2 Der VerpÃ¤chter kann die Zustimmung zur Vermietung einzelner zur Sache gehÃ¶render RÃ¤ume nur verweigern, wenn:

fr_parHtml: 2 Le bailleur ne peut refuser son consentement Ã  la sous-location de locaux qui font partie de la chose affermÃ©e que:

it_parHtml: 2 Il locatore puÃ² negare il consenso alla locazione di singoli locali facenti parte della cosa soltanto se:

it_parText: Il locatore puÃ2 negare il consenso alla locazione di singoli locali facenti parte della cosa soltanto se:

rm_parHtml: 2 Lâaffittader po refusar il consentiment da dar en locaziun singulas localitads che tutgan tar la chaussa mo, sche:

en_parHtml: 2 The lessor may refuse his consent to the sub-letting of premises which form part of a leased property only if:


de_parHtml: 3 Der PÃ¤chter haftet dem VerpÃ¤chter dafÃ¼r, dass der UnterpÃ¤chter oder der Mieter die Sache nicht anders benutzt, als es ihm selbst gestattet ist. Der VerpÃ¤chter kann UnterpÃ¤chter und Mieter unmittelbar dazu anhalten.

de_parText: Der PÃ¤chter haftet dem VerpÃ¤chter dafÃ1⁄4r, dass der UnterpÃ¤chter oder der Mieter die Sache nicht anders benutzt, als es ihm selbst gestattet ist. Der VerpÃ¤chter kann UnterpÃ¤chter und Mieter unmittelbar dazu anhalten.

fr_parHtml: 3 Le fermier est garant envers le bailleur que le sous-fermier ou le sous-locataire nâutilisera ou nâexploitera la chose que conformÃ©ment au bail principal. Le bailleur peut sâadresser directement au sous-fermier ou au sous-locataire Ã  lâeffet de les y obliger.

it_parHtml: 3 Lâaffittuario Ã¨ responsabile verso il locatore se il subaffittuario o il conduttore utilizza la cosa in modo diverso da quello permesso allâaffittuario. A tale effetto, il locatore puÃ² rivolgersi direttamente al subaffittuario o al conduttore.

it_parText: Lâaffittuario Ã ̈ responsabile verso il locatore se il subaffittuario o il conduttore utilizza la cosa in modo diverso da quello permesso allâaffittuario. A tale effetto, il locatore puÃ2 rivolgersi direttamente al subaffittuario o al conduttore.

rm_parHtml: 3 Il fittadin Ã¨ responsabel vers lâaffittader châil sutfittadin u châil locatari na dovria la chaussa betg autramain che quai châigl Ã¨ permess ad el sez. Per cuntanscher quai po lâaffittader sa drizzar directamain al sutfittadin ed al locatari.

rm_parText: Il fittadin Ã ̈ responsabel vers lâaffittader châil sutfittadin u châil locatari na dovria la chaussa betg autramain che quai châigl Ã ̈ permess ad el sez. Per cuntanscher quai po lâaffittader sa drizzar directamain al sutfittadin ed al locatari.

en_parHtml: 3 The lessee is liable to the lessor for ensuring that the sub-tenant or sub-lessee uses the object only in the manner permitted to the lessee himself. To this end the lessor may issue reminders directly to the sub-tenant or sub-lessee.


de_parHtml: FÃ¼r die Ãbertragung der Pacht von GeschÃ¤ftsrÃ¤umen auf einen Dritten gilt Artikel 263 sinngemÃ¤ss.

de_parText: FÃ1⁄4r die Ãbertragung der Pacht von GeschÃ¤ftsrÃ¤umen auf einen Dritten gilt Artikel 263 sinngemÃ¤ss.

fr_parHtml: Lâart. 263 est applicable par analogie au transfert Ã  un tiers du bail Ã  ferme de locaux commerciaux.

it_parHtml: Lâarticolo 263 Ã¨ applicabile per analogia al trasferimento dellâaffitto di locali commerciali a un terzo.

it_parText: Lâarticolo 263 Ã ̈ applicabile per analogia al trasferimento dellâaffitto di locali commerciali a un terzo.

rm_parHtml: Per transferir la fittanza da localitads da fatschenta sin ina terza persuna vala lâartitgel 263 confurm al senn.

en_parHtml: Article 263 applies mutatis mutandis to the transfer of a usufructuary lease of commercial premises to a third party.


de_parHtml: 1 Gibt der PÃ¤chter die Sache zurÃ¼ck, ohne KÃ¼ndigungsfrist oder -termin einzuhalten, so ist er von seinen Verpflichtungen gegenÃ¼ber dem VerpÃ¤chter nur befreit, wenn er einen fÃ¼r den VerpÃ¤chter zumutbaren neuen PÃ¤chter vorschlÃ¤gt; dieser muss zahlungsfÃ¤hig und bereit sein, den Pachtvertrag zu den gleichen Bedingungen zu Ã¼bernehmen.

de_parText: Gibt der PÃ¤chter die Sache zurÃ1⁄4ck, ohne KÃ1⁄4ndigungsfrist oder -termin einzuhalten, so ist er von seinen Verpflichtungen gegenÃ1⁄4ber dem VerpÃ¤chter nur befreit, wenn er einen fÃ1⁄4r den VerpÃ¤chter zumutbaren neuen PÃ¤chter vorschlÃ¤gt; dieser muss zahlungsfÃ¤hig und bereit sein, den Pachtvertrag zu den gleichen Bedingungen zu Ã1⁄4bernehmen.

fr_parHtml: 1 Lorsque le fermier restitue la chose sans observer le dÃ©lai ou terme de congÃ©, il nâest libÃ©rÃ© de ses obligations envers le bailleur que sâil lui prÃ©sente un nouveau fermier qui soit solvable et que le bailleur ne puisse raisonnablement refuser; le nouveau fermier doit en outre Ãªtre disposÃ© Ã  reprendre le bail aux mÃªmes conditions.

fr_parText: Lorsque le fermier restitue la chose sans observer le dÃ©lai ou terme de congÃ©, il nâest libÃ©rÃ© de ses obligations envers le bailleur que sâil lui prÃ©sente un nouveau fermier qui soit solvable et que le bailleur ne puisse raisonnablement refuser; le nouveau fermier doit en outre Ãatre disposÃ© Ã  reprendre le bail aux mÃames conditions.

it_parHtml: 1 Lâaffittuario che restituisce la cosa senza osservare i termini di preavviso o le scadenze Ã¨ liberato dai suoi obblighi verso il locatore soltanto se gli propone un nuovo affittuario solvibile che non possa essere ragionevolmente rifiutato dal locatore; il nuovo affittuario deve essere disposto a riprendere il contratto alle medesime condizioni.

it_parText: Lâaffittuario che restituisce la cosa senza osservare i termini di preavviso o le scadenze Ã ̈ liberato dai suoi obblighi verso il locatore soltanto se gli propone un nuovo affittuario solvibile che non possa essere ragionevolmente rifiutato dal locatore; il nuovo affittuario deve essere disposto a riprendere il contratto alle medesime condizioni.

rm_parHtml: 1 Schâil fittadin restituescha la chaussa senza observar il termin da disditga, Ã¨ el deliberÃ  da sias obligaziuns vers lâaffittader mo, schâel propona in nov fittadin châÃ¨ acceptabel per lâaffittader; il nov fittadin sto esser solvent e pront da surpigliar il contract da fittanza per las medemas cundiziuns.

rm_parText: Schâil fittadin restituescha la chaussa senza observar il termin da disditga, Ã ̈ el deliberÃ  da sias obligaziuns vers lâaffittader mo, schâel propona in nov fittadin châÃ ̈ acceptabel per lâaffittader; il nov fittadin sto esser solvent e pront da surpigliar il contract da fittanza per las medemas cundiziuns.

en_parHtml: 1 Where the lessee returns the object without observing the notice period or the deadline for termination, he is released from his obligations towards the lessor only if he proposes a new lessee who is acceptable to the lessor, solvent and willing to take on the lease on the same terms and conditions.


de_parHtml: 2 Andernfalls muss er den Pachtzins bis zu dem Zeitpunkt leisten, in dem das PachtverhÃ¤ltnis gemÃ¤ss Vertrag oder Gesetz endet oder beendet werden kann.

fr_parHtml: 2 Ã dÃ©faut, le fermier doit sâacquitter du fermage jusquâÃ  lâexpiration de la durÃ©e du bail ou jusquâau prochain terme de congÃ© contractuel ou lÃ©gal.

it_parHtml: 2 Se non propone un nuovo affittuario con tali requisiti, lâaffittuario resta tenuto al pagamento del fitto fino al momento in cui, per contratto o per legge, lâaffitto si estingue o puÃ² essere sciolto.

it_parText: Se non propone un nuovo affittuario con tali requisiti, lâaffittuario resta tenuto al pagamento del fitto fino al momento in cui, per contratto o per legge, lâaffitto si estingue o puÃ2 essere sciolto.

rm_parHtml: 2 Cas cuntrari sto el pajar il tschains da fittanza fin al mument che la relaziun da fittanza finescha u po vegnir terminada tenor contract u tenor lescha.

en_parHtml: 2 Otherwise, the lessee must continue to pay the rent until such time as the lease ends or may be terminated under the contract or by law.


de_parHtml: 3 Der VerpÃ¤chter muss sich anrechnen lassen, was er:

fr_parHtml: 3 Le bailleur doit admettre lâimputation sur le fermage:

it_parHtml: 3 Il locatore deve lasciarsi imputare nel fitto:

rm_parHtml: 3 Lâaffittader sto sa laschar metter a quint quai châel:

en_parHtml: 3 Against the rent owing to him the lessor must permit the following to be brought into account:


de_parHtml: FÃ¼r die Verrechnung von Forderungen und Schulden aus dem PachtverhÃ¤ltnis gilt Artikel 265 sinngemÃ¤ss.

de_parText: FÃ1⁄4r die Verrechnung von Forderungen und Schulden aus dem PachtverhÃ¤ltnis gilt Artikel 265 sinngemÃ¤ss.

fr_parHtml: Lâart. 265 est applicable par analogie Ã  la compensation de crÃ©ances dÃ©coulant du bail Ã  ferme.

it_parHtml: Lâarticolo 265 Ã¨ applicabile per analogia alla compensazione di crediti e debiti derivanti dallâaffitto.

it_parText: Lâarticolo 265 Ã ̈ applicabile per analogia alla compensazione di crediti e debiti derivanti dallâaffitto.

rm_parHtml: Per scuntrar pretensiuns e debits che resultan tras la relaziun da fittanza vala lâartitgel 265 confurm al senn.

en_parHtml: Article 265 applies mutatis mutandis to the set-off of claims arising from a usufructuary lease.


de_parHtml: 1 Haben die Parteien eine bestimmte Dauer ausdrÃ¼cklich oder stillschweigend vereinbart, so endet das PachtverhÃ¤ltnis ohne KÃ¼ndigung mit Ablauf dieser Dauer.

de_parText: Haben die Parteien eine bestimmte Dauer ausdrÃ1⁄4cklich oder stillschweigend vereinbart, so endet das PachtverhÃ¤ltnis ohne KÃ1⁄4ndigung mit Ablauf dieser Dauer.

fr_parHtml: 1 Lorsque les parties sont convenues expressÃ©ment ou tacitement dâune durÃ©e dÃ©terminÃ©e, le bail prend fin sans congÃ© Ã  lâexpiration de la durÃ©e convenue.

it_parHtml: 1 Lâaffitto concluso tacitamente o espressamente per un tempo determinato cessa senza disdetta con lo spirare del tempo previsto.

rm_parHtml: 1 Sche las partidas han concludÃ¬ expressivamain u taciturnamain ina tscherta durada dal contract, finescha la relaziun da fittanza senza disditga cun la scadenza da quest termin.

en_parHtml: 1 Where the parties have expressly or tacitly agreed to a limited duration, the usufructuary lease comes to an end on expiry thereof without any need for notice to be given.


de_parHtml: 2 Setzen die Parteien das PachtverhÃ¤ltnis stillschweigend fort, so gilt es zu den gleichen Bedingungen jeweils fÃ¼r ein weiteres Jahr, wenn nichts anderes vereinbart ist.

de_parText: Setzen die Parteien das PachtverhÃ¤ltnis stillschweigend fort, so gilt es zu den gleichen Bedingungen jeweils fÃ1⁄4r ein weiteres Jahr, wenn nichts anderes vereinbart ist.

fr_parHtml: 2 Si le bail est reconduit tacitement, il se renouvelle dâannÃ©e en annÃ©e, aux mÃªmes conditions, sauf convention contraire.

fr_parText: Si le bail est reconduit tacitement, il se renouvelle dâannÃ©e en annÃ©e, aux mÃames conditions, sauf convention contraire.

it_parHtml: 2 In caso di riconduzione tacita, lâaffitto sâintende rinnovato dâanno in anno alle stesse condizioni, salvo patto contrario.

rm_parHtml: 2 Sche las partidas cuntinueschan taciturnamain cun la relaziun da fittanza, vala quella per las medemas cundiziuns mintgamai per in ulteriur onn, schâi nâÃ¨ betg vegnÃ¬ concludÃ¬ insatge auter.

rm_parText: Sche las partidas cuntinueschan taciturnamain cun la relaziun da fittanza, vala quella per las medemas cundiziuns mintgamai per in ulteriur onn, schâi nâÃ ̈ betg vegnÃ¬ concludÃ¬ insatge auter.

en_parHtml: 2 If the usufructuary lease is tacitly continued, it is deemed to have been extended on the same terms and conditions for a further year unless otherwise agreed.


de_parHtml: 3 Die Parteien kÃ¶nnen das fortgesetzte PachtverhÃ¤ltnis mit der gesetzlichen Frist auf das Ende eines Pachtjahres kÃ¼ndigen.

de_parText: Die Parteien kÃ¶nnen das fortgesetzte PachtverhÃ¤ltnis mit der gesetzlichen Frist auf das Ende eines Pachtjahres kÃ1⁄4ndigen.

fr_parHtml: 3 Une partie peut rÃ©silier le bail renouvelÃ© en observant le dÃ©lai de congÃ© lÃ©gal pour la fin dâune annÃ©e de bail.

it_parHtml: 3 Nellâaffitto ricondotto tacitamente, ciascuna delle parti puÃ² dare la disdetta osservando i termini legali di preavviso per la fine di un anno dâaffitto.

it_parText: Nellâaffitto ricondotto tacitamente, ciascuna delle parti puÃ2 dare la disdetta osservando i termini legali di preavviso per la fine di un anno dâaffitto.

rm_parHtml: 3 Las partidas pon disdir la relaziun da fittanza châÃ¨ vegnida cuntinuada â observond il termin legal â per la fin dâin onn da fittanza.

rm_parText: Las partidas pon disdir la relaziun da fittanza châÃ ̈ vegnida cuntinuada â observond il termin legal â per la fin dâin onn da fittanza.

en_parHtml: 3 A party may terminate the extended usufructuary lease by giving the legally prescribed period of notice expiring at the end of a lease year.


de_parHtml: 1 Die Parteien kÃ¶nnen das unbefristete PachtverhÃ¤ltnis mit einer Frist von sechs Monaten auf einen beliebigen Termin kÃ¼ndigen, sofern durch Vereinbarung oder Ortsgebrauch nichts anderes bestimmt und nach Art des Pachtgegenstandes kein anderer Parteiwille anzunehmen ist.

de_parText: Die Parteien kÃ¶nnen das unbefristete PachtverhÃ¤ltnis mit einer Frist von sechs Monaten auf einen beliebigen Termin kÃ1⁄4ndigen, sofern durch Vereinbarung oder Ortsgebrauch nichts anderes bestimmt und nach Art des Pachtgegenstandes kein anderer Parteiwille anzunehmen ist.

fr_parHtml: 1 Lorsque le bail est de durÃ©e indÃ©terminÃ©e, une partie peut le rÃ©silier en observant un dÃ©lai de congÃ© de six mois pour nâimporte quel terme, sâil nâexiste ni convention ni usage local contraires et si la nature de la chose ne laisse prÃ©sumer aucune autre volontÃ© des parties.

it_parHtml: 1 Nellâaffitto a tempo indeterminato, ciascuna delle parti puÃ² dare la disdetta con preavviso di sei mesi per una scadenza qualsiasi, salvo patto od uso locale contrario e semprechÃ© la natura della cosa non faccia presumere una volontÃ  contraria delle parti.

it_parText: Nellâaffitto a tempo indeterminato, ciascuna delle parti puÃ2 dare la disdetta con preavviso di sei mesi per una scadenza qualsiasi, salvo patto od uso locale contrario e semprechÃ© la natura della cosa non faccia presumere una volontÃ  contraria delle parti.

rm_parHtml: 1 Las partidas pon disdir la relaziun da fittanza illimitada â observond in termin da 6 mais â sin tge termin châi saja, schâi nâÃ¨ betg fixÃ  insatge auter tras contract u tenor lâisanza locala e schâi na sto betg vegnir supponida inâautra veglia da las partidas sin fundament da la spezia da lâobject da fittanza.

rm_parText: Las partidas pon disdir la relaziun da fittanza illimitada â observond in termin da 6 mais â sin tge termin châi saja, schâi nâÃ ̈ betg fixÃ  insatge auter tras contract u tenor lâisanza locala e schâi na sto betg vegnir supponida inâautra veglia da las partidas sin fundament da la spezia da lâobject da fittanza.

en_parHtml: 1 The parties may terminate an open-ended usufructuary lease by giving six monthsâ notice expiring on any date of their choosing unless otherwise stipulated by agreement or local custom and unless the nature of the leased object implies that the parties intended otherwise.


de_parHtml: 2 Bei der unbefristeten Pacht von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen kÃ¶nnen die Parteien mit einer Frist von mindestens sechs Monaten auf einen ortsÃ¼blichen Termin oder, wenn es keinen Ortsgebrauch gibt, auf Ende einer dreimonatigen Pachtdauer kÃ¼ndigen. Sie kÃ¶nnen eine lÃ¤ngere Frist und einen anderen Termin vereinbaren.

de_parText: Bei der unbefristeten Pacht von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen kÃ¶nnen die Parteien mit einer Frist von mindestens sechs Monaten auf einen ortsÃ1⁄4blichen Termin oder, wenn es keinen Ortsgebrauch gibt, auf Ende einer dreimonatigen Pachtdauer kÃ1⁄4ndigen. Sie kÃ¶nnen eine lÃ¤ngere Frist und einen anderen Termin vereinbaren.

fr_parHtml: 2 Une partie peut rÃ©silier le bail Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux conclu pour une durÃ©e indÃ©terminÃ©e en observant un dÃ©lai de congÃ© minimum de six mois pour le terme fixÃ© par lâusage local ou, Ã  dÃ©faut dâun tel usage, pour la fin dâun trimestre de bail. Les parties peuvent convenir dâun dÃ©lai plus long ou dâun autre terme.

it_parHtml: 2 Nellâaffitto a tempo indeterminato di locali dâabitazione e commerciali, ciascuna delle parti puÃ² dare la disdetta con preavviso di sei mesi almeno per la scadenza determinata dallâuso locale o, in mancanza di tale uso, per la fine di un trimestre dâaffitto. PuÃ² essere pattuito un termine di preavviso piÃ¹ lungo o unâaltra scadenza di disdetta.

it_parText: Nellâaffitto a tempo indeterminato di locali dâabitazione e commerciali, ciascuna delle parti puÃ2 dare la disdetta con preavviso di sei mesi almeno per la scadenza determinata dallâuso locale o, in mancanza di tale uso, per la fine di un trimestre dâaffitto. PuÃ2 essere pattuito un termine di preavviso piÃ1 lungo o unâaltra scadenza di disdetta.

rm_parHtml: 2 Sche localitads dâabitar e da fatschenta Ã¨n vegnidas prendidas a fittanza illimitadamain, pon las partidas â observond in termin dâalmain 6 mais â disdir il contract sin in termin dâusit local u, schâi na dat betg ina isanza locala, per la fin dâina durada da fittanza da 3 mais. Ellas pon concluder in termin pli lung ed inâautra data.

rm_parText: Sche localitads dâabitar e da fatschenta Ã ̈n vegnidas prendidas a fittanza illimitadamain, pon las partidas â observond in termin dâalmain 6 mais â disdir il contract sin in termin dâusit local u, schâi na dat betg ina isanza locala, per la fin dâina durada da fittanza da 3 mais. Ellas pon concluder in termin pli lung ed inâautra data.

en_parHtml: 2 The parties may terminate an open-ended usufructuary lease of residential or commercial premises by giving at least six monthsâ notice expiring on a date fixed by local custom or, absent in the absence of such custom, at the end of a three-month lease period. The parties may agree a longer notice period or another termination date.


de_parHtml: 3 Halten die Parteien die Frist oder den Termin nicht ein, so gilt die KÃ¼ndigung fÃ¼r den nÃ¤chstmÃ¶glichen Termin.

de_parText: Halten die Parteien die Frist oder den Termin nicht ein, so gilt die KÃ1⁄4ndigung fÃ1⁄4r den nÃ¤chstmÃ¶glichen Termin.

fr_parHtml: 3 Lorsque le dÃ©lai ou le terme de congÃ© nâest pas respectÃ©, la rÃ©siliation produit effet pour le prochain terme pertinent.

it_parHtml: 3 Se il termine di preavviso o la scadenza di disdetta non Ã¨ osservato, la disdetta produce effetto per la scadenza successiva.

it_parText: Se il termine di preavviso o la scadenza di disdetta non Ã ̈ osservato, la disdetta produce effetto per la scadenza successiva.

rm_parHtml: 3 Sche las partidas nâobservan betg il termin u la data, vala la disditga per il proxim termin châÃ¨ pussaivel.

rm_parText: Sche las partidas nâobservan betg il termin u la data, vala la disditga per il proxim termin châÃ ̈ pussaivel.

en_parHtml: 3 Where the prescribed notice period or termination date is not observed, termination will be effective as of the next termination date.


de_parHtml: 1 Aus wichtigen GrÃ¼nden, welche die VertragserfÃ¼llung fÃ¼r sie unzumutbar machen, kÃ¶nnen die Parteien das PachtverhÃ¤ltnis mit der gesetzlichen Frist auf einen beliebigen Zeitpunkt kÃ¼ndigen.

de_parText: Aus wichtigen GrÃ1⁄4nden, welche die VertragserfÃ1⁄4llung fÃ1⁄4r sie unzumutbar machen, kÃ¶nnen die Parteien das PachtverhÃ¤ltnis mit der gesetzlichen Frist auf einen beliebigen Zeitpunkt kÃ1⁄4ndigen.

fr_parHtml: 1 Si, pour de justes motifs, lâexÃ©cution du contrat devient intolÃ©rable pour une partie, celle-ci peut rÃ©silier le bail Ã  nâimporte quel moment, en observant le dÃ©lai de congÃ© lÃ©gal.

it_parHtml: 1 Ciascuna delle parti puÃ², per motivi gravi che le rendano incomportabile lâadempimento del contratto, dare la disdetta osservando il termine legale di preavviso per una scadenza qualsiasi.

it_parText: Ciascuna delle parti puÃ2, per motivi gravi che le rendano incomportabile lâadempimento del contratto, dare la disdetta osservando il termine legale di preavviso per una scadenza qualsiasi.

rm_parHtml: 1 Per motivs impurtants pon las partidas â observond il termin legal â disdir ina relaziun da fittanza sin tge termin châi saja, sche lâadempliment dal contract Ã¨ daventÃ  insupportabel per ellas.

rm_parText: Per motivs impurtants pon las partidas â observond il termin legal â disdir ina relaziun da fittanza sin tge termin châi saja, sche lâadempliment dal contract Ã ̈ daventÃ  insupportabel per ellas.

en_parHtml: 1 Where performance of the contract becomes unconscionable for the parties for good cause, they may terminate the usufructuary lease by giving the legally prescribed notice expiring at any time.


de_parHtml: 2 Der Richter bestimmt die vermÃ¶gensrechtlichen Folgen der vorzeitigen KÃ¼ndigung unter WÃ¼rdigung aller UmstÃ¤nde.

de_parText: Der Richter bestimmt die vermÃ¶gensrechtlichen Folgen der vorzeitigen KÃ1⁄4ndigung unter WÃ1⁄4rdigung aller UmstÃ¤nde.

fr_parHtml: 2 Le juge statue sur les consÃ©quences pÃ©cuniaires du congÃ© anticipÃ©, en tenant compte de toutes les circonstances.

it_parHtml: 2 Il giudice determina le conseguenze patrimoniali della disdetta anticipata apprezzando tutte le circostanze.

rm_parHtml: 2 Il derschader regla las consequenzas patrimonialas da la disditga anticipada, considerond tut las circumstanzas.

en_parHtml: 2 The court determines the financial consequences of early termination, taking due account of all the circumstances.


de_artTitle: Art. 297a

de_parHtml: 1 FÃ¤llt der PÃ¤chter nach Ãbernahme der Sache in Konkurs, so endet das PachtverhÃ¤ltnis mit der KonkurserÃ¶ffnung.

fr_artTitle: Art. 297a

fr_parHtml: 1 En cas de faillite du fermier aprÃ¨s la dÃ©livrance de la chose, le bail prend fin Ã  lâouverture de la faillite.

fr_parText: En cas de faillite du fermier aprÃ ̈s la dÃ©livrance de la chose, le bail prend fin Ã  lâouverture de la faillite.

it_artTitle: Art. 297a

it_parHtml: 1 Se lâaffittuario cade in fallimento dopo la consegna della cosa, il rapporto dâaffitto termina con la dichiarazione di fallimento.

rm_artTitle: Art. 297a

rm_parHtml: 1 Schâil fittadin fa concurs, suenter châel ha surpigliÃ  la chaussa, finescha la relaziun da fittanza cun la decleraziun da concurs.

en_artTitle: Art. 297a

en_parHtml: 1 Where the lessee becomes bankrupt after taking possession of the property, the lease ends on commencement of bankruptcy proceedings.


de_parHtml: 2 ErhÃ¤lt jedoch der VerpÃ¤chter fÃ¼r den laufenden Pachtzins und das Inventar hinreichende Sicherheiten, so muss er die Pacht bis zum Ende des Pachtjahres fortsetzen.

de_parText: ErhÃ¤lt jedoch der VerpÃ¤chter fÃ1⁄4r den laufenden Pachtzins und das Inventar hinreichende Sicherheiten, so muss er die Pacht bis zum Ende des Pachtjahres fortsetzen.

fr_parHtml: 2 Toutefois, si des sÃ»retÃ©s suffisantes sont fournies au bailleur pour le fermage courant et pour les objets portÃ©s Ã  lâinventaire, le bailleur est tenu de laisser subsister le contrat jusquâÃ  la fin de lâannÃ©e de bail.

it_parHtml: 2 Tuttavia, se lâaffittuario presta garanzia sufficiente per il fitto in corso e per lâinventario, il locatore deve continuare il contratto fino al termine dellâanno dâaffitto.

rm_parHtml: 2 Sche lâaffittader survegn dentant garanzias suffizientas per il tschains da fittanza current e per lâinventari, sto el cuntinuar cun la fittanza fin la fin da lâonn da fittanza.

en_parHtml: 2 However, where the lessor has received sufficient security for the current yearâs rent and the inventory, he must continue the lease until the end of the lease year.


de_artTitle: Art. 297b

de_parHtml: Stirbt der PÃ¤chter, so kÃ¶nnen sowohl seine Erben als auch der VerpÃ¤chter mit der gesetzlichen Frist auf den nÃ¤chsten gesetzlichen Termin kÃ¼ndigen.

de_parText: Stirbt der PÃ¤chter, so kÃ¶nnen sowohl seine Erben als auch der VerpÃ¤chter mit der gesetzlichen Frist auf den nÃ¤chsten gesetzlichen Termin kÃ1⁄4ndigen.

fr_artTitle: Art. 297b

fr_parHtml: En cas de dÃ©cÃ¨s du fermier, ses hÃ©ritiers, de mÃªme que le bailleur, peuvent rÃ©silier le contrat en observant le dÃ©lai de congÃ© lÃ©gal pour le prochain terme lÃ©gal.

fr_parText: En cas de dÃ©cÃ ̈s du fermier, ses hÃ©ritiers, de mÃame que le bailleur, peuvent rÃ©silier le contrat en observant le dÃ©lai de congÃ© lÃ©gal pour le prochain terme lÃ©gal.

it_artTitle: Art. 297b

it_parHtml: In caso di morte dellâaffittuario, i suoi eredi e il locatore possono dare la disdetta, osservando il termine legale di preavviso, per la prossima scadenza legale di disdetta.

rm_artTitle: Art. 297b

rm_parHtml: Schâil fittadin mora, pon tant ses ertavels sco er lâaffittader â observond il termin legal â disdir il contract sin il proxim termin legal.

en_artTitle: Art. 297b

en_parHtml: In the event of the death of the lessee, his heirs and the lessor may terminate the contract by giving the legally prescribed notice expiring on the next admissible termination date.


de_parHtml: 1 VerpÃ¤chter und PÃ¤chter von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen mÃ¼ssen schriftlich kÃ¼ndigen.

de_parText: VerpÃ¤chter und PÃ¤chter von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen mÃ1⁄4ssen schriftlich kÃ1⁄4ndigen.

fr_parHtml: 1 Le congÃ© des baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux doit Ãªtre donnÃ© par Ã©crit.

fr_parText: Le congÃ© des baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux doit Ãatre donnÃ© par Ã©crit.

it_parHtml: 1 La disdetta per locali dâabitazione o commerciali deve essere data per scritto.

rm_parHtml: 1 Lâaffittader ed il fittadin da localitads dâabitar e da fatschenta ston disdir il contract en scrit.

en_parHtml: 1 Notice to terminate usufructuary leases of residential or commercial premises must be given in writing.


de_parHtml: 2 Der VerpÃ¤chter muss mit einem Formular kÃ¼ndigen, das vom Kanton genehmigt ist und das angibt, wie der PÃ¤chter vorzugehen hat, wenn er die KÃ¼ndigung anfechten oder eine Erstreckung des PachtverhÃ¤ltnisses verlangen will.

de_parText: Der VerpÃ¤chter muss mit einem Formular kÃ1⁄4ndigen, das vom Kanton genehmigt ist und das angibt, wie der PÃ¤chter vorzugehen hat, wenn er die KÃ1⁄4ndigung anfechten oder eine Erstreckung des PachtverhÃ¤ltnisses verlangen will.

fr_parHtml: 2 Le bailleur doit donner le congÃ© en utilisant une formule agrÃ©Ã©e par le canton et qui indique au fermier la maniÃ¨re dont il doit procÃ©der sâil entend contester le congÃ© ou demander la prolongation du bail.

fr_parText: Le bailleur doit donner le congÃ© en utilisant une formule agrÃ©Ã©e par le canton et qui indique au fermier la maniÃ ̈re dont il doit procÃ©der sâil entend contester le congÃ© ou demander la prolongation du bail.

it_parHtml: 2 Il locatore deve dare la disdetta mediante un modulo approvato dal Cantone, sul quale sia indicata allâaffittuario la procedura per contestare la disdetta o per domandare una protrazione dellâaffitto.

rm_parHtml: 2 Lâaffittader sto disdir cun in formular châÃ¨ approvÃ  dal chantun e che inditgescha, co châil fittadin ha da proceder, schâel vul contestar la disditga u pretender ina prolungaziun da la relaziun da fittanza.

rm_parText: Lâaffittader sto disdir cun in formular châÃ ̈ approvÃ  dal chantun e che inditgescha, co châil fittadin ha da proceder, schâel vul contestar la disditga u pretender ina prolungaziun da la relaziun da fittanza.

en_parHtml: 2 The lessor must give notice of termination using a form approved by the canton which informs the lessee how he must proceed if he wishes to contest the termination or apply for an extension of the lease.


de_parHtml: 3 Die KÃ¼ndigung ist nichtig, wenn sie diesen Anforderungen nicht entspricht.

de_parText: Die KÃ1⁄4ndigung ist nichtig, wenn sie diesen Anforderungen nicht entspricht.

fr_parHtml: 3 Ã dÃ©faut, le congÃ© est nul.

fr_parText: Ã dÃ©faut, le congÃ© est nul.

it_parHtml: 3 La disdetta che non osserva le condizioni previste nel presente articolo Ã¨ nulla.

it_parText: La disdetta che non osserva le condizioni previste nel presente articolo Ã ̈ nulla.

rm_parHtml: 3 La disditga Ã¨ nunvalaivla, schâella na correspunda betg a questas pretensiuns.

rm_parText: La disditga Ã ̈ nunvalaivla, schâella na correspunda betg a questas pretensiuns.

en_parHtml: 3 Notice to terminate is void if it does not fulfil the above requirements.


de_parHtml: 1 Der PÃ¤chter gibt die Sache und das gesamte Inventar in dem Zustand zurÃ¼ck, in dem sie sich zum Zeitpunkt der RÃ¼ckgabe befinden.

de_parText: Der PÃ¤chter gibt die Sache und das gesamte Inventar in dem Zustand zurÃ1⁄4ck, in dem sie sich zum Zeitpunkt der RÃ1⁄4ckgabe befinden.

fr_parHtml: 1 Ã la fin du bail, le fermier doit restituer la chose, avec tous les objets portÃ©s Ã  lâinventaire, dans lâÃ©tat oÃ¹ ils se trouvent.

fr_parText: Ã la fin du bail, le fermier doit restituer la chose, avec tous les objets portÃ©s Ã  lâinventaire, dans lâÃ©tat oÃ1 ils se trouvent.

it_parHtml: 1 Lâaffittuario deve restituire la cosa e tutti gli oggetti inventariati nello stato in cui si trovano.

rm_parHtml: 1 Il fittadin restituescha la chaussa e lâentir inventari en quest stadi, en il qual els sa chattan il mument da la restituziun.

en_parHtml: 1 At the end of the usufructuary lease, the lessee must return the object together with all items listed in the inventory in the condition they are in at that time.


de_parHtml: 2 FÃ¼r Verbesserungen kann der PÃ¤chter Ersatz fordern, wenn sie sich ergeben haben aus:

de_parText: FÃ1⁄4r Verbesserungen kann der PÃ¤chter Ersatz fordern, wenn sie sich ergeben haben aus:

fr_parHtml: 2 Il a droit Ã  une indemnitÃ© pour les amÃ©liorations qui rÃ©sultent:

it_parHtml: 2 Egli ha diritto a unâindennitÃ  per i miglioramenti derivanti da:

rm_parHtml: 2 Il fittadin po pretender ina indemnisaziun per meglieraziuns, schâellas Ã¨n resultadas tras:

rm_parText: Il fittadin po pretender ina indemnisaziun per meglieraziuns, schâellas Ã ̈n resultadas tras:

en_parHtml: 2 He is entitled to compensation for improvements which result:


de_parHtml: 3 FÃ¼r Verschlechterungen, die der PÃ¤chter bei gehÃ¶riger Bewirtschaftung hÃ¤tte vermeiden kÃ¶nnen, muss er Ersatz leisten.

de_parText: FÃ1⁄4r Verschlechterungen, die der PÃ¤chter bei gehÃ¶riger Bewirtschaftung hÃ¤tte vermeiden kÃ¶nnen, muss er Ersatz leisten.

fr_parHtml: 3 Il doit indemniser le bailleur des dÃ©gradations quâil aurait pu prÃ©venir par une administration diligente de la chose.

it_parHtml: 3 Lâaffittuario deve risarcire quei deterioramenti che sarebbero stati evitati con una debita gestione della cosa.

rm_parHtml: 3 Il fittadin sto prestar ina indemnisaziun per pegiuraments châel avess pudÃ¬ evitar cun ina gestiun duida da la chaussa.

en_parHtml: 3 He must compensate the lessor for any deterioration that could have been prevented by diligent management of the object.


de_parHtml: 4 Vereinbarungen, in denen sich der PÃ¤chter im Voraus verpflichtet, bei Beendigung des PachtverhÃ¤ltnisses eine EntschÃ¤digung zu entrichten, die anderes als die Deckung des allfÃ¤lligen Schadens einschliesst, sind nichtig.

fr_parHtml: 4 Est nulle toute convention conclue avant la fin du bail et prÃ©voyant que le locataire devra verser une indemnitÃ© destinÃ©e Ã  couvrir autre chose quâun dommage Ã©ventuel.

it_parHtml: 4 Sono nulle le stipulazioni che obbligano anticipatamente lâaffittuario a pagare, alla fine dellâaffitto, unâindennitÃ  che non sia destinata soltanto a garantire la copertura del danno eventuale.

rm_parHtml: 4 Cunvegnas, cun las qualas il fittadin sâoblighescha ordavant da pajar â a la fin da la relaziun da fittanza â ina indemnisaziun che cumpiglia autras chaussas che la cuvrida dâin eventual donn, Ã¨n nunvalaivlas.

rm_parText: Cunvegnas, cun las qualas il fittadin sâoblighescha ordavant da pajar â a la fin da la relaziun da fittanza â ina indemnisaziun che cumpiglia autras chaussas che la cuvrida dâin eventual donn, Ã ̈n nunvalaivlas.

en_parHtml: 4 Any agreement whereby the lessee undertakes to pay compensation on termination of the lease is void except insofar as such compensation relates to possible damage.


de_artTitle: Art. 299a

de_parHtml: 1 Bei der RÃ¼ckgabe muss der VerpÃ¤chter den Zustand der Sache prÃ¼fen und MÃ¤ngel, fÃ¼r die der PÃ¤chter einzustehen hat, diesem sofort melden.

de_parText: Bei der RÃ1⁄4ckgabe muss der VerpÃ¤chter den Zustand der Sache prÃ1⁄4fen und MÃ¤ngel, fÃ1⁄4r die der PÃ¤chter einzustehen hat, diesem sofort melden.

fr_artTitle: Art. 299a

fr_parHtml: 1 Lors de la restitution, le bailleur doit vÃ©rifier lâÃ©tat de la chose et aviser immÃ©diatement le fermier des dÃ©fauts dont celui-ci rÃ©pond.

it_artTitle: Art. 299a

it_parHtml: 1 Al momento della restituzione, il locatore deve verificare lo stato della cosa e, se vi scopre difetti di cui lâaffittuario deve rispondere, dargliene subito notizia.

rm_artTitle: Art. 299a

rm_parHtml: 1 Il mument da la restituziun sto lâaffittader examinar il stadi da la chaussa ed annunziar immediatamain mancanzas al fittadin, per las qualas quel Ã¨ responsabel.

rm_parText: Il mument da la restituziun sto lâaffittader examinar il stadi da la chaussa ed annunziar immediatamain mancanzas al fittadin, per las qualas quel Ã ̈ responsabel.

en_artTitle: Art. 299a

en_parHtml: 1 When the object is returned, the lessor must inspect its condition and immediately inform the lessee of any defects for which he is answerable.


de_parHtml: 2 VersÃ¤umt dies der VerpÃ¤chter, so verliert er seine AnsprÃ¼che, soweit es sich nicht um MÃ¤ngel handelt, die bei Ã¼bungsgemÃ¤sser Untersuchung nicht erkennbar waren.

de_parText: VersÃ¤umt dies der VerpÃ¤chter, so verliert er seine AnsprÃ1⁄4che, soweit es sich nicht um MÃ¤ngel handelt, die bei Ã1⁄4bungsgemÃ¤sser Untersuchung nicht erkennbar waren.

fr_parHtml: 2 Si le bailleur nÃ©glige de le faire, le fermier est dÃ©chargÃ© de toute responsabilitÃ©, Ã  moins quâil ne sâagisse de dÃ©fauts qui ne pouvaient pas Ãªtre dÃ©couverts Ã  lâaide des vÃ©rifications usuelles.

fr_parText: Si le bailleur nÃ©glige de le faire, le fermier est dÃ©chargÃ© de toute responsabilitÃ©, Ã  moins quâil ne sâagisse de dÃ©fauts qui ne pouvaient pas Ãatre dÃ©couverts Ã  lâaide des vÃ©rifications usuelles.

it_parHtml: 2 Diversamente, lâaffittuario Ã¨ liberato dalla sua responsabilitÃ , salvo che si tratti di difetti irriconoscibili mediante lâordinaria verifica.

it_parText: Diversamente, lâaffittuario Ã ̈ liberato dalla sua responsabilitÃ , salvo che si tratti di difetti irriconoscibili mediante lâordinaria verifica.

rm_parHtml: 2 Sche lâaffittader tralascha quai, perda el ses dretgs, uschenavant châi na sa tracta betg da mancanzas che nâÃ¨n betg stadas vesaivlas en cas dâina examinaziun usitada.

rm_parText: Sche lâaffittader tralascha quai, perda el ses dretgs, uschenavant châi na sa tracta betg da mancanzas che nâÃ ̈n betg stadas vesaivlas en cas dâina examinaziun usitada.

en_parHtml: 2 If the lessor fails to do so, he forfeits his claims save in respect of defects not detectable on customary inspection.


de_parHtml: 3 Entdeckt der VerpÃ¤chter solche MÃ¤ngel spÃ¤ter, so muss er sie dem PÃ¤chter sofort melden.

fr_parHtml: 3 Si le bailleur dÃ©couvre plus tard des dÃ©fauts de ce genre, il doit les signaler immÃ©diatement au fermier.

it_parHtml: 3 Se il locatore scopre piÃ¹ tardi difetti di questo tipo, deve darne subito notizia allâaffittuario.

it_parText: Se il locatore scopre piÃ1 tardi difetti di questo tipo, deve darne subito notizia allâaffittuario.

rm_parHtml: 3 Sche lâaffittader chatta talas mancanzas pli tard, sto el annunziar immediatamain quellas al fittadin.

en_parHtml: 3 Where the lessor discovers such defects subsequently, he must inform the lessee immediately.


de_artTitle: Art. 299b

de_parHtml: 1 Wurde das Inventar bei der Ãbergabe der Sache geschÃ¤tzt, so muss der PÃ¤chter bei Beendigung der Pacht ein nach Gattung und SchÃ¤tzungswert gleiches Inventar zurÃ¼ckgeben oder den Minderwert ersetzen.

de_parText: Wurde das Inventar bei der Ãbergabe der Sache geschÃ¤tzt, so muss der PÃ¤chter bei Beendigung der Pacht ein nach Gattung und SchÃ¤tzungswert gleiches Inventar zurÃ1⁄4ckgeben oder den Minderwert ersetzen.

fr_artTitle: Art. 299b

fr_parHtml: 1 Si, lors de la dÃ©livrance de la chose, les objets portÃ©s Ã  lâinventaire ont Ã©tÃ© estimÃ©s, le fermier doit, Ã  la fin du bail, les restituer de mÃªme espÃ¨ce et valeur ou payer la moins-value.

fr_parText: Si, lors de la dÃ©livrance de la chose, les objets portÃ©s Ã  lâinventaire ont Ã©tÃ© estimÃ©s, le fermier doit, Ã  la fin du bail, les restituer de mÃame espÃ ̈ce et valeur ou payer la moins-value.

it_artTitle: Art. 299b

it_parHtml: 1 Se allâatto della consegna fu fatta la stima degli oggetti inventariati, lâaffittuario, alla fine dellâaffitto, deve restituirli della medesima specie e valore di quelli ricevuti o risarcire la differenza di prezzo.

rm_artTitle: Art. 299b

rm_parHtml: 1 Sche lâinventari Ã¨ vegnÃ¬ stimÃ  a chaschun da la surdada da la chaussa, sto il fittadin restituir â a la fin da la relaziun da fittanza â in inventari dal medem gener e da la medema valur da stimaziun u indemnisar la differenza da la valur.

rm_parText: Sche lâinventari Ã ̈ vegnÃ¬ stimÃ  a chaschun da la surdada da la chaussa, sto il fittadin restituir â a la fin da la relaziun da fittanza â in inventari dal medem gener e da la medema valur da stimaziun u indemnisar la differenza da la valur.

en_artTitle: Art. 299b

en_parHtml: 1 Where items listed in the inventory were valued when the object was originally handed over to the lessee, he must return an inventory of items of the same type and estimated value or pay compensation for any reduction in value.


de_parHtml: 2 Der PÃ¤chter muss fÃ¼r fehlende GegenstÃ¤nde keinen Ersatz leisten, wenn er nachweist, dass der Verlust auf ein Verschulden des VerpÃ¤chters oder auf hÃ¶here Gewalt zurÃ¼ckzufÃ¼hren ist.

de_parText: Der PÃ¤chter muss fÃ1⁄4r fehlende GegenstÃ¤nde keinen Ersatz leisten, wenn er nachweist, dass der Verlust auf ein Verschulden des VerpÃ¤chters oder auf hÃ¶here Gewalt zurÃ1⁄4ckzufÃ1⁄4hren ist.

fr_parHtml: 2 Il ne doit aucune indemnitÃ© sâil prouve que les objets non reprÃ©sentÃ©s ont pÃ©ri par la faute du bailleur ou par force majeure.

it_parHtml: 2 Lâaffittuario non Ã¨ tenuto al risarcimento se prova che gli oggetti mancanti sono periti per colpa del locatore o per forza maggiore.

it_parText: Lâaffittuario non Ã ̈ tenuto al risarcimento se prova che gli oggetti mancanti sono periti per colpa del locatore o per forza maggiore.

rm_parHtml: 2 Il fittadin na sto betg indemnisar objects che mancan, schâel cumprova che la perdita po vegnir attribuida ad ina culpa da lâaffittader u a forza superiura.

en_parHtml: 2 The lessee is not obliged to pay compensation for missing items if he can prove that they were lost through the fault of the lessor or force majeure.


de_parHtml: 3 Der PÃ¤chter kann fÃ¼r den Mehrwert, der sich aus seinen Aufwendungen und seiner Arbeit ergeben hat, Ersatz fordern.

de_parText: Der PÃ¤chter kann fÃ1⁄4r den Mehrwert, der sich aus seinen Aufwendungen und seiner Arbeit ergeben hat, Ersatz fordern.

fr_parHtml: 3 Il a droit Ã  une indemnitÃ© pour la plus-value provenant de ses impenses et de son travail.

it_parHtml: 3 Lâaffittuario puÃ² chiedere rifusione del maggior valore che derivi dalle sue spese e dal suo lavoro.

it_parText: Lâaffittuario puÃ2 chiedere rifusione del maggior valore che derivi dalle sue spese e dal suo lavoro.

rm_parHtml: 3 Il fittadin po pretender lâindemnisaziun da la plivalur châÃ¨ resultada tras sias expensas e tras sia lavur.

rm_parText: Il fittadin po pretender lâindemnisaziun da la plivalur châÃ ̈ resultada tras sias expensas e tras sia lavur.

en_parHtml: 3 The lessee is entitled to compensation for added value resulting from his outlays and his labour.


de_artTitle: Art. 299c

de_parHtml: Der VerpÃ¤chter von GeschÃ¤ftsrÃ¤umen hat fÃ¼r einen verfallenen und einen laufenden Pachtzins das gleiche Retentionsrecht wie der Vermieter fÃ¼r Mietzinsforderungen (Art. 268 ff.).

de_parText: Der VerpÃ¤chter von GeschÃ¤ftsrÃ¤umen hat fÃ1⁄4r einen verfallenen und einen laufenden Pachtzins das gleiche Retentionsrecht wie der Vermieter fÃ1⁄4r Mietzinsforderungen (Art. 268 ff.).

fr_artTitle: Art. 299c

fr_parHtml: Le bailleur a, pour la garantie du fermage de lâannÃ©e Ã©coulÃ©e et de lâannÃ©e courante, le mÃªme droit de rÃ©tention quâen matiÃ¨re de bail Ã  loyer (art. 268 et s.).

fr_parText: Le bailleur a, pour la garantie du fermage de lâannÃ©e Ã©coulÃ©e et de lâannÃ©e courante, le mÃame droit de rÃ©tention quâen matiÃ ̈re de bail Ã  loyer (art. 268 et s.).

it_artTitle: Art. 299c

it_parHtml: Per il fitto annuale scaduto e per quello in corso il locatore di locali commerciali ha lo stesso diritto di ritenzione come in materia di pigioni (art. 268 segg.).

rm_artTitle: Art. 299c

rm_parHtml: Per in tschains da fittanza scadÃ¬ e per in tschains current ha lâaffittader da localitads da fatschenta il medem dretg da retenziun sco il locatur per las pretensiuns da tschains da locaziun (art. 268 ss.).

en_artTitle: Art. 299c

en_parHtml: The lessor of commercial premises has the same right of lien in respect of the rent for the past year and the current year of a usufructuary lease as the landlord under the provisions governing leases and rental agreements (Art. 268 et seq.).


de_artTitle: Art. 3

de_parHtml: 1 Wer einem andern den Antrag zum Abschlusse eines Vertrages stellt und fÃ¼r die Annahme eine Frist setzt, bleibt bis zu deren Ablauf an den Antrag gebunden.

de_parText: Wer einem andern den Antrag zum Abschlusse eines Vertrages stellt und fÃ1⁄4r die Annahme eine Frist setzt, bleibt bis zu deren Ablauf an den Antrag gebunden.

fr_artTitle: Art. 3

fr_parHtml: 1 Toute personne qui propose Ã  une autre la conclusion dâun contrat en lui fixant un dÃ©lai pour accepter, est liÃ©e par son offre jusquâÃ  lâexpiration de ce dÃ©lai.

it_artTitle: Art. 3

it_parHtml: 1 Chi ha fatto ad altri la proposta dâun contratto fissando per lâaccettazione un termine, resta vincolato alla proposta fino allo spirare del medesimo.

rm_artTitle: Art. 3

rm_parHtml: 1 Tgi che fa ad inâautra persuna inâofferta per far in contract e fixescha in termin per lâacceptar, resta liÃ  vi da questa offerta, fin châil termin Ã¨ scadÃ¬.

rm_parText: Tgi che fa ad inâautra persuna inâofferta per far in contract e fixescha in termin per lâacceptar, resta liÃ  vi da questa offerta, fin châil termin Ã ̈ scadÃ¬.

en_artTitle: Art. 3

en_parHtml: 1 A person who offers to enter into a contract with another person and sets a time limit for acceptance is bound by his offer until the time limit expires.


de_parHtml: 2 Er wird wieder frei, wenn eine AnnahmeerklÃ¤rung nicht vor Ablauf dieser Frist bei ihm eingetroffen ist.

fr_parHtml: 2 Elle est dÃ©liÃ©e, si lâacceptation ne lui parvient pas avant lâexpiration du dÃ©lai.

it_parHtml: 2 Egli rimane liberato, se entro questo termine non gli Ã¨ giunta la dichiarazione di accettazione.

it_parText: Egli rimane liberato, se entro questo termine non gli Ã ̈ giunta la dichiarazione di accettazione.

rm_parHtml: 2 El Ã¨ puspÃ¨ liber dâagir, schâil termin Ã¨ scadÃ¬ senza châel haja survegnÃ¬ ina decleraziun che lâofferta vegnia acceptada.

rm_parText: El Ã ̈ puspÃ ̈ liber dâagir, schâil termin Ã ̈ scadÃ¬ senza châel haja survegnÃ¬ ina decleraziun che lâofferta vegnia acceptada.

en_parHtml: 2 He is no longer bound if no acceptance has reached him on expiry of the time limit.


de_artTitle: Art. 30

de_parHtml: 1 Die Furcht ist fÃ¼r denjenigen eine gegrÃ¼ndete, der nach den UmstÃ¤nden annehmen muss, dass er oder eine ihm nahe verbundene Person an Leib und Leben, Ehre oder VermÃ¶gen mit einer nahen und erheblichen Gefahr bedroht sei.

de_parText: Die Furcht ist fÃ1⁄4r denjenigen eine gegrÃ1⁄4ndete, der nach den UmstÃ¤nden annehmen muss, dass er oder eine ihm nahe verbundene Person an Leib und Leben, Ehre oder VermÃ¶gen mit einer nahen und erheblichen Gefahr bedroht sei.

fr_artTitle: Art. 30

fr_parHtml: 1 La crainte est rÃ©putÃ©e fondÃ©e lorsque la partie menacÃ©e devait croire, dâaprÃ¨s les circonstances, quâun danger grave et imminent la menaÃ§ait elle-mÃªme, ou lâun de ses proches, dans sa vie, sa personne, son honneur ou ses biens.

fr_parText: La crainte est rÃ©putÃ©e fondÃ©e lorsque la partie menacÃ©e devait croire, dâaprÃ ̈s les circonstances, quâun danger grave et imminent la menaÃ§ait elle-mÃame, ou lâun de ses proches, dans sa vie, sa personne, son honneur ou ses biens.

it_artTitle: Art. 30

it_parHtml: 1 Il timore Ã¨ ragionevole per la parte che secondo le circostanze deve supporre che la vita, la persona, lâonore o le sostanze proprie o quelle di una persona a lei intimamente legata versino in pericolo grave ed imminente.

it_parText: Il timore Ã ̈ ragionevole per la parte che secondo le circostanze deve supporre che la vita, la persona, lâonore o le sostanze proprie o quelle di una persona a lei intimamente legata versino in pericolo grave ed imminente.

rm_artTitle: Art. 30

rm_parHtml: 1 La tema Ã¨ motivada per la persuna smanatschada, sche quella sto supponer tenor las circumstanzas châella u châina persuna che stat datiers ad ella saja smanatschada cun in privel imminent e grond per il corp e per la vita, per lâonur u per la facultad.

rm_parText: La tema Ã ̈ motivada per la persuna smanatschada, sche quella sto supponer tenor las circumstanzas châella u châina persuna che stat datiers ad ella saja smanatschada cun in privel imminent e grond per il corp e per la vita, per lâonur u per la facultad.

en_artTitle: Art. 30

en_parHtml: 1 A party is under duress if, in the circumstances, he has good cause to believe that there is imminent and substantial risk to his own life, limb, reputation or property or to those of a person close to him.


de_parHtml: 2 Die Furcht vor der Geltendmachung eines Rechtes wird nur dann berÃ¼cksichtigt, wenn die Notlage des Bedrohten benutzt worden ist, um ihm die EinrÃ¤umung Ã¼bermÃ¤ssiger Vorteile abzunÃ¶tigen.

de_parText: Die Furcht vor der Geltendmachung eines Rechtes wird nur dann berÃ1⁄4cksichtigt, wenn die Notlage des Bedrohten benutzt worden ist, um ihm die EinrÃ¤umung Ã1⁄4bermÃ¤ssiger Vorteile abzunÃ¶tigen.

fr_parHtml: 2 La crainte de voir invoquer un droit ne peut Ãªtre prise en considÃ©ration que si la gÃªne de la partie menacÃ©e a Ã©tÃ© exploitÃ©e pour extorquer Ã  celle-ci des avantages excessifs.

fr_parText: La crainte de voir invoquer un droit ne peut Ãatre prise en considÃ©ration que si la gÃane de la partie menacÃ©e a Ã©tÃ© exploitÃ©e pour extorquer Ã  celle-ci des avantages excessifs.

it_parHtml: 2 Il timore incusso dalla minaccia di far valere un diritto sarÃ  preso in considerazione soltanto ove siasi approfittato dei bisogni della parte minacciata per estorcerle vantaggi eccessivi.

rm_parHtml: 2 La tema châÃ¨ vegnida chaschunada per far valair in dretg vegn resguardada mo, sche la situaziun dâurgenza da la persuna smanatschada Ã¨ vegnida duvrada per la sfurzar da conceder avantatgs smesirads.

rm_parText: La tema châÃ ̈ vegnida chaschunada per far valair in dretg vegn resguardada mo, sche la situaziun dâurgenza da la persuna smanatschada Ã ̈ vegnida duvrada per la sfurzar da conceder avantatgs smesirads.

en_parHtml: 2 The fear that another person might enforce a legitimate claim is taken into consideration only where the straitened circumstances of the party under duress have been exploited in order to extort excessive benefits from him.


de_parHtml: 1 FÃ¼r den KÃ¼ndigungsschutz bei der Pacht von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen gilt das Mietrecht (Art. 271â273c) sinngemÃ¤ss.

de_parText: FÃ1⁄4r den KÃ1⁄4ndigungsschutz bei der Pacht von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen gilt das Mietrecht (Art. 271â273c) sinngemÃ¤ss.

fr_parHtml: 1 Les dispositions sur le bail Ã  loyer (art. 271 Ã  273c) sont applicables par analogie pour ce qui est de la protection contre les congÃ©s concernant les baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux.

it_parHtml: 1 Alla protezione dalle disdette in caso dâaffitto di locali dâabitazione e commerciali sono applicabili per analogia le disposizioni in materia di locazione (art. 271â273c).

rm_parHtml: 1 Per la protecziun cunter la disditga abusiva en cas dâina fittanza da localitads dâabitar e da fatschenta vala il dretg da locaziun (art. 271â273c) confurm al senn.

en_parHtml: 1 The provisions on leases in Title 8 (Art. 271â273c) apply mutatis mutandis to protection against termination of usufructuary leases of residential or commercial premises.


de_parHtml: 2 Nicht anwendbar sind die Bestimmungen Ã¼ber die Wohnung der Familie (Art. 273a).

de_parText: Nicht anwendbar sind die Bestimmungen Ã1⁄4ber die Wohnung der Familie (Art. 273a).

fr_parHtml: 2 Les dispositions relatives au logement de la famille (art. 273a) ne sont pas applicables.

it_parHtml: 2 Non sono applicabili le disposizioni sulle abitazioni familiari (art. 273a).

rm_parHtml: 2 Las disposiziuns davart lâabitaziun da la famiglia (art. 273a) nâÃ¨n betg applitgablas.

rm_parText: Las disposiziuns davart lâabitaziun da la famiglia (art. 273a) nâÃ ̈n betg applitgablas.

en_parHtml: 2 The provisions governing the family residence (Art. 273a) are not applicable.


de_parHtml: Das Verfahren richtet sich nach der ZPO112.

de_parText: Das Verfahren richtet sich nach der ZPO.

rm_parHtml: La procedura sa drizza tenor la Procedura civila112.

rm_parText: La procedura sa drizza tenor la Procedura civila.

en_parHtml: The procedure is governed by the CPO112.

en_parText: The procedure is governed by the CPO.


it_parHtml: La procedura Ã¨ retta dal CPC113.

it_parText: La procedura Ã ̈ retta dal CPC.


fr_parHtml: La procÃ©dure est rÃ©gie par le CPC116.

fr_parText: La procÃ©dure est rÃ©gie par le CPC.


de_parHtml: 1 Bei der Viehpacht und Viehverstellung, die nicht mit einer landwirtschaftlichen Pacht verbunden sind, gehÃ¶rt die Nutzung des eingestellten Viehs dem Einsteller, wenn Vertrag oder Ortsgebrauch nichts anderes bestimmen.

fr_parHtml: 1 Dans le bail Ã  cheptel qui ne se rattache pas Ã  un bail agricole, tous les profits tirÃ©s du bÃ©tail louÃ© appartiennent au fermier, sauf convention ou usage local contraires.

it_parHtml: 1 Nellâaffitto di bestiame e nella soccida non compresi nellâaffitto di un fondo agricolo, gli utili del bestiame appartengono, ove non sia diversamente stabilito dal contratto o dallâuso locale, allâaffittuario.

rm_parHtml: 1 En cas dâina fittanza e dâina affittaziun da muvel che nâÃ¨ betg colliada cun ina fittanza agricula, appartegna il gudogn che resulta tras il muvel affittÃ  al fittadin, nun châin contract u che lâisanza locala disponia autramain.

rm_parText: En cas dâina fittanza e dâina affittaziun da muvel che nâÃ ̈ betg colliada cun ina fittanza agricula, appartegna il gudogn che resulta tras il muvel affittÃ  al fittadin, nun châin contract u che lâisanza locala disponia autramain.

en_parHtml: 1 In respect of a lease of livestock which is not part of an agricultural tenancy, all benefits arising from leased livestock belong to the tenant farmer unless otherwise provided by agreement or local custom.


de_parHtml: 2 Der Einsteller muss die FÃ¼tterung und Pflege des Viehs Ã¼bernehmen sowie dem VerpÃ¤chter oder Versteller einen Zins in Geld oder einen Teil des Nutzens entrichten.

de_parText: Der Einsteller muss die FÃ1⁄4tterung und Pflege des Viehs Ã1⁄4bernehmen sowie dem VerpÃ¤chter oder Versteller einen Zins in Geld oder einen Teil des Nutzens entrichten.

fr_parHtml: 2 Le fermier nourrit et soigne le bÃ©tail; il paie au bailleur un fermage consistant soit en espÃ¨ces soit en une part des profits.

fr_parText: Le fermier nourrit et soigne le bÃ©tail; il paie au bailleur un fermage consistant soit en espÃ ̈ces soit en une part des profits.

it_parHtml: 2 Il nutrimento e la cura del bestiame sono a carico dellâaffittuario, che deve corrispondere al locatore il fitto in denaro o in una parte degli utili.

rm_parHtml: 2 Il fittadin sto pavlar e tgirar il muvel sco er pajar a lâaffittader in tschains en daners u al dar ina part dal gudogn.

en_parHtml: 2 The tenant farmer feeds and cares for the livestock and pays rent to the lessor in the form of either money or a share in the benefits in kind.


de_parHtml: 1 Bestimmen Vertrag oder Ortsgebrauch nichts anderes, so haftet der Einsteller fÃ¼r SchÃ¤den am eingestellten Vieh, wenn er nicht beweist, dass er die SchÃ¤den trotz sorgfÃ¤ltiger Hut und Pflege nicht vermeiden konnte.

de_parText: Bestimmen Vertrag oder Ortsgebrauch nichts anderes, so haftet der Einsteller fÃ1⁄4r SchÃ¤den am eingestellten Vieh, wenn er nicht beweist, dass er die SchÃ¤den trotz sorgfÃ¤ltiger Hut und Pflege nicht vermeiden konnte.

fr_parHtml: 1 Sauf convention ou usage local contraires, le fermier rÃ©pond du dommage subi par le cheptel, sâil ne prouve que le dommage sâest produit malgrÃ© toute la diligence dÃ©ployÃ©e dans les soins et la garde du bÃ©tail.

it_parHtml: 1 Ove non diversamente stabilito dal contratto o dallâuso locale, lâaffittuario risponde del danno patito dal bestiame affittato, salvo ove provi che il danno non avrebbe potuto essere evitato malgrado ogni debita custodia e cura.

rm_parHtml: 1 Schâil contract u sche lâisanza locala na dispona betg autramain, Ã¨ il fittadin responsabel per il muvel affittÃ , nun châel possia cumprovar châel nâhaja betg pudÃ¬ impedir ils donns malgrÃ  in bun quitÃ  e malgrÃ  ina tgira premurusa.

rm_parText: Schâil contract u sche lâisanza locala na dispona betg autramain, Ã ̈ il fittadin responsabel per il muvel affittÃ , nun châel possia cumprovar châel nâhaja betg pudÃ¬ impedir ils donns malgrÃ  in bun quitÃ  e malgrÃ  ina tgira premurusa.

en_parHtml: 1 Unless otherwise provided by agreement or local custom, the tenant farmer is liable for damage to the leased livestock unless he can prove that such damage could not have been avoided even with all due care and attention.


de_parHtml: 2 FÃ¼r ausserordentliche Pflegekosten kann der Einsteller vom Versteller Ersatz verlangen, wenn er sie nicht schuldhaft verursacht hat.

de_parText: FÃ1⁄4r ausserordentliche Pflegekosten kann der Einsteller vom Versteller Ersatz verlangen, wenn er sie nicht schuldhaft verursacht hat.

fr_parHtml: 2 Les frais extraordinaires dâentretien qui nâont pas Ã©tÃ© causÃ©s par la faute du fermier sont Ã  la charge du bailleur.

it_parHtml: 2 Lâaffittuario puÃ² pretendere dal locatore il rimborso delle spese straordinarie di cura che non siano state cagionate per sua colpa.

it_parText: Lâaffittuario puÃ2 pretendere dal locatore il rimborso delle spese straordinarie di cura che non siano state cagionate per sua colpa.

rm_parHtml: 2 Per custs da tgira extraordinaris po il fittadin pretender ina indemnisaziun da lâaffittader, nun châel haja chaschunÃ  quests custs per atgna culpa.

en_parHtml: 2 The tenant farmer is entitled to have any extraordinary costs of caring for the livestock reimbursed by the lessor unless the tenant farmer was at fault in incurring such costs.


de_parHtml: 3 Der Einsteller muss schwerere UnfÃ¤lle oder Erkrankungen dem Versteller so bald als mÃ¶glich melden.

fr_parHtml: 3 Le fermier est tenu de signaler dÃ¨s que possible au bailleur les accidents ou maladies dâune certaine gravitÃ©.

fr_parText: Le fermier est tenu de signaler dÃ ̈s que possible au bailleur les accidents ou maladies dâune certaine gravitÃ©.

it_parHtml: 3 Egli deve inoltre dare il piÃ¹ presto possibile avviso al locatore di accidenti o di malattie di una certa gravitÃ .

it_parText: Egli deve inoltre dare il piÃ1 presto possibile avviso al locatore di accidenti o di malattie di una certa gravitÃ .

rm_parHtml: 3 Il fittadin sto annunziar a lâaffittader uschÃ¨ svelt sco pussaivel accidents pli grevs u malsognas pli grevas.

rm_parText: Il fittadin sto annunziar a lâaffittader uschÃ ̈ svelt sco pussaivel accidents pli grevs u malsognas pli grevas.

en_parHtml: 3 The tenant farmer must inform the lessor as soon as possible of serious accidents or illness.


de_parHtml: 1 Ist der Vertrag auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, so kann ihn jede Partei auf einen beliebigen Zeitpunkt kÃ¼ndigen, wenn Vertrag oder Ortsgebrauch nichts anderes bestimmen.

de_parText: Ist der Vertrag auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, so kann ihn jede Partei auf einen beliebigen Zeitpunkt kÃ1⁄4ndigen, wenn Vertrag oder Ortsgebrauch nichts anderes bestimmen.

fr_parHtml: 1 Lorsque le bail est de durÃ©e indÃ©terminÃ©e, une partie peut le rÃ©silier pour nâimporte quel terme, sauf convention ou usage local contraires.

it_parHtml: 1 Se il contratto Ã¨ concluso a tempo indeterminato, ciascuna delle parti, ove non diversamente stabilito dal contratto o dallâuso locale, puÃ² dare la disdetta per una scadenza qualsiasi.

it_parText: Se il contratto Ã ̈ concluso a tempo indeterminato, ciascuna delle parti, ove non diversamente stabilito dal contratto o dallâuso locale, puÃ2 dare la disdetta per una scadenza qualsiasi.

rm_parHtml: 1 Schâil contract Ã¨ vegnÃ¬ fatg per in temp illimitÃ , al po mintga partida disdir sin tge termin châi saja, nun châil contract u che lâisanza locala disponia autramain.

rm_parText: Schâil contract Ã ̈ vegnÃ¬ fatg per in temp illimitÃ , al po mintga partida disdir sin tge termin châi saja, nun châil contract u che lâisanza locala disponia autramain.

en_parHtml: 1 Where the lease is open-ended, either party may terminate it as of any date of their choosing, unless otherwise provided by agreement or local custom.


de_parHtml: 2 Die KÃ¼ndigung soll jedoch in guten Treuen und nicht zur Unzeit erfolgen.

de_parText: Die KÃ1⁄4ndigung soll jedoch in guten Treuen und nicht zur Unzeit erfolgen.

fr_parHtml: 2 La rÃ©siliation doit Ãªtre faite de bonne foi et ne doit pas avoir lieu en temps inopportun.

fr_parText: La rÃ©siliation doit Ãatre faite de bonne foi et ne doit pas avoir lieu en temps inopportun.

it_parHtml: 2 La disdetta deve perÃ² essere data in buona fede e non intempestivamente.

it_parText: La disdetta deve perÃ2 essere data in buona fede e non intempestivamente.

rm_parHtml: 2 La disditga duai dentant vegnir fatga en buna fai e betg da temp maladattÃ .

en_parHtml: 2 However, such termination must take place in good faith and not at an inopportune juncture.


de_parHtml: Durch den Gebrauchsleihevertrag verpflichten sich der Verleiher, dem Entlehner eine Sache zu unentgeltlichem Gebrauche zu Ã¼berlassen, und der Entlehner, dieselbe Sache nach gemachtem Gebrauche dem Verleiher zurÃ¼ckzugeben.

de_parText: Durch den Gebrauchsleihevertrag verpflichten sich der Verleiher, dem Entlehner eine Sache zu unentgeltlichem Gebrauche zu Ã1⁄4berlassen, und der Entlehner, dieselbe Sache nach gemachtem Gebrauche dem Verleiher zurÃ1⁄4ckzugeben.

fr_parHtml: Le prÃªt Ã  usage est un contrat par lequel le prÃªteur sâoblige Ã  cÃ©der gratuitement lâusage dâune chose que lâemprunteur sâengage Ã  lui rendre aprÃ¨s sâen Ãªtre servi.

fr_parText: Le prÃat Ã  usage est un contrat par lequel le prÃateur sâoblige Ã  cÃ©der gratuitement lâusage dâune chose que lâemprunteur sâengage Ã  lui rendre aprÃ ̈s sâen Ãatre servi.

it_parHtml: Il comodato Ã¨ un contratto per cui il comodante si obbliga a concedere al comodatario lâuso gratuito di una cosa, e questi a restituirgli la cosa stessa dopo essersene servito.

it_parText: Il comodato Ã ̈ un contratto per cui il comodante si obbliga a concedere al comodatario lâuso gratuito di una cosa, e questi a restituirgli la cosa stessa dopo essersene servito.

rm_parHtml: Cun il contract dâemprest per il diever sâoblighescha lâemprestader da surlaschar a lâemprestant ina chaussa per il diever gratuit, e lâemprestant sâoblighescha da returnar la medema chaussa a lâemprestader suenter avair fatg diever da tala.

en_parHtml: A loan for use is a contract whereby the lender undertakes to make an object available free of charge to the borrower for the latterâs use and the borrower undertakes to return it to him after having made use of it.


de_parHtml: 1 Der Entlehner darf von der geliehenen Sache nur denjenigen Gebrauch machen, der sich aus dem Vertrage oder, wenn darÃ¼ber nichts vereinbart ist, aus ihrer Beschaffenheit oder Zweckbestimmung ergibt.

de_parText: Der Entlehner darf von der geliehenen Sache nur denjenigen Gebrauch machen, der sich aus dem Vertrage oder, wenn darÃ1⁄4ber nichts vereinbart ist, aus ihrer Beschaffenheit oder Zweckbestimmung ergibt.

fr_parHtml: 1 Lâemprunteur ne peut employer la chose prÃªtÃ©e quâÃ  lâusage dÃ©terminÃ© par le contrat ou, Ã  dÃ©faut, par la nature de la chose ou sa destination.

fr_parText: Lâemprunteur ne peut employer la chose prÃatÃ©e quâÃ  lâusage dÃ©terminÃ© par le contrat ou, Ã  dÃ©faut, par la nature de la chose ou sa destination.

it_parHtml: 1 Il comodatario puÃ² servirsi della cosa prestata soltanto per lâuso determinato dal contratto, in difetto di stipulazioni relative, dalla natura della cosa o dallo scopo cui essa Ã¨ destinata.

it_parText: Il comodatario puÃ2 servirsi della cosa prestata soltanto per lâuso determinato dal contratto, in difetto di stipulazioni relative, dalla natura della cosa o dallo scopo cui essa Ã ̈ destinata.

rm_parHtml: 1 Lâemprestant dastga mo far quel diever da la chaussa emprestada che resulta tras il contract u, schâi nâexista nagina cunvegna, quel diever che resulta tras la natira da la chaussa u tras sia destinaziun.

en_parHtml: 1 The borrower may make use of the loaned object only for the purpose stipulated in the contract or, in the absence of any stipulation, for its normal purpose or the purpose dictated by its nature.


de_parHtml: 2 Er darf den Gebrauch nicht einem andern Ã¼berlassen.

de_parText: Er darf den Gebrauch nicht einem andern Ã1⁄4berlassen.

fr_parHtml: 2 Il nâa pas le droit dâautoriser un tiers Ã  se servir de la chose.

it_parHtml: 2 Il comodatario non puÃ² concederne lâuso ad altri.

it_parText: Il comodatario non puÃ2 concederne lâuso ad altri.

rm_parHtml: 2 El na dastga betg surlaschar la chaussa ad inâautra persuna per il diever.

en_parHtml: 2 He is not entitled to grant use of the object to a third party.


de_parHtml: 3 Handelt der Entlehner diesen Bestimmungen zuwider, so haftet er auch fÃ¼r den Zufall, wenn er nicht beweist, dass dieser die Sache auch sonst getroffen hÃ¤tte.

de_parText: Handelt der Entlehner diesen Bestimmungen zuwider, so haftet er auch fÃ1⁄4r den Zufall, wenn er nicht beweist, dass dieser die Sache auch sonst getroffen hÃ¤tte.

fr_parHtml: 3 Lâemprunteur qui enfreint ces rÃ¨gles rÃ©pond mÃªme du cas fortuit, Ã  moins quâil ne prouve que la chose en eÃ»t Ã©tÃ© atteinte Ã©galement sâil les avait observÃ©es.

fr_parText: Lâemprunteur qui enfreint ces rÃ ̈gles rÃ©pond mÃame du cas fortuit, Ã  moins quâil ne prouve que la chose en eÃ»t Ã©tÃ© atteinte Ã©galement sâil les avait observÃ©es.

it_parHtml: 3 Contravvenendo a queste disposizioni, il comodatario risponde anche del caso fortuito, semprechÃ© non provi che questo avrebbe egualmente colpito la cosa.

rm_parHtml: 3 Sche lâemprestant cuntrafa a questas disposiziuns, Ã¨ el er responsabel per la casualitad, nun châel possia cumprovar che la casualitad avess tutgÃ  la chaussa er, schâel avess observÃ  las disposiziuns.

rm_parText: Sche lâemprestant cuntrafa a questas disposiziuns, Ã ̈ el er responsabel per la casualitad, nun châel possia cumprovar che la casualitad avess tutgÃ  la chaussa er, schâel avess observÃ  las disposiziuns.

en_parHtml: 3 A borrower acting in breach of these provisions is liable even for accidental damage unless he can prove that the object would have been affected in any event.