de_parHtml: 3 Die gleiche Regelung gilt bei eingetragenen Partnerschaften sinngemÃ¤ss.100

fr_parHtml: 3 <inl>Le prÃ©sent article sâapplique par analogie aux partenaires enregistrÃ©s.</inl>104

it_parHtml: 3 Il presente articolo si applica per analogia ai partner registrati.101

rm_parHtml: 3 Per partenadis registrads vala la medema regulaziun confurm al senn.100

en_parHtml: 3 The same provisions apply mutatis mutandis to registered partners<inl>.</inl>100

en_parText: The same provisions apply mutatis mutandis to registered partners.


de_abbreviation: OR

de_artTitle: Art. 266n

de_lawTitle: Bundesgesetz vom 30. März 1911 betreffend die Ergänzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (Fünfter Teil: Obligationenrecht)

de_parHtml: Die KÃ¼ndigung durch den Vermieter sowie die Ansetzung einer Zahlungsfrist mit KÃ¼ndigungsandrohung (Art. 257d) sind dem Mieter und seinem Ehegatten, seiner eingetragenen Partnerin oder seinem eingetragenen Partner separat zuzustellen.

de_parText: Die KÃ1⁄4ndigung durch den Vermieter sowie die Ansetzung einer Zahlungsfrist mit KÃ1⁄4ndigungsandrohung (Art. 257d) sind dem Mieter und seinem Ehegatten, seiner eingetragenen Partnerin oder seinem eingetragenen Partner separat zuzustellen.

fr_abbreviation: CO

fr_artTitle: Art. 266n

fr_lawTitle: Loi fédérale du 30 mars 1911 complétant le code civil suisse (Livre cinquième: Droit des obligations)

fr_parHtml: Le congÃ© donnÃ© par le bailleur ainsi que la fixation dâun dÃ©lai de paiement assorti dâune menace de rÃ©siliation (art. 257d) doivent Ãªtre communiquÃ©s sÃ©parÃ©ment au locataire et Ã  son conjoint ou Ã  son partenaire enregistrÃ©.

fr_parText: Le congÃ© donnÃ© par le bailleur ainsi que la fixation dâun dÃ©lai de paiement assorti dâune menace de rÃ©siliation (art. 257d) doivent Ãatre communiquÃ©s sÃ©parÃ©ment au locataire et Ã  son conjoint ou Ã  son partenaire enregistrÃ©.

it_abbreviation: CO

it_artTitle: Art. 266n

it_lawTitle: Legge federale del 30 marzo 1911 di complemento del Codice civile svizzero (Libro quinto: Diritto delle obbligazioni)

it_parHtml: La disdetta data dal locatore e lâimposizione di un termine di pagamento con comminatoria di disdetta (art. 257d) devono essere notificate separatamente al conduttore ed al suo coniuge o al suo partner registrato.

rm_abbreviation: DO

rm_artTitle: Art. 266n

rm_lawTitle: Lescha federala dals 30 da mars 1911 davart la cumplettaziun dal cudesch civil svizzer (Tschintgavla part: Dretg d'obligaziuns)

rm_parHtml: La disditga tras il locatur sco er la fixada dâin termin da pajament cun la smanatscha da disditga (art. 257d) ston vegnir consegnadas separadamain al locatari ed a ses conjugal, a sia partenaria registrada u a ses partenari registrÃ .

en_abbreviation: CO

en_artTitle: Art. 266n

en_lawTitle: Federal Act of 30 March 1911 on the Amendment of the Swiss Civil Code (Part Five: The Code of Obligations)

en_parHtml: Notice of termination given by the landlord and any notification of a time limit for payment accompanied by a warning of termination in the event of non-payment (Art. 257d) must be served separately on the tenant and on his spouse or registered partner.


de_artTitle: Art. 266o

de_parHtml: Die KÃ¼ndigung ist nichtig, wenn sie den Artikeln 266lâ266n nicht entspricht.

de_parText: Die KÃ1⁄4ndigung ist nichtig, wenn sie den Artikeln 266lâ266n nicht entspricht.

fr_artTitle: Art. 266o

fr_parHtml: Le congÃ© qui ne satisfait pas aux conditions prÃ©vues aux art. 266l Ã  266n est nul.

it_artTitle: Art. 266o

it_parHtml: La disdetta che non osserva le condizioni previste dagli articoli 266lâ266n Ã¨ nulla.

it_parText: La disdetta che non osserva le condizioni previste dagli articoli 266lâ266n Ã ̈ nulla.

rm_artTitle: Art. 266o

rm_parHtml: La disditga Ã¨ nunvalaivla, schâella na correspunda betg als artitgels 266lâ266n.

rm_parText: La disditga Ã ̈ nunvalaivla, schâella na correspunda betg als artitgels 266lâ266n.

en_artTitle: Art. 266o

en_parHtml: Notice of termination is void if it does not conform to Articles 266lâ266n.


de_parHtml: 1 Der Mieter muss die Sache in dem Zustand zurÃ¼ckgeben, der sich aus dem vertragsgemÃ¤ssen Gebrauch ergibt.

de_parText: Der Mieter muss die Sache in dem Zustand zurÃ1⁄4ckgeben, der sich aus dem vertragsgemÃ¤ssen Gebrauch ergibt.

fr_parHtml: 1 Ã la fin du bail, le locataire doit restituer la chose dans lâÃ©tat qui rÃ©sulte dâun usage conforme au contrat.

it_parHtml: 1 Il conduttore deve restituire la cosa nello stato risultante da un uso conforme al contratto.

rm_parHtml: 1 Il locatari sto restituir la chaussa en quel stadi che resulta tras il diever da la chaussa tenor contract.

en_parHtml: 1 At the end of the lease, the tenant or lessee must return the object in a condition that accords with its contractually designated use.


de_parHtml: 2 Vereinbarungen, in denen sich der Mieter im Voraus verpflichtet, bei Beendigung des MietverhÃ¤ltnisses eine EntschÃ¤digung zu entrichten, die anderes als die Deckung des allfÃ¤lligen Schadens einschliesst, sind nichtig.

fr_parHtml: 2 Est nulle toute convention conclue avant la fin du bail et prÃ©voyant que le locataire devra verser une indemnitÃ© destinÃ©e Ã  couvrir autre chose quâun dommage Ã©ventuel.

it_parHtml: 2 Sono nulle le stipulazioni che obbligano anticipatamente il conduttore a pagare, alla fine della locazione, unâindennitÃ  che non sia destinata soltanto a garantire la copertura del danno eventuale.

rm_parHtml: 2 Cunvegnas, cun las qualas il locatari sâoblighescha ordavant da pajar â a la fin da la relaziun da locaziun â ina indemnisaziun che cumpiglia autras chaussas che la cuvrida dâin eventual donn, Ã¨n nunvalaivlas.

rm_parText: Cunvegnas, cun las qualas il locatari sâoblighescha ordavant da pajar â a la fin da la relaziun da locaziun â ina indemnisaziun che cumpiglia autras chaussas che la cuvrida dâin eventual donn, Ã ̈n nunvalaivlas.

en_parHtml: 2 Any clause whereby the tenant or lessee undertakes to pay compensation on termination of the lease is void except insofar as such compensation relates to possible damage.


de_artTitle: Art. 267a

de_parHtml: 1 Bei der RÃ¼ckgabe muss der Vermieter den Zustand der Sache prÃ¼fen und MÃ¤ngel, fÃ¼r die der Mieter einzustehen hat, diesem sofort melden.

de_parText: Bei der RÃ1⁄4ckgabe muss der Vermieter den Zustand der Sache prÃ1⁄4fen und MÃ¤ngel, fÃ1⁄4r die der Mieter einzustehen hat, diesem sofort melden.

fr_artTitle: Art. 267a

fr_parHtml: 1 Lors de la restitution, le bailleur doit vÃ©rifier lâÃ©tat de la chose et aviser immÃ©diatement le locataire des dÃ©fauts dont celui-ci rÃ©pond.

it_artTitle: Art. 267a

it_parHtml: 1 Al momento della restituzione, il locatore deve verificare lo stato della cosa e, se vi scopre difetti di cui il conduttore deve rispondere, dargliene subito notizia.

rm_artTitle: Art. 267a

rm_parHtml: 1 Il mument da la restituziun sto il locatur examinar il stadi da la chaussa ed annunziar immediatamain mancanzas al locatari, per las qualas quel Ã¨ responsabel.

rm_parText: Il mument da la restituziun sto il locatur examinar il stadi da la chaussa ed annunziar immediatamain mancanzas al locatari, per las qualas quel Ã ̈ responsabel.

en_artTitle: Art. 267a

en_parHtml: 1 When the object is returned, the landlord or lessor must inspect its condition and immediately inform the tenant or lessee of any defects for which he is answerable.


de_parHtml: 2 VersÃ¤umt dies der Vermieter, so verliert er seine AnsprÃ¼che, soweit es sich nicht um MÃ¤ngel handelt, die bei Ã¼bungsgemÃ¤sser Untersuchung nicht erkennbar waren.

de_parText: VersÃ¤umt dies der Vermieter, so verliert er seine AnsprÃ1⁄4che, soweit es sich nicht um MÃ¤ngel handelt, die bei Ã1⁄4bungsgemÃ¤sser Untersuchung nicht erkennbar waren.

fr_parHtml: 2 Si le bailleur nÃ©glige de le faire, le locataire est dÃ©chargÃ© de toute responsabilitÃ©, Ã  moins quâil ne sâagisse de dÃ©fauts qui ne pouvaient pas Ãªtre dÃ©couverts Ã  lâaide des vÃ©rifications usuelles.

fr_parText: Si le bailleur nÃ©glige de le faire, le locataire est dÃ©chargÃ© de toute responsabilitÃ©, Ã  moins quâil ne sâagisse de dÃ©fauts qui ne pouvaient pas Ãatre dÃ©couverts Ã  lâaide des vÃ©rifications usuelles.

it_parHtml: 2 Diversamente, il conduttore Ã¨ liberato dalla sua responsabilitÃ , salvo che si tratti di difetti irriconoscibili mediante lâordinaria verifica.

it_parText: Diversamente, il conduttore Ã ̈ liberato dalla sua responsabilitÃ , salvo che si tratti di difetti irriconoscibili mediante lâordinaria verifica.

rm_parHtml: 2 Schâil locatur tralascha quai, perda el ses dretgs, uschenavant châi na sa tracta betg da mancanzas che nâÃ¨n betg stadas vesaivlas en cas dâina examinaziun usitada.

rm_parText: Schâil locatur tralascha quai, perda el ses dretgs, uschenavant châi na sa tracta betg da mancanzas che nâÃ ̈n betg stadas vesaivlas en cas dâina examinaziun usitada.

en_parHtml: 2 If the landlord or lessor fails to do so, he forfeits his claims save in respect of defects not detectable on customary inspection.


de_parHtml: 3 Entdeckt der Vermieter solche MÃ¤ngel spÃ¤ter, so muss er sie dem Mieter sofort melden.

fr_parHtml: 3 Si le bailleur dÃ©couvre plus tard des dÃ©fauts de ce genre, il doit les signaler immÃ©diatement au locataire.

it_parHtml: 3 Se il locatore scopre piÃ¹ tardi difetti di questo tipo, deve darne subito notizia al conduttore.

it_parText: Se il locatore scopre piÃ1 tardi difetti di questo tipo, deve darne subito notizia al conduttore.

rm_parHtml: 3 Schâil locatur chatta talas mancanzas pli tard, sto el annunziar immediatamain quellas al locatari.

en_parHtml: 3 Where the landlord or lessor discovers such defects subsequently, he must inform the tenant or lessee immediately.


de_parHtml: 1 Der Vermieter von GeschÃ¤ftsrÃ¤umen hat fÃ¼r einen verfallenen Jahreszins und den laufenden Halbjahreszins ein Retentionsrecht an den beweglichen Sachen, die sich in den vermieteten RÃ¤umen befinden und zu deren Einrichtung oder Benutzung gehÃ¶ren.

de_parText: Der Vermieter von GeschÃ¤ftsrÃ¤umen hat fÃ1⁄4r einen verfallenen Jahreszins und den laufenden Halbjahreszins ein Retentionsrecht an den beweglichen Sachen, die sich in den vermieteten RÃ¤umen befinden und zu deren Einrichtung oder Benutzung gehÃ¶ren.

fr_parHtml: 1 Le bailleur de locaux commerciaux a, pour garantie du loyer de lâannÃ©e Ã©coulÃ©e et du semestre courant, un droit de rÃ©tention sur les meubles qui se trouvent dans les locaux louÃ©s et qui servent soit Ã  lâamÃ©nagement, soit Ã  lâusage de ceux-ci.

it_parHtml: 1 Per la pigione annuale scaduta e per quella del semestre in corso, il locatore di locali commerciali ha un diritto di ritenzione sulle cose mobili che vi si trovano e servono al loro uso o godimento.

rm_parHtml: 1 Per in tschains annual scadÃ¬ e per il tschains current dâin mez onn ha il locatur da localitads da fatschenta in dretg da retenziun vi da las chaussas moviblas che sa chattan en las localitads dadas en locaziun e che tutgan a lâequipament u a lâutilisaziun da questas localitads.

en_parHtml: 1 As security for rent for the past year and the current six-month period, a landlord of commercial premises has a special lien on chattels located on the leased premises and either used as fixtures or required for the use of the premises.


de_parHtml: 2 Das Retentionsrecht des Vermieters umfasst die vom Untermieter eingebrachten GegenstÃ¤nde insoweit, als dieser seinen Mietzins nicht bezahlt hat.

fr_parHtml: 2 Le droit de rÃ©tention du bailleur grÃ¨ve aussi les meubles apportÃ©s par le sous-locataire dans la mesure oÃ¹ celui-ci nâa pas payÃ© son loyer au locataire.

fr_parText: Le droit de rÃ©tention du bailleur grÃ ̈ve aussi les meubles apportÃ©s par le sous-locataire dans la mesure oÃ1 celui-ci nâa pas payÃ© son loyer au locataire.

it_parHtml: 2 Il diritto di ritenzione del locatore si estende agli oggetti introdotti dal subconduttore nella misura in cui questi non abbia pagato la pigione al sublocatore.

rm_parHtml: 2 Il dretg da retenziun dal locatur cumpiglia er ils objects en possess dal sutlocatari, uschenavant che quel nâha betg pajÃ  ses tschains da locaziun.

en_parHtml: 2 The landlordâs special lien also extends to property brought onto the premises by a sub-tenant to the extent that he has not paid his rent.


de_parHtml: 3 Ausgeschlossen ist das Retentionsrecht an Sachen, die durch die GlÃ¤ubiger des Mieters nicht gepfÃ¤ndet werden kÃ¶nnten.

fr_parHtml: 3 Ne sont pas soumis au droit de rÃ©tention les biens qui ne pourraient Ãªtre saisis par les crÃ©anciers du locataire.

fr_parText: Ne sont pas soumis au droit de rÃ©tention les biens qui ne pourraient Ãatre saisis par les crÃ©anciers du locataire.

it_parHtml: 3 Sono esenti dal diritto di ritenzione gli oggetti che non potrebbero essere pignorati dai creditori del conduttore.

rm_parHtml: 3 Exclus Ã¨ il dretg da retenziun vi da chaussas che na pudessan betg vegnir impegnadas dals crediturs dal locatari.

rm_parText: Exclus Ã ̈ il dretg da retenziun vi da chaussas che na pudessan betg vegnir impegnadas dals crediturs dal locatari.

en_parHtml: 3 Goods not subject to attachment by creditors of the tenant are not subject to the lien.


de_artTitle: Art. 268a

de_parHtml: 1 Die Rechte Dritter an Sachen, von denen der Vermieter wusste oder wissen musste, dass sie nicht dem Mieter gehÃ¶ren, sowie an gestohlenen, verlorenen oder sonstwie abhanden gekommenen Sachen gehen dem Retentionsrecht des Vermieters vor.

fr_artTitle: Art. 268a

fr_parHtml: 1 Les droits des tiers sur des choses dont le bailleur savait ou devait savoir quâelles nâÃ©taient pas la propriÃ©tÃ© du locataire prÃ©valent sur le droit de rÃ©tention; il en va de mÃªme pour les choses que le possesseur a perdues, qui lui ont Ã©tÃ© volÃ©es ou dont il est dessaisi de quelque autre maniÃ¨re contre sa volontÃ©.

fr_parText: Les droits des tiers sur des choses dont le bailleur savait ou devait savoir quâelles nâÃ©taient pas la propriÃ©tÃ© du locataire prÃ©valent sur le droit de rÃ©tention; il en va de mÃame pour les choses que le possesseur a perdues, qui lui ont Ã©tÃ© volÃ©es ou dont il est dessaisi de quelque autre maniÃ ̈re contre sa volontÃ©.

it_artTitle: Art. 268a

it_parHtml: 1 I diritti dei terzi sulle cose che il locatore sapeva o doveva sapere non essere del conduttore, come pure quelli sulle cose rubate, smarrite o di cui il possessore Ã¨ stato altrimenti privato sono poziori al diritto di ritenzione del locatore.

it_parText: I diritti dei terzi sulle cose che il locatore sapeva o doveva sapere non essere del conduttore, come pure quelli sulle cose rubate, smarrite o di cui il possessore Ã ̈ stato altrimenti privato sono poziori al diritto di ritenzione del locatore.

rm_artTitle: Art. 268a

rm_parHtml: 1 Ils dretgs da terzas persunas vi da chaussas, da las qualas il locatur ha savÃ¬ u ha stuÃ¬ savair châellas na tutgan betg al locatari, sco er vi da chaussas enguladas, persas u vegnidas davent en autra moda precedan il dretg da retenziun dal locatur.

en_artTitle: Art. 268a

en_parHtml: 1 The rights of third parties to objects which the landlord knew or should have known do not belong to the tenant and to stolen, lost, missing or otherwise mislaid objects take precedence over the landlordâs special lien.


de_parHtml: 2 ErfÃ¤hrt der Vermieter erst wÃ¤hrend der Mietdauer, dass Sachen, die der Mieter eingebracht hat, nicht diesem gehÃ¶ren, so erlischt sein Retentionsrecht an diesen Sachen, wenn er den Mietvertrag nicht auf den nÃ¤chstmÃ¶glichen Termin kÃ¼ndigt.

de_parText: ErfÃ¤hrt der Vermieter erst wÃ¤hrend der Mietdauer, dass Sachen, die der Mieter eingebracht hat, nicht diesem gehÃ¶ren, so erlischt sein Retentionsrecht an diesen Sachen, wenn er den Mietvertrag nicht auf den nÃ¤chstmÃ¶glichen Termin kÃ1⁄4ndigt.

fr_parHtml: 2 Lorsque le bailleur apprend seulement au cours du bail que des meubles apportÃ©s par le locataire ne sont pas la propriÃ©tÃ© de ce dernier, son droit de rÃ©tention sur ces meubles sâÃ©teint sâil ne rÃ©silie pas le contrat pour le prochain terme.

it_parHtml: 2 Se il locatore apprende solo durante la locazione che le cose introdotte dal conduttore non gli appartengono, il suo diritto di ritenzione su queste cose si estingue, eccetto che dia la disdetta per la prossima scadenza.

rm_parHtml: 2 Schâil locatur vegn a savair pir durant la locaziun che chaussas châÃ¨n en possess dal locatari na tutgan betg a quel, extingua ses dretg da retenziun vi da questas chaussas, schâel na disdescha betg il contract da locaziun sin il proxim termin châÃ¨ pussaivel.

rm_parText: Schâil locatur vegn a savair pir durant la locaziun che chaussas châÃ ̈n en possess dal locatari na tutgan betg a quel, extingua ses dretg da retenziun vi da questas chaussas, schâel na disdescha betg il contract da locaziun sin il proxim termin châÃ ̈ pussaivel.

en_parHtml: 2 Where the landlord learns only during the lease that objects brought onto the premises by the tenant are not the latterâs property, his lien on them is extinguished unless he terminates the lease as of the next admissible termination date.


de_artTitle: Art. 268b

de_parHtml: 1 Will der Mieter wegziehen oder die in den gemieteten RÃ¤umen befindlichen Sachen fortschaffen, so kann der Vermieter mit Hilfe der zustÃ¤ndigen Amtsstelle so viele GegenstÃ¤nde zurÃ¼ckhalten, als zur Deckung seiner Forderung notwendig sind.

de_parText: Will der Mieter wegziehen oder die in den gemieteten RÃ¤umen befindlichen Sachen fortschaffen, so kann der Vermieter mit Hilfe der zustÃ¤ndigen Amtsstelle so viele GegenstÃ¤nde zurÃ1⁄4ckhalten, als zur Deckung seiner Forderung notwendig sind.

fr_artTitle: Art. 268b

fr_parHtml: 1 Lorsque le locataire veut dÃ©mÃ©nager ou a lâintention dâemporter les meubles qui se trouvent dans les locaux louÃ©s, le bailleur peut, avec lâassistance de lâautoritÃ© compÃ©tente, en retenir autant quâil en faut pour garantir sa crÃ©ance.

it_artTitle: Art. 268b

it_parHtml: 1 Se il conduttore intende sgombrare o asportare le cose che si trovano nei locali, il locatore puÃ², con lâassistenza dellâautoritÃ  competente, ritenerne tante quante necessarie per garantire il suo credito.

it_parText: Se il conduttore intende sgombrare o asportare le cose che si trovano nei locali, il locatore puÃ2, con lâassistenza dellâautoritÃ  competente, ritenerne tante quante necessarie per garantire il suo credito.

rm_artTitle: Art. 268b

rm_parHtml: 1 Schâil locatari vul ir davent u manar davent las chaussas che sa chattan en las localitads prendidas en locaziun, po il locatur retegnair cun agid da lâuffizi cumpetent uschÃ¨ blers objects sco quai châigl Ã¨ necessari per cuvrir sia pretensiun.

rm_parText: Schâil locatari vul ir davent u manar davent las chaussas che sa chattan en las localitads prendidas en locaziun, po il locatur retegnair cun agid da lâuffizi cumpetent uschÃ ̈ blers objects sco quai châigl Ã ̈ necessari per cuvrir sia pretensiun.

en_artTitle: Art. 268b

en_parHtml: 1 Where the tenant wishes to vacate the premises or intends to remove the objects located thereon, the landlord may, with the assistance of the competent authority, retain such objects as are required to secure his claim.


de_parHtml: 2 Heimlich oder gewaltsam fortgeschaffte GegenstÃ¤nde kÃ¶nnen innert zehn Tagen seit der Fortschaffung mit polizeilicher Hilfe in die vermieteten RÃ¤ume zurÃ¼ckgebracht werden.

de_parText: Heimlich oder gewaltsam fortgeschaffte GegenstÃ¤nde kÃ¶nnen innert zehn Tagen seit der Fortschaffung mit polizeilicher Hilfe in die vermieteten RÃ¤ume zurÃ1⁄4ckgebracht werden.

fr_parHtml: 2 Les objets emportÃ©s clandestinement ou avec violence peuvent Ãªtre rÃ©intÃ©grÃ©s avec lâassistance de la force publique dans les dix jours qui suivent leur dÃ©placement.

fr_parText: Les objets emportÃ©s clandestinement ou avec violence peuvent Ãatre rÃ©intÃ©grÃ©s avec lâassistance de la force publique dans les dix jours qui suivent leur dÃ©placement.

it_parHtml: 2 Le cose asportate clandestinamente o con violenza possono essere reintegrate, entro dieci giorni dallâasportazione, con lâassistenza della polizia.

rm_parHtml: 2 Objects châÃ¨n vegnids manads davent zuppadamain u cun forza pon â cun agid da la polizia â vegnir purtads enavos en las localitads dadas en locaziun, e quai entaifer 10 dis dapi châels Ã¨n vegnids manads davent.

rm_parText: Objects châÃ ̈n vegnids manads davent zuppadamain u cun forza pon â cun agid da la polizia â vegnir purtads enavos en las localitads dadas en locaziun, e quai entaifer 10 dis dapi châels Ã ̈n vegnids manads davent.

en_parHtml: 2 Items removed secretly or by force may, with police assistance, be brought back onto the premises within ten days of their removal.


de_parHtml: Mietzinse sind missbrÃ¤uchlich, wenn damit ein Ã¼bersetzter Ertrag aus der Mietsache erzielt wird oder wenn sie auf einem offensichtlich Ã¼bersetzten Kaufpreis beruhen.

de_parText: Mietzinse sind missbrÃ¤uchlich, wenn damit ein Ã1⁄4bersetzter Ertrag aus der Mietsache erzielt wird oder wenn sie auf einem offensichtlich Ã1⁄4bersetzten Kaufpreis beruhen.

fr_parHtml: Les loyers sont abusifs lorsquâils permettent au bailleur dâobtenir un rendement excessif de la chose louÃ©e ou lorsquâils rÃ©sultent dâun prix dâachat manifestement exagÃ©rÃ©.

it_parHtml: Sono abusive le pigioni con le quali Ã¨ ottenuto un reddito sproporzionato dalla cosa locata o fondate su un prezzo dâacquisto manifestamente eccessivo.

it_parText: Sono abusive le pigioni con le quali Ã ̈ ottenuto un reddito sproporzionato dalla cosa locata o fondate su un prezzo dâacquisto manifestamente eccessivo.

rm_parHtml: Tschains da locaziun Ã¨n abusivs, schâi vegn fatg in profit stravagÃ  cun la chaussa dada en locaziun u schâels sa basan evidentamain sin in pretsch da cumpra exagerÃ .

rm_parText: Tschains da locaziun Ã ̈n abusivs, schâi vegn fatg in profit stravagÃ  cun la chaussa dada en locaziun u schâels sa basan evidentamain sin in pretsch da cumpra exagerÃ .

en_parHtml: Rents are unfair where they permit the landlord to derive excessive income from the leased property or where they are based on a clearly excessive sale price.


de_artTitle: Art. 269a

de_parHtml: Mietzinse sind in der Regel nicht missbrÃ¤uchlich, wenn sie insbesondere:

fr_artTitle: Art. 269a

fr_parHtml: Ne sont en rÃ¨gle gÃ©nÃ©rale pas abusifs les loyers qui, notamment:

fr_parText: Ne sont en rÃ ̈gle gÃ©nÃ©rale pas abusifs les loyers qui, notamment:

it_artTitle: Art. 269a

it_parHtml: Di regola non sono abusive segnatamente le pigioni che:

rm_artTitle: Art. 269a

rm_parHtml: Betg abusivs nâÃ¨n per regla en spezial ils tschains da locaziun che:

rm_parText: Betg abusivs nâÃ ̈n per regla en spezial ils tschains da locaziun che:

en_artTitle: Art. 269a

en_parHtml: In particular, rents are not generally held to be unfair if:


de_artTitle: Art. 269b

de_parHtml: Die Vereinbarung, dass der Mietzins einem Index folgt, ist nur gÃ¼ltig, wenn der Mietvertrag fÃ¼r mindestens fÃ¼nf Jahre abgeschlossen und als Index der Landesindex der Konsumentenpreise vorgesehen wird.

de_parText: Die Vereinbarung, dass der Mietzins einem Index folgt, ist nur gÃ1⁄4ltig, wenn der Mietvertrag fÃ1⁄4r mindestens fÃ1⁄4nf Jahre abgeschlossen und als Index der Landesindex der Konsumentenpreise vorgesehen wird.

fr_artTitle: Art. 269b

fr_parHtml: Les conventions prÃ©voyant que le loyer est adaptÃ© en fonction dâun indice ne sont valables que si le bail est conclu pour une durÃ©e minimale de cinq ans et que la rÃ©fÃ©rence est lâindice suisse des prix Ã  la consommation.

it_artTitle: Art. 269b

it_parHtml: La pattuizione di pigioni soggette allâadeguamento ad un indice Ã¨ valida soltanto se la locazione Ã¨ conclusa per cinque anni almeno e lâindice cui Ã¨ fatto riferimento Ã¨ quello nazionale dei prezzi al consumo.

it_parText: La pattuizione di pigioni soggette allâadeguamento ad un indice Ã ̈ valida soltanto se la locazione Ã ̈ conclusa per cinque anni almeno e lâindice cui Ã ̈ fatto riferimento Ã ̈ quello nazionale dei prezzi al consumo.

rm_artTitle: Art. 269b

rm_parHtml: La cunvegna châil tschains da locaziun stoppia vegnir adattÃ  ad in index Ã¨ mo valaivla, schâil contract da locaziun Ã¨ vegnÃ¬ fatg per almain 5 onns e sche lâindex naziunal dals pretschs da consum Ã¨ previs sco index.

rm_parText: La cunvegna châil tschains da locaziun stoppia vegnir adattÃ  ad in index Ã ̈ mo valaivla, schâil contract da locaziun Ã ̈ vegnÃ¬ fatg per almain 5 onns e sche lâindex naziunal dals pretschs da consum Ã ̈ previs sco index.

en_artTitle: Art. 269b

en_parHtml: An agreement to link rent to an index is valid only where the lease is contracted for at least five years and the benchmark is the Swiss consumer prices index.


de_artTitle: Art. 269c

de_parHtml: Die Vereinbarung, dass sich der Mietzins periodisch um einen bestimmten Betrag erhÃ¶ht, ist nur gÃ¼ltig, wenn:

de_parText: Die Vereinbarung, dass sich der Mietzins periodisch um einen bestimmten Betrag erhÃ¶ht, ist nur gÃ1⁄4ltig, wenn:

fr_artTitle: Art. 269c

fr_parHtml: Les conventions prÃ©voyant que le loyer sera majorÃ© pÃ©riodiquement dâun montant dÃ©terminÃ© ne sont valables que si:

it_artTitle: Art. 269c

it_parHtml: La pattuizione di pigioni soggette a un determinato aumento periodico Ã¨ valida soltanto se:

it_parText: La pattuizione di pigioni soggette a un determinato aumento periodico Ã ̈ valida soltanto se:

rm_artTitle: Art. 269c

rm_parHtml: La cunvegna châil tschains da locaziun sâaugmentia periodicamain per in tschert import Ã¨ mo valaivla, sche:

rm_parText: La cunvegna châil tschains da locaziun sâaugmentia periodicamain per in tschert import Ã ̈ mo valaivla, sche:

en_artTitle: Art. 269c

en_parHtml: An agreement to increase the rent periodically by fixed amounts is valid only where:


de_artTitle: Art. 269d

de_parHtml: 1 Der Vermieter kann den Mietzins jederzeit auf den nÃ¤chstmÃ¶glichen KÃ¼ndigungstermin erhÃ¶hen. Er muss dem Mieter die MietzinserhÃ¶hung mindestens zehn Tage vor Beginn der KÃ¼ndigungsfrist auf einem vom Kanton genehmigten Formular mitteilen und begrÃ¼nden.

de_parText: Der Vermieter kann den Mietzins jederzeit auf den nÃ¤chstmÃ¶glichen KÃ1⁄4ndigungstermin erhÃ¶hen. Er muss dem Mieter die MietzinserhÃ¶hung mindestens zehn Tage vor Beginn der KÃ1⁄4ndigungsfrist auf einem vom Kanton genehmigten Formular mitteilen und begrÃ1⁄4nden.

fr_artTitle: Art. 269d

fr_parHtml: 1 Le bailleur peut en tout temps majorer le loyer pour le prochain terme de rÃ©siliation. Lâavis de majoration du loyer, avec indication des motifs, doit parvenir au locataire dix jours au moins avant le dÃ©but du dÃ©lai de rÃ©siliation et Ãªtre effectuÃ© au moyen dâune formule agrÃ©Ã©e par le canton.

fr_parText: Le bailleur peut en tout temps majorer le loyer pour le prochain terme de rÃ©siliation. Lâavis de majoration du loyer, avec indication des motifs, doit parvenir au locataire dix jours au moins avant le dÃ©but du dÃ©lai de rÃ©siliation et Ãatre effectuÃ© au moyen dâune formule agrÃ©Ã©e par le canton.

it_artTitle: Art. 269d

it_parHtml: 1 Il locatore puÃ² aumentare in qualsiasi momento la pigione per la prossima scadenza di disdetta. Deve comunicare, motivandolo, lâaumento al conduttore almeno dieci giorni prima dellâinizio del termine di preavviso su un modulo approvato dal Cantone.

it_parText: Il locatore puÃ2 aumentare in qualsiasi momento la pigione per la prossima scadenza di disdetta. Deve comunicare, motivandolo, lâaumento al conduttore almeno dieci giorni prima dellâinizio del termine di preavviso su un modulo approvato dal Cantone.

rm_artTitle: Art. 269d

rm_parHtml: 1 Il locatur po augmentar il tschains da locaziun da tut temp sin il proxim termin da disditga châÃ¨ pussaivel. El sto communitgar â sin in formular approvÃ  dal chantun â lâaugment dal tschains da locaziun al locatari e motivar quest augment, e quai almain 10 dis avant châil termin da disditga cumenza.

rm_parText: Il locatur po augmentar il tschains da locaziun da tut temp sin il proxim termin da disditga châÃ ̈ pussaivel. El sto communitgar â sin in formular approvÃ  dal chantun â lâaugment dal tschains da locaziun al locatari e motivar quest augment, e quai almain 10 dis avant châil termin da disditga cumenza.

en_artTitle: Art. 269d

en_parHtml: 1 The landlord may at any time increase the rent with effect from the next termination date. He must give notice of and reasons for the rent increase at least ten days before the beginning of the notice period for termination using a form approved by the canton.


de_parHtml: 2 Die MietzinserhÃ¶hung ist nichtig, wenn der Vermieter:

fr_parHtml: 2 Les majorations de loyer sont nulles lorsque:

it_parHtml: 2 Lâaumento Ã¨ nullo se il locatore:

it_parText: Lâaumento Ã ̈ nullo se il locatore:

rm_parHtml: 2 Lâaugment dal tschains da locaziun Ã¨ nunvalaivel, schâil locatur:

rm_parText: Lâaugment dal tschains da locaziun Ã ̈ nunvalaivel, schâil locatur:

en_parHtml: 2 The rent increase is void where:

en_parText: The rent increase is void where:


de_parHtml: 3 Die AbsÃ¤tze 1 und 2 gelten auch, wenn der Vermieter beabsichtigt, sonstwie den Mietvertrag einseitig zu Lasten des Mieters zu Ã¤ndern, namentlich seine bisherigen Leistungen zu vermindern oder neue Nebenkosten einzufÃ¼hren.

de_parText: Die AbsÃ¤tze 1 und 2 gelten auch, wenn der Vermieter beabsichtigt, sonstwie den Mietvertrag einseitig zu Lasten des Mieters zu Ã¤ndern, namentlich seine bisherigen Leistungen zu vermindern oder neue Nebenkosten einzufÃ1⁄4hren.

fr_parHtml: 3 Les al. 1 et 2 sont aussi applicables lorsque le bailleur envisage dâapporter unilatÃ©ralement au contrat dâautres modifications au dÃ©triment du locataire, par exemple en diminuant ses prestations ou en introduisant de nouveaux frais accessoires.

it_parHtml: 3 I capoversi 1 e 2 si applicano anche se il locatore intende in altro modo modificare unilateralmente il contratto a svantaggio del conduttore, segnatamente diminuendo le sue prestazioni o introducendo nuove spese accessorie.

rm_parHtml: 3 Ils alineas 1 e 2 valan er, schâil locatur ha lâintenziun da midar autramain il contract da locaziun mo sin donn e cust dal locatari, spezialmain cun reducir sias prestaziuns vertentas u cun introducir novs custs accessorics.

en_parHtml: 3 Paragraphs 1 and 2 also apply where the landlord intends to make other unilateral amendments to the lease to the detriment of the tenant, for example by reducing the services provided or adding new accessory charges.


de_artTitle: Art. 27

de_parHtml: Wird beim Vertragsabschluss Antrag oder Annahme durch einen Boten oder auf andere Weise unrichtig Ã¼bermittelt, so finden die Vorschriften Ã¼ber den Irrtum entsprechende Anwendung.

de_parText: Wird beim Vertragsabschluss Antrag oder Annahme durch einen Boten oder auf andere Weise unrichtig Ã1⁄4bermittelt, so finden die Vorschriften Ã1⁄4ber den Irrtum entsprechende Anwendung.

fr_artTitle: Art. 27

fr_parHtml: Les rÃ¨gles concernant lâerreur sâappliquent par analogie, lorsque la volontÃ© dâune des parties a Ã©tÃ© inexactement transmise par un messager ou quelque autre intermÃ©diaire.

fr_parText: Les rÃ ̈gles concernant lâerreur sâappliquent par analogie, lorsque la volontÃ© dâune des parties a Ã©tÃ© inexactement transmise par un messager ou quelque autre intermÃ©diaire.

it_artTitle: Art. 27

it_parHtml: Le disposizioni relative allâerrore sono applicabili per analogia, se nella conclusione del contratto lâofferta o la accettazione fu trasmessa inesattamente da un messo od in unâaltra guisa.

rm_artTitle: Art. 27

rm_parHtml: Sche lâofferta u sche lâacceptaziun Ã¨ vegnida transmessa incorrectamain tras in currier u en autra moda tar la conclusiun dal contract, vegnan applitgadas correspundentamain las prescripziuns davart lâerrur.

rm_parText: Sche lâofferta u sche lâacceptaziun Ã ̈ vegnida transmessa incorrectamain tras in currier u en autra moda tar la conclusiun dal contract, vegnan applitgadas correspundentamain las prescripziuns davart lâerrur.

en_artTitle: Art. 27

en_parHtml: Where an offer to enter into a contract or the acceptance of that offer has been incorrectly communicated by a messenger or other intermediary, the provisions governing error apply mutatis mutandis.


de_parHtml: 1 Der Mieter kann den Anfangsmietzins innert 30 Tagen nach Ãbernahme der Sache bei der SchlichtungsbehÃ¶rde als missbrÃ¤uchlich im Sinne der Artikel 269 und 269a anfechten und dessen Herabsetzung verlangen, wenn:

fr_parHtml: 1 Lorsque le locataire estime que le montant du loyer initial est abusif au sens des art. 269 et 269a, il peut le contester devant lâautoritÃ© de conciliation dans les 30 jours qui suivent la rÃ©ception de la chose et en demander la diminution:

it_parHtml: 1 Il conduttore puÃ² contestare innanzi lâautoritÃ  di conciliazione, entro 30 giorni dalla consegna della cosa, la liceitÃ  della pigione iniziale aâ sensi degli articoli 269 e 269a e domandarne la riduzione se:

it_parText: Il conduttore puÃ2 contestare innanzi lâautoritÃ  di conciliazione, entro 30 giorni dalla consegna della cosa, la liceitÃ  della pigione iniziale aâ sensi degli articoli 269 e 269a e domandarne la riduzione se:

rm_parHtml: 1 Il locatari po contestar il tschains da locaziun inizial sco abusiv tar lâautoritad da mediaziun e quai entaifer 30 dis dapi la surpigliada da la chaussa e confurm als artitgels 269 e 269a e pretender la reducziun dal tschains, sche:

en_parHtml: 1 Within 30 days of taking possession of the property, the tenant may challenge the initial rent as unfair within the meaning of Articles 269 and 269a before the conciliation authority and request said authority to order a reduction of the rent:


de_parHtml: 2 Im Falle von Wohnungsmangel kÃ¶nnen die Kantone fÃ¼r ihr Gebiet oder einen Teil davon die Verwendung des Formulars gemÃ¤ss Artikel 269d beim Abschluss eines neuen Mietvertrags obligatorisch erklÃ¤ren.

de_parText: Im Falle von Wohnungsmangel kÃ¶nnen die Kantone fÃ1⁄4r ihr Gebiet oder einen Teil davon die Verwendung des Formulars gemÃ¤ss Artikel 269d beim Abschluss eines neuen Mietvertrags obligatorisch erklÃ¤ren.

fr_parHtml: 2 En cas de pÃ©nurie de logements, les cantons peuvent rendre obligatoire, sur tout ou partie de leur territoire, lâusage de la formule officielle mentionnÃ©e Ã  lâart. 269d pour la conclusion de tout nouveau bail.

it_parHtml: 2 In caso di penuria di abitazioni, i Cantoni possono dichiarare obbligatorio, in tutto o parte del loro territorio, lâuso del modulo ufficiale di cui allâarticolo 269d per la conclusione di un nuovo contratto di locazione.

rm_parHtml: 2 En cas da mancanza dâabitaziuns pon ils chantuns obligar ils locaturs da duvrar per lur territori u per ina part da quel il formular tenor lâartitgel 269d per far in nov contract da locaziun.

en_parHtml: 2 In the event of a housing shortage, the cantons may make it obligatory in all or part of their territory to use the form stipulated in Article 269d when contracting any new lease.


de_artTitle: Art. 270a

de_parHtml: 1 Der Mieter kann den Mietzins als missbrÃ¤uchlich anfechten und die Herabsetzung auf den nÃ¤chstmÃ¶glichen KÃ¼ndigungstermin verlangen, wenn er Grund zur Annahme hat, dass der Vermieter wegen einer wesentlichen Ãnderung der Berechnungsgrundlagen, vor allem wegen einer Kostensenkung, einen nach den Artikeln 269 und 269a Ã¼bersetzten Ertrag aus der Mietsache erzielt.

de_parText: Der Mieter kann den Mietzins als missbrÃ¤uchlich anfechten und die Herabsetzung auf den nÃ¤chstmÃ¶glichen KÃ1⁄4ndigungstermin verlangen, wenn er Grund zur Annahme hat, dass der Vermieter wegen einer wesentlichen Ãnderung der Berechnungsgrundlagen, vor allem wegen einer Kostensenkung, einen nach den Artikeln 269 und 269a Ã1⁄4bersetzten Ertrag aus der Mietsache erzielt.

fr_artTitle: Art. 270a

fr_parHtml: 1 Le locataire peut contester le montant du loyer et en demander la diminution pour le prochain terme de rÃ©siliation, sâil a une raison dâadmettre que la chose louÃ©e procure au bailleur un rendement excessif au sens des art. 269 et 269a, Ã  cause dâune notable modification des bases de calcul, rÃ©sultant en particulier dâune baisse des frais.

it_artTitle: Art. 270a

it_parHtml: 1 Il conduttore puÃ² contestare la liceitÃ  della pigione e domandarne la riduzione per la prossima scadenza di disdetta ove abbia motivo di credere che il locatore ottenga dalla cosa locata un reddito sproporzionato aâ sensi degli articoli 269 e 269a a causa di una modificazione essenziale delle basi di calcolo, segnatamente a causa di una diminuzione dei costi.

it_parText: Il conduttore puÃ2 contestare la liceitÃ  della pigione e domandarne la riduzione per la prossima scadenza di disdetta ove abbia motivo di credere che il locatore ottenga dalla cosa locata un reddito sproporzionato aâ sensi degli articoli 269 e 269a a causa di una modificazione essenziale delle basi di calcolo, segnatamente a causa di una diminuzione dei costi.

rm_artTitle: Art. 270a

rm_parHtml: 1 Il locatari po contestar il tschains da locaziun sco abusiv e pretender châel vegnia reducÃ¬ sin il proxim termin da disditga châÃ¨ pussaivel, schâel ha motivs da supponer châil locatur realiseschia in profit stravagÃ  tenor ils artitgels 269 e 269a tras la chaussa dada en locaziun, e quai pervia dâina midada essenziala da la basa da calculaziun, spezialmain pervia dâina reducziun dals custs.

rm_parText: Il locatari po contestar il tschains da locaziun sco abusiv e pretender châel vegnia reducÃ¬ sin il proxim termin da disditga châÃ ̈ pussaivel, schâel ha motivs da supponer châil locatur realiseschia in profit stravagÃ  tenor ils artitgels 269 e 269a tras la chaussa dada en locaziun, e quai pervia dâina midada essenziala da la basa da calculaziun, spezialmain pervia dâina reducziun dals custs.

en_artTitle: Art. 270a

en_parHtml: 1 The tenant may challenge the rent as unfair and request its reduction as of the next termination date where he has good cause to suppose that, because of significant changes to the calculation basis and most notably a reduction in costs, the return derived by the landlord from the leased property is now excessive within the meaning of Articles 269 and 269a.


de_parHtml: 2 Der Mieter muss das Herabsetzungsbegehren schriftlich beim Vermieter stellen; dieser muss innert 30 Tagen Stellung nehmen. Entspricht der Vermieter dem Begehren nicht oder nur teilweise oder antwortet er nicht fristgemÃ¤ss, so kann der Mieter innert 30 Tagen die SchlichtungsbehÃ¶rde anrufen.

fr_parHtml: 2 Le locataire doit adresser par Ã©crit sa demande de diminution au bailleur, qui a un dÃ©lai de 30 jours pour se dÃ©terminer. Si le bailleur ne donne pas suite Ã  la demande, quâil ne lâaccepte que partiellement ou quâil ne rÃ©pond pas dans le dÃ©lai prescrit, le locataire peut saisir lâautoritÃ© de conciliation dans un dÃ©lai de 30 jours.

it_parHtml: 2 Il conduttore deve presentare per scritto la richiesta di riduzione al locatore, che deve pronunciarsi entro 30 giorni. Se il locatore non accondiscende, in tutto o in parte, alla richiesta, oppure non risponde entro il termine, il conduttore puÃ² adire entro 30 giorni lâautoritÃ  di conciliazione.

it_parText: Il conduttore deve presentare per scritto la richiesta di riduzione al locatore, che deve pronunciarsi entro 30 giorni. Se il locatore non accondiscende, in tutto o in parte, alla richiesta, oppure non risponde entro il termine, il conduttore puÃ2 adire entro 30 giorni lâautoritÃ  di conciliazione.

rm_parHtml: 2 Il locatari sto far en scrit la dumonda da reducziun al locatur; quel sto prender posiziun entaifer 30 dis. Schâil locatur na correspunda betg u mo parzialmain a la dumonda ubain schâel na respunda betg entaifer il termin, po il locatari appellar entaifer 30 dis a lâautoritad da mediaziun.

en_parHtml: 2 The tenant must present his request for a rent reduction in writing to the landlord, who has 30 days in which to respond. Where the landlord does not accede to the request in full or in part or does not respond in good time, the tenant may apply to the conciliation authority within 30 days.


de_parHtml: 3 Absatz 2 ist nicht anwendbar, wenn der Mieter gleichzeitig mit der Anfechtung einer MietzinserhÃ¶hung ein Herabsetzungsbegehren stellt.

fr_parHtml: 3 Lâal. 2 nâest pas applicable lorsque le locataire qui conteste une augmentation de loyer en demande simultanÃ©ment la diminution.

it_parHtml: 3 Il capoverso 2 non Ã¨ applicabile se il conduttore chiede la riduzione simultaneamente alla contestazione della liceitÃ  di un aumento.

it_parText: Il capoverso 2 non Ã ̈ applicabile se il conduttore chiede la riduzione simultaneamente alla contestazione della liceitÃ  di un aumento.

rm_parHtml: 3 Lâalinea 2 nâÃ¨ betg applitgabel, schâil locatari inoltrescha a medem temp ina contestaziun da lâaugment dal tschains da locaziun ed ina dumonda per reducir quel.

rm_parText: Lâalinea 2 nâÃ ̈ betg applitgabel, schâil locatari inoltrescha a medem temp ina contestaziun da lâaugment dal tschains da locaziun ed ina dumonda per reducir quel.

en_parHtml: 3 Paragraph 2 does not apply if the tenant is simultaneously challenging a rent increase and requesting a rent reduction.


de_artTitle: Art. 270b

de_parHtml: 1 Der Mieter kann eine MietzinserhÃ¶hung innert 30 Tagen, nachdem sie ihm mitgeteilt worden ist, bei der SchlichtungsbehÃ¶rde als missbrÃ¤uchlich im Sinne der Artikel 269 und 269a anfechten.

fr_artTitle: Art. 270b

fr_parHtml: 1 Si le locataire estime quâune majoration de loyer est abusive au sens des art. 269 et 269a, il peut la contester devant lâautoritÃ© de conciliation dans les 30 jours qui suivent lâavis de majoration.

it_artTitle: Art. 270b

it_parHtml: 1 Il conduttore puÃ² contestare innanzi lâautoritÃ  di conciliazione, entro 30 giorni dalla comunicazione, la liceitÃ  dellâaumento della pigione a sensi degli articoli 269 e 269a.

it_parText: Il conduttore puÃ2 contestare innanzi lâautoritÃ  di conciliazione, entro 30 giorni dalla comunicazione, la liceitÃ  dellâaumento della pigione a sensi degli articoli 269 e 269a.

rm_artTitle: Art. 270b

rm_parHtml: 1 Il locatari po contestar in augment dal tschains da locaziun sco abusiv tar lâautoritad da mediaziun en il senn dals artitgels 269 e 269a, e quai entaifer 30 dis dapi la communicaziun.

en_artTitle: Art. 270b

en_parHtml: 1 Within 30 days of receiving notice of a rent increase, the tenant may challenge it before the conciliation authority as unfair within the meaning of Articles 269 and 269a.


de_parHtml: 2 Absatz 1 gilt auch, wenn der Vermieter sonstwie den Mietvertrag einseitig zu Lasten des Mieters Ã¤ndert, namentlich seine bisherigen Leistungen vermindert oder neue Nebenkosten einfÃ¼hrt.

de_parText: Absatz 1 gilt auch, wenn der Vermieter sonstwie den Mietvertrag einseitig zu Lasten des Mieters Ã¤ndert, namentlich seine bisherigen Leistungen vermindert oder neue Nebenkosten einfÃ1⁄4hrt.

fr_parHtml: 2 Lâal. 1 est aussi applicable lorsque le bailleur apporte unilatÃ©ralement au contrat dâautres modifications au dÃ©triment du locataire, par exemple en diminuant ses prestations ou en introduisant de nouveaux frais accessoires.

it_parHtml: 2 Il capoverso 1 si applica anche se il locatore modifica in altro modo unilateralmente il contratto a svantaggio del conduttore, segnatamente diminuendo le sue prestazioni o introducendo nuove spese accessorie.

rm_parHtml: 2 Lâalinea 1 vala er, schâil locatur mida autramain il contract da locaziun sin donn e cust dal locatari, spezialmain cun reducir sias prestaziuns vertentas u cun introducir novs custs accessorics.

en_parHtml: 2 Paragraph 1 also applies where the landlord makes other unilateral amendments to the lease to the detriment of the tenant, in particular by reducing the services provided or adding new accessory charges.


de_artTitle: Art. 270c

de_parHtml: Unter Vorbehalt der Anfechtung des Anfangsmietzinses kann eine Partei vor der SchlichtungsbehÃ¶rde nur geltend machen, dass die von der andern Partei verlangte ErhÃ¶hung oder Herabsetzung des Mietzinses durch keine entsprechende Ãnderung des Indexes gerechtfertigt sei.

fr_artTitle: Art. 270c

fr_parHtml: Sous rÃ©serve de la contestation du loyer initial, une partie peut seulement faire valoir devant lâautoritÃ© de conciliation que lâaugmentation ou la diminution du loyer demandÃ©e par lâautre partie nâest pas justifiÃ©e par une variation de lâindice ou quâelle ne correspond pas Ã  lâampleur de celle-ci.

it_artTitle: Art. 270c

it_parHtml: Fatta salva la contestazione della pigione iniziale, ciascuna delle parti puÃ² contestare innanzi lâautoritÃ  di conciliazione soltanto che lâaumento o la riduzione della pigione domandato dalla controparte Ã¨ fondato su una variazione dellâindice o corrisponde a tale variazione.

it_parText: Fatta salva la contestazione della pigione iniziale, ciascuna delle parti puÃ2 contestare innanzi lâautoritÃ  di conciliazione soltanto che lâaumento o la riduzione della pigione domandato dalla controparte Ã ̈ fondato su una variazione dellâindice o corrisponde a tale variazione.

rm_artTitle: Art. 270c

rm_parHtml: Cun resalva da la contestaziun dal tschains da locaziun inizial po ina partida mo far valair davant lâautoritad da mediaziun che lâaugment u che la reducziun dal tschains da locaziun che vegn pretendÃ¬ da lâautra partida na saja betg giustifitgÃ  tras ina midada correspundenta da lâindex.

en_artTitle: Art. 270c

en_parHtml: Without prejudice to the right to challenge the initial rent, a party may argue before the conciliation authority only that the rent increase or reduction requested by the other party is not justified by a corresponding change in the index.


de_artTitle: Art. 270d

de_parHtml: Unter Vorbehalt der Anfechtung des Anfangsmietzinses kann der Mieter gestaffelte Mietzinse nicht anfechten.

fr_artTitle: Art. 270d

fr_parHtml: Sous rÃ©serve de la contestation du loyer initial, le locataire ne peut pas contester le loyer pendant le bail.

it_artTitle: Art. 270d

it_parHtml: Fatta salva la contestazione della pigione iniziale, il conduttore non puÃ² contestare la pigione scalare.

it_parText: Fatta salva la contestazione della pigione iniziale, il conduttore non puÃ2 contestare la pigione scalare.

rm_artTitle: Art. 270d

rm_parHtml: Cun resalva da la contestaziun dal tschains da locaziun inizial na po il locatari betg contestar tschains da locaziun graduads.

en_artTitle: Art. 270d

en_parHtml: Without prejudice to the right to challenge the initial rent, the tenant may not challenge periodical rent increases.


de_artTitle: Art. 270e

de_parHtml: Der bestehende Mietvertrag gilt unverÃ¤ndert weiter:

fr_artTitle: Art. 270e

fr_parHtml: Le bail reste en vigueur sans changement:

it_artTitle: Art. 270e

it_parHtml: Il contratto di locazione permane valido senza alcun cambiamento:

rm_artTitle: Art. 270e

rm_parHtml: Il contract da locaziun vala vinavant senza midadas:

en_artTitle: Art. 270e

en_parHtml: The existing lease remains in force without change:


de_parHtml: 1 Die KÃ¼ndigung ist anfechtbar, wenn sie gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstÃ¶sst.

de_parText: Die KÃ1⁄4ndigung ist anfechtbar, wenn sie gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstÃ¶sst.

fr_parHtml: 1 Le congÃ© est annulable lorsquâil contrevient aux rÃ¨gles de la bonne foi.

fr_parText: Le congÃ© est annulable lorsquâil contrevient aux rÃ ̈gles de la bonne foi.

it_parHtml: 1 La disdetta puÃ² essere contestata se contraria alle regole della buona fede.

it_parText: La disdetta puÃ2 essere contestata se contraria alle regole della buona fede.

rm_parHtml: 1 La disditga Ã¨ contestabla, schâella cuntrafa al princip da la buna fai.

rm_parText: La disditga Ã ̈ contestabla, schâella cuntrafa al princip da la buna fai.

en_parHtml: 1 Notice of termination may be challenged where it contravenes the principle of good faith.


de_parHtml: 2 Die KÃ¼ndigung muss auf Verlangen begrÃ¼ndet werden.

de_parText: Die KÃ1⁄4ndigung muss auf Verlangen begrÃ1⁄4ndet werden.

fr_parHtml: 2 Le congÃ© doit Ãªtre motivÃ© si lâautre partie le demande.

fr_parText: Le congÃ© doit Ãatre motivÃ© si lâautre partie le demande.

it_parHtml: 2 La parte che dÃ  la disdetta deve motivarla a richiesta dellâaltra.

rm_parHtml: 2 La disditga sto vegnir motivada, sche quai vegn pretendÃ¬ da lâautra partida.

en_parHtml: 2 On request, reasons for giving notice must be stated.


de_artTitle: Art. 271a

de_parHtml: 1 Die KÃ¼ndigung durch den Vermieter ist insbesondere anfechtbar, wenn sie ausgesprochen wird:

de_parText: Die KÃ1⁄4ndigung durch den Vermieter ist insbesondere anfechtbar, wenn sie ausgesprochen wird:

fr_artTitle: Art. 271a

fr_parHtml: 1 Le congÃ© est annulable lorsquâil est donnÃ© par le bailleur, notamment:

it_artTitle: Art. 271a

it_parHtml: 1 La disdetta puÃ² essere contestata in particolare se data dal locatore:

it_parText: La disdetta puÃ2 essere contestata in particolare se data dal locatore:

rm_artTitle: Art. 271a

rm_parHtml: 1 La disditga tras il locatur Ã¨ contestabla en spezial, schâella vegn pronunziada:

rm_parText: La disditga tras il locatur Ã ̈ contestabla en spezial, schâella vegn pronunziada:

en_artTitle: Art. 271a

en_parHtml: 1 Notice of termination served by the landlord may be challenged in particular where it is given:


de_parHtml: 2 Absatz 1 Buchstabe e ist auch anwendbar, wenn der Mieter durch SchriftstÃ¼cke nachweisen kann, dass er sich mit dem Vermieter ausserhalb eines Schlichtungs- oder Gerichtsverfahrens Ã¼ber eine Forderung aus dem MietverhÃ¤ltnis geeinigt hat.

de_parText: Absatz 1 Buchstabe e ist auch anwendbar, wenn der Mieter durch SchriftstÃ1⁄4cke nachweisen kann, dass er sich mit dem Vermieter ausserhalb eines Schlichtungs- oder Gerichtsverfahrens Ã1⁄4ber eine Forderung aus dem MietverhÃ¤ltnis geeinigt hat.

fr_parHtml: 2 La let. e de lâal. 1 est Ã©galement applicable lorsque le locataire peut prouver par des Ã©crits quâil sâest entendu avec le bailleur, en dehors dâune procÃ©dure de conciliation ou dâune procÃ©dure judiciaire, sur une prÃ©tention relevant du bail.

it_parHtml: 2 Il capoverso 1 lettera e si applica anche quando il conduttore puÃ² provare con documenti scritti di essersi accordato con il locatore, fuori di un procedimento di conciliazione o giudiziario, circa una pretesa derivante dalla locazione.

it_parText: Il capoverso 1 lettera e si applica anche quando il conduttore puÃ2 provare con documenti scritti di essersi accordato con il locatore, fuori di un procedimento di conciliazione o giudiziario, circa una pretesa derivante dalla locazione.

rm_parHtml: 2 Lâalinea 1 litera e Ã¨ er applitgabel, schâil locatari po cumprovar cun documents en scrit châel saja sa cunvegnÃ¬ cun il locatur davart ina pretensiun da la relaziun da locaziun, e quai ordaifer ina procedura da mediaziun ubain ordaifer ina procedura giudiziala.

rm_parText: Lâalinea 1 litera e Ã ̈ er applitgabel, schâil locatari po cumprovar cun documents en scrit châel saja sa cunvegnÃ¬ cun il locatur davart ina pretensiun da la relaziun da locaziun, e quai ordaifer ina procedura da mediaziun ubain ordaifer ina procedura giudiziala.

en_parHtml: 2 Paragraph 1 let. e. is also applicable where the tenant can produce documents showing that he reached a settlement with the landlord concerning a claim in connection with the lease outside conciliation or court proceedings.


de_parHtml: 3 Absatz 1 Buchstaben d und e sind nicht anwendbar bei KÃ¼ndigungen:

de_parText: Absatz 1 Buchstaben d und e sind nicht anwendbar bei KÃ1⁄4ndigungen:

fr_parHtml: 3 Les let. d et e de lâal. 1 ne sont pas applicables lorsquâun congÃ© est donnÃ©:

it_parHtml: 3 Le lettere d ed e del capoverso 1 non si applicano se Ã¨ stata data disdetta:

it_parText: Le lettere d ed e del capoverso 1 non si applicano se Ã ̈ stata data disdetta:

rm_parHtml: 3 Lâalinea 1 literas d ed e nâÃ¨n betg applitgablas en cas da disditgas:

rm_parText: Lâalinea 1 literas d ed e nâÃ ̈n betg applitgablas en cas da disditgas:

en_parHtml: 3 Paragraph 1 let. d. and e. are not applicable where notice of termination is given:


de_parHtml: 1 Der Mieter kann die Erstreckung eines befristeten oder unbefristeten MietverhÃ¤ltnisses verlangen, wenn die Beendigung der Miete fÃ¼r ihn oder seine Familie eine HÃ¤rte zur Folge hÃ¤tte, die durch die Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen wÃ¤re.

de_parText: Der Mieter kann die Erstreckung eines befristeten oder unbefristeten MietverhÃ¤ltnisses verlangen, wenn die Beendigung der Miete fÃ1⁄4r ihn oder seine Familie eine HÃ¤rte zur Folge hÃ¤tte, die durch die Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen wÃ¤re.

fr_parHtml: 1 Le locataire peut demander la prolongation dâun bail de durÃ©e dÃ©terminÃ©e ou indÃ©terminÃ©e lorsque la fin du contrat aurait pour lui ou sa famille des consÃ©quences pÃ©nibles sans que les intÃ©rÃªts du bailleur le justifient.

fr_parText: Le locataire peut demander la prolongation dâun bail de durÃ©e dÃ©terminÃ©e ou indÃ©terminÃ©e lorsque la fin du contrat aurait pour lui ou sa famille des consÃ©quences pÃ©nibles sans que les intÃ©rÃats du bailleur le justifient.

it_parHtml: 1 Il conduttore puÃ² esigere la protrazione della locazione se la fine della medesima produce per lui o per la sua famiglia effetti gravosi che nemmeno si giustificano tenendo conto degli interessi del locatore.

it_parText: Il conduttore puÃ2 esigere la protrazione della locazione se la fine della medesima produce per lui o per la sua famiglia effetti gravosi che nemmeno si giustificano tenendo conto degli interessi del locatore.

rm_parHtml: 1 Il locatari po pretender châina relaziun da locaziun limitada u illimitada vegnia prolungada, sche la terminaziun da la locaziun avess per consequenza ina direzza per el ubain per sia famiglia che na po betg vegnir giustifitgada tras ils interess dal locatur.

en_parHtml: 1 The tenant may request the extension of a fixed-term or open-ended lease where termination of the lease would cause a degree of hardship for him or his family that cannot be justified by the interests of the landlord.


de_parHtml: 2 Bei der InteressenabwÃ¤gung berÃ¼cksichtigt die zustÃ¤ndige BehÃ¶rde insbesondere:

de_parText: Bei der InteressenabwÃ¤gung berÃ1⁄4cksichtigt die zustÃ¤ndige BehÃ¶rde insbesondere:

fr_parHtml: 2 Dans la pesÃ©e des intÃ©rÃªts, lâautoritÃ© compÃ©tente se fondera notamment sur:

fr_parText: Dans la pesÃ©e des intÃ©rÃats, lâautoritÃ© compÃ©tente se fondera notamment sur:

it_parHtml: 2 LâautoritÃ  competente pondera gli interessi delle parti tenendo segnatamente conto:

rm_parHtml: 2 Giuditgond ils interess resguarda lâautoritad cumpetenta spezialmain:

en_parHtml: 2 When weighing the respective interests, the competent authority has particular regard to:


de_parHtml: 3 Verlangt der Mieter eine zweite Erstreckung, so berÃ¼cksichtigt die zustÃ¤ndige BehÃ¶rde auch, ob er zur Abwendung der HÃ¤rte alles unternommen hat, was ihm zuzumuten war.

de_parText: Verlangt der Mieter eine zweite Erstreckung, so berÃ1⁄4cksichtigt die zustÃ¤ndige BehÃ¶rde auch, ob er zur Abwendung der HÃ¤rte alles unternommen hat, was ihm zuzumuten war.

fr_parHtml: 3 Lorsque le locataire demande une deuxiÃ¨me prolongation, lâautoritÃ© compÃ©tente examine en outre si le locataire a entrepris toutes les dÃ©marches qui pouvaient raisonnablement Ãªtre exigÃ©es de lui afin de remÃ©dier aux consÃ©quences pÃ©nibles du congÃ©.

fr_parText: Lorsque le locataire demande une deuxiÃ ̈me prolongation, lâautoritÃ© compÃ©tente examine en outre si le locataire a entrepris toutes les dÃ©marches qui pouvaient raisonnablement Ãatre exigÃ©es de lui afin de remÃ©dier aux consÃ©quences pÃ©nibles du congÃ©.

it_parHtml: 3 Se Ã¨ chiesta una seconda protrazione, lâautoritÃ  competente considera anche se il conduttore ha intrapreso quanto si poteva ragionevolmente pretendere da lui per porre rimedio agli effetti gravosi.

it_parText: Se Ã ̈ chiesta una seconda protrazione, lâautoritÃ  competente considera anche se il conduttore ha intrapreso quanto si poteva ragionevolmente pretendere da lui per porre rimedio agli effetti gravosi.

rm_parHtml: 3 Schâil locatari pretenda ina segunda prolungaziun, resguarda lâautoritad cumpetenta er, schâel ha fatg tut il pussaivel châins po pretender dad el per impedir la direzza.

en_parHtml: 3 Where the tenant requests a second extension, the competent authority must also consider whether the tenant has done everything that might reasonably be expected of him to mitigate the hardship caused by the notice of termination.


de_artTitle: Art. 272a

de_parHtml: 1 Die Erstreckung ist ausgeschlossen bei KÃ¼ndigungen:

de_parText: Die Erstreckung ist ausgeschlossen bei KÃ1⁄4ndigungen:

fr_artTitle: Art. 272a

fr_parHtml: 1 Aucune prolongation nâest accordÃ©e lorsquâun congÃ© est donnÃ©:

it_artTitle: Art. 272a

it_parHtml: 1 La protrazione Ã¨ esclusa se Ã¨ stata data disdetta:

it_parText: La protrazione Ã ̈ esclusa se Ã ̈ stata data disdetta:

rm_artTitle: Art. 272a

rm_parHtml: 1 La prolungaziun Ã¨ exclusa en cas da disditgas:

rm_parText: La prolungaziun Ã ̈ exclusa en cas da disditgas:

en_artTitle: Art. 272a

en_parHtml: 1 No extension is granted where notice of termination is given:


de_parHtml: 2 Die Erstreckung ist in der Regel ausgeschlossen, wenn der Vermieter dem Mieter einen gleichwertigen Ersatz fÃ¼r die Wohn- oder GeschÃ¤ftsrÃ¤ume anbietet.

de_parText: Die Erstreckung ist in der Regel ausgeschlossen, wenn der Vermieter dem Mieter einen gleichwertigen Ersatz fÃ1⁄4r die Wohn- oder GeschÃ¤ftsrÃ¤ume anbietet.

fr_parHtml: 2 En rÃ¨gle gÃ©nÃ©rale, aucune prolongation nâest accordÃ©e lorsque le bailleur offre au locataire des locaux dâhabitation ou des locaux commerciaux Ã©quivalents.

fr_parText: En rÃ ̈gle gÃ©nÃ©rale, aucune prolongation nâest accordÃ©e lorsque le bailleur offre au locataire des locaux dâhabitation ou des locaux commerciaux Ã©quivalents.

it_parHtml: 2 Di regola, la protrazione Ã¨ esclusa se il locatore offre al conduttore altri locali dâabitazione o commerciali equivalenti.

it_parText: Di regola, la protrazione Ã ̈ esclusa se il locatore offre al conduttore altri locali dâabitazione o commerciali equivalenti.

rm_parHtml: 2 La prolungaziun Ã¨ per regla exclusa, schâil locatur offra al locatari ina cumpensaziun equivalenta per las localitads dâabitar e da fatschenta.

rm_parText: La prolungaziun Ã ̈ per regla exclusa, schâil locatur offra al locatari ina cumpensaziun equivalenta per las localitads dâabitar e da fatschenta.

en_parHtml: 2 As a general rule, no extension is granted where the landlord offers the tenant equivalent residential or commercial premises.


de_artTitle: Art. 272b

de_parHtml: 1 Das MietverhÃ¤ltnis kann fÃ¼r WohnrÃ¤ume um hÃ¶chstens vier, fÃ¼r GeschÃ¤ftsrÃ¤ume um hÃ¶chstens sechs Jahre erstreckt werden. Im Rahmen der HÃ¶chstdauer kÃ¶nnen eine oder zwei Erstreckungen gewÃ¤hrt werden.

de_parText: Das MietverhÃ¤ltnis kann fÃ1⁄4r WohnrÃ¤ume um hÃ¶chstens vier, fÃ1⁄4r GeschÃ¤ftsrÃ¤ume um hÃ¶chstens sechs Jahre erstreckt werden. Im Rahmen der HÃ¶chstdauer kÃ¶nnen eine oder zwei Erstreckungen gewÃ¤hrt werden.

fr_artTitle: Art. 272b

fr_parHtml: 1 Le bail dâhabitations peut Ãªtre prolongÃ© de quatre ans au maximum, celui de locaux commerciaux de six ans. Dans ces limites, une ou deux prolongations peuvent Ãªtre accordÃ©es.

fr_parText: Le bail dâhabitations peut Ãatre prolongÃ© de quatre ans au maximum, celui de locaux commerciaux de six ans. Dans ces limites, une ou deux prolongations peuvent Ãatre accordÃ©es.

it_artTitle: Art. 272b

it_parHtml: 1 La locazione di abitazioni puÃ² essere protratta per quattro anni al massimo, quella di locali commerciali per sei anni. Entro questi limiti possono essere accordate una o due protrazioni.

it_parText: La locazione di abitazioni puÃ2 essere protratta per quattro anni al massimo, quella di locali commerciali per sei anni. Entro questi limiti possono essere accordate una o due protrazioni.

rm_artTitle: Art. 272b

rm_parHtml: 1 La relaziun da locaziun po vegnir prolungada per localitads dâabitar per maximalmain 4 onns e per localitads da fatschenta per maximalmain 6 onns. En il rom da la prolungaziun maximala pon vegnir concedidas ina u duas prolungaziuns.

en_artTitle: Art. 272b

en_parHtml: 1 A lease may be extended by up to four years in the case of residential premises and by up to six years for commercial premises. Within these overall limits, one or two extensions may be granted.


de_parHtml: 2 Vereinbaren die Parteien eine Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses, so sind sie an keine HÃ¶chstdauer gebunden, und der Mieter kann auf eine zweite Erstreckung verzichten.

fr_parHtml: 2 Lorsque les parties conviennent dâune prolongation du bail, elles ne sont liÃ©es Ã  aucune durÃ©e maximale et le locataire peut renoncer Ã  une deuxiÃ¨me prolongation.

fr_parText: Lorsque les parties conviennent dâune prolongation du bail, elles ne sont liÃ©es Ã  aucune durÃ©e maximale et le locataire peut renoncer Ã  une deuxiÃ ̈me prolongation.

it_parHtml: 2 Se la protrazione Ã¨ pattuita dalle parti, questi limiti non valgono e il conduttore puÃ² rinunciare a una seconda protrazione.

it_parText: Se la protrazione Ã ̈ pattuita dalle parti, questi limiti non valgono e il conduttore puÃ2 rinunciare a una seconda protrazione.

rm_parHtml: 2 Sche las partidas concludan ina prolungaziun da la relaziun da locaziun, nâÃ¨n ellas betg liadas vi dâina prolungaziun maximala ed il locatari po renunziar ad ina segunda prolungaziun.

rm_parText: Sche las partidas concludan ina prolungaziun da la relaziun da locaziun, nâÃ ̈n ellas betg liadas vi dâina prolungaziun maximala ed il locatari po renunziar ad ina segunda prolungaziun.

en_parHtml: 2 Where the parties agree to an extension of the lease, they are not bound by a maximum duration and the tenant may waive a second extension.


de_artTitle: Art. 272c

de_parHtml: 1 Jede Partei kann verlangen, dass der Vertrag im Erstreckungsentscheid verÃ¤nderten VerhÃ¤ltnissen angepasst wird.

fr_artTitle: Art. 272c

fr_parHtml: 1 Une partie peut demander que la dÃ©cision de prolongation modifie le contrat en lâadaptant Ã  la nouvelle situation.

it_artTitle: Art. 272c

it_parHtml: 1 Ciascuna parte puÃ² chiedere che, nella decisione di protrazione, il contratto venga adeguato alla nuova situazione.

it_parText: Ciascuna parte puÃ2 chiedere che, nella decisione di protrazione, il contratto venga adeguato alla nuova situazione.

rm_artTitle: Art. 272c

rm_parHtml: 1 Mintga partida po pretender châil contract vegnia adattÃ  cun la decisiun da prolungaziun a las relaziuns midadas.

en_artTitle: Art. 272c

en_parHtml: 1 Either party may ask the court to modify the lease in line with changed circumstances when deciding on the lease extension.


de_parHtml: 2 Ist der Vertrag im Erstreckungsentscheid nicht geÃ¤ndert worden, so gilt er wÃ¤hrend der Erstreckung unverÃ¤ndert weiter; vorbehalten bleiben die gesetzlichen AnpassungsmÃ¶glichkeiten.

fr_parHtml: 2 Si la dÃ©cision de prolongation nâa pas modifiÃ© le contrat, celui-ci reste en vigueur sans changements pendant la prolongation; sont rÃ©servÃ©es les possibilitÃ©s dâadaptation lÃ©gales.

it_parHtml: 2 Se non Ã¨ stato modificato nella decisione di protrazione, il contratto permane valido senza alcun cambiamento durante la protrazione; sono salve le possibilitÃ  legali dâadeguamento.

it_parText: Se non Ã ̈ stato modificato nella decisione di protrazione, il contratto permane valido senza alcun cambiamento durante la protrazione; sono salve le possibilitÃ  legali dâadeguamento.

rm_parHtml: 2 Schâil contract nâÃ¨ betg vegnÃ¬ midÃ  cun la decisiun da prolungaziun, vala el senza midadas per il temp da prolungaziun; resalvadas restan las pussaivladads dâadattaziun che la lescha permetta.

rm_parText: Schâil contract nâÃ ̈ betg vegnÃ¬ midÃ  cun la decisiun da prolungaziun, vala el senza midadas per il temp da prolungaziun; resalvadas restan las pussaivladads dâadattaziun che la lescha permetta.

en_parHtml: 2 Where the lease is not varied in the decision on the lease extension, it remains in force during the extension period, subject to other means of variation envisaged by law.


de_artTitle: Art. 272d

de_parHtml: Legt der Erstreckungsentscheid oder die Erstreckungsvereinbarung nichts anderes fest, so kann der Mieter das MietverhÃ¤ltnis wie folgt kÃ¼ndigen:

de_parText: Legt der Erstreckungsentscheid oder die Erstreckungsvereinbarung nichts anderes fest, so kann der Mieter das MietverhÃ¤ltnis wie folgt kÃ1⁄4ndigen:

fr_artTitle: Art. 272d

fr_parHtml: Ã dÃ©faut dâun jugement ou dâun accord contraires, le locataire peut rÃ©silier le bail:

it_artTitle: Art. 272d

it_parHtml: Se la decisione di protrazione o le parti non dispongono altrimenti, il conduttore puÃ² dare la disdetta:

it_parText: Se la decisione di protrazione o le parti non dispongono altrimenti, il conduttore puÃ2 dare la disdetta:

rm_artTitle: Art. 272d

rm_parHtml: Sche la decisiun da prolungaziun u sche la cunvegna da prolungaziun na fixescha betg insatge auter, po il locatari disdir la relaziun da locaziun sco suonda:

en_artTitle: Art. 272d

en_parHtml: Unless the decision on extension or the extension agreement stipulates otherwise, the tenant may terminate the lease:


de_parHtml: 1 Will eine Partei die KÃ¼ndigung anfechten, so muss sie das Begehren innert 30 Tagen nach Empfang der KÃ¼ndigung der SchlichtungsbehÃ¶rde einreichen.

de_parText: Will eine Partei die KÃ1⁄4ndigung anfechten, so muss sie das Begehren innert 30 Tagen nach Empfang der KÃ1⁄4ndigung der SchlichtungsbehÃ¶rde einreichen.

fr_parHtml: 1 La partie qui veut contester le congÃ© doit saisir lâautoritÃ© de conciliation dans les 30 jours qui suivent la rÃ©ception du congÃ©.

it_parHtml: 1 La parte che intende contestare la disdetta deve presentare la richiesta allâautoritÃ  di conciliazione entro 30 giorni dal ricevimento della disdetta.

rm_parHtml: 1 Schâina partida vul contestar la disditga, sto ella inoltrar la contestaziun a lâautoritad da mediaziun entaifer 30 dis suenter avair retschavÃ¬ la disditga.

en_parHtml: 1 A party wishing to challenge termination must bring the matter before the conciliation authority within 30 days of receiving the notice of termination.


de_parHtml: 2 Will der Mieter eine Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses verlangen, so muss er das Begehren der SchlichtungsbehÃ¶rde einreichen:

fr_parHtml: 2 Le locataire qui veut demander une prolongation du bail doit saisir lâautoritÃ© de conciliation:

it_parHtml: 2 Il conduttore che intende domandare la protrazione della locazione deve presentare la richiesta allâautoritÃ  di conciliazione:

rm_parHtml: 2 Schâil locatari vul pretender che la relaziun da locaziun vegnia prolungada, sto el inoltrar la dumonda a lâautoritad da mediaziun:

en_parHtml: 2 A tenant wishing to apply for a lease extension must submit his request to the conciliation authority:


de_parHtml: 3 Das Begehren um eine zweite Erstreckung muss der Mieter der SchlichtungsbehÃ¶rde spÃ¤testens 60 Tage vor Ablauf der ersten einreichen.

fr_parHtml: 3 Le locataire qui demande une deuxiÃ¨me prolongation doit saisir lâautoritÃ© de conciliation au plus tard 60 jours avant lâexpiration de la premiÃ¨re.

fr_parText: Le locataire qui demande une deuxiÃ ̈me prolongation doit saisir lâautoritÃ© de conciliation au plus tard 60 jours avant lâexpiration de la premiÃ ̈re.

it_parHtml: 3 Il conduttore che intende domandare una seconda protrazione deve presentare la richiesta allâautoritÃ  di conciliazione al piÃ¹ tardi 60 giorni prima della scadenza della protrazione iniziale.

it_parText: Il conduttore che intende domandare una seconda protrazione deve presentare la richiesta allâautoritÃ  di conciliazione al piÃ1 tardi 60 giorni prima della scadenza della protrazione iniziale.

rm_parHtml: 3 La dumonda per ina segunda prolungaziun sto il locatari inoltrar a lâautoritad da mediaziun il pli tard 60 dis avant la scadenza da lâemprima prolungaziun.

en_parHtml: 3 A tenant requesting a second extension must submit his request to the conciliation authority not later than 60 days before expiry of the first extension.


de_parHtml: 4 Das Verfahren vor der SchlichtungsbehÃ¶rde richtet sich nach der ZPO103.104

de_parText: Das Verfahren vor der SchlichtungsbehÃ¶rde richtet sich nach der ZPO.

fr_parHtml: 4 La procÃ©dure devant lâautoritÃ© de conciliation est rÃ©gie par le CPC107.108

fr_parText: La procÃ©dure devant lâautoritÃ© de conciliation est rÃ©gie par le CPC.

it_parHtml: 4 La procedura davanti allâautoritÃ  di conciliazione Ã¨ retta dal CPC104.105

it_parText: La procedura davanti allâautoritÃ  di conciliazione Ã ̈ retta dal CPC.

rm_parHtml: 4 Il process da lâautoritad da mediaziun sa drizza tenor la Procedura civila103.104

rm_parText: Il process da lâautoritad da mediaziun sa drizza tenor la Procedura civila.

en_parHtml: 4 The procedure before the conciliation authority is governed by the CPO103.104

en_parText: The procedure before the conciliation authority is governed by the CPO.


de_parHtml: 5 Weist die zustÃ¤ndige BehÃ¶rde ein Begehren des Mieters betreffend Anfechtung der KÃ¼ndigung ab, so prÃ¼ft sie von Amtes wegen, ob das MietverhÃ¤ltnis erstreckt werden kann.105

de_parText: Weist die zustÃ¤ndige BehÃ¶rde ein Begehren des Mieters betreffend Anfechtung der KÃ1⁄4ndigung ab, so prÃ1⁄4ft sie von Amtes wegen, ob das MietverhÃ¤ltnis erstreckt werden kann.

fr_parHtml: 5 Lorsque lâautoritÃ© compÃ©tente rejette une requÃªte en annulabilitÃ© du congÃ© introduite par le locataire, elle examine dâoffice si le bail peut Ãªtre prolongÃ©. 109

fr_parText: Lorsque lâautoritÃ© compÃ©tente rejette une requÃate en annulabilitÃ© du congÃ© introduite par le locataire, elle examine dâoffice si le bail peut Ãatre prolongÃ©.

it_parHtml: 5 LâautoritÃ  competente, qualora respinga una richiesta del conduttore concernente la contestazione della disdetta, esamina dâufficio se la locazione possa essere protratta.106

rm_parHtml: 5 Sche lâautoritad responsabla refusa la contestaziun da la disditga tras il locatari, sto ella examinar uffizialmain, sche la relaziun da locaziun po vegnir prolungada.105

en_parHtml: 5 Where the competent authority rejects a request made by the tenant relating to challenging termination, it must examine ex officio whether the lease may be extended.105


de_artTitle: Art. 273a

de_parHtml: 1 Dient die gemietete Sache als Wohnung der Familie, so kann auch der Ehegatte des Mieters die KÃ¼ndigung anfechten, die Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses verlangen oder die Ã¼brigen Rechte ausÃ¼ben, die dem Mieter bei KÃ¼ndigung zustehen.

de_parText: Dient die gemietete Sache als Wohnung der Familie, so kann auch der Ehegatte des Mieters die KÃ1⁄4ndigung anfechten, die Erstreckung des MietverhÃ¤ltnisses verlangen oder die Ã1⁄4brigen Rechte ausÃ1⁄4ben, die dem Mieter bei KÃ1⁄4ndigung zustehen.

fr_artTitle: Art. 273a

fr_parHtml: 1 Lorsque la chose louÃ©e sert de logement Ã  la famille, le conjoint du locataire peut aussi contester le congÃ©, demander la prolongation du bail et exercer les autres droits du locataire en cas de congÃ©.

it_artTitle: Art. 273a

it_parHtml: 1 Se la cosa locata funge da abitazione familiare, anche il coniuge del conduttore puÃ² contestare la disdetta, chiedere la protrazione della locazione ed esercitare tutti gli altri diritti che competono al conduttore in caso di disdetta.

it_parText: Se la cosa locata funge da abitazione familiare, anche il coniuge del conduttore puÃ2 contestare la disdetta, chiedere la protrazione della locazione ed esercitare tutti gli altri diritti che competono al conduttore in caso di disdetta.

rm_artTitle: Art. 273a

rm_parHtml: 1 Sche la chaussa prendida en locaziun serva a la famiglia sco abitaziun, po er il conjugal dal locatari contestar la disditga, pretender la prolungaziun da la relaziun da locaziun u far diever dals ulteriurs dretgs châil locatari ha en cas dâina disditga.

en_artTitle: Art. 273a

en_parHtml: 1 Where the leased property serves as the family residence, the tenantâs spouse is likewise entitled to challenge the termination, request a lease extension and exercise the other rights accruing to the tenant in the event that notice of termination is served.


de_parHtml: 2 Vereinbarungen Ã¼ber die Erstreckung sind nur gÃ¼ltig, wenn sie mit beiden Ehegatten abgeschlossen werden.

de_parText: Vereinbarungen Ã1⁄4ber die Erstreckung sind nur gÃ1⁄4ltig, wenn sie mit beiden Ehegatten abgeschlossen werden.

fr_parHtml: 2 Les conventions prÃ©voyant une prolongation du bail ne sont valables que si elles sont conclues avec les deux Ã©poux.

it_parHtml: 2 Le convenzioni concernenti la protrazione della locazione sono valide soltanto se concluse con ambedue i coniugi.

rm_parHtml: 2 Cunvegnas davart la prolungaziun Ã¨n mo valaivlas, schâellas Ã¨n vegnidas concludidas cun tuts dus conjugals.

rm_parText: Cunvegnas davart la prolungaziun Ã ̈n mo valaivlas, schâellas Ã ̈n vegnidas concludidas cun tuts dus conjugals.

en_parHtml: 2 Agreements providing for an extension of the lease are valid only if concluded with both spouses.


de_parHtml: 3 Die gleiche Regelung gilt bei eingetragenen Partnerschaften sinngemÃ¤ss.106

fr_parHtml: 3 Le prÃ©sent article sâapplique par analogie aux partenaires enregistrÃ©s.110

it_parHtml: 3 Il presente articolo si applica per analogia ai partner registrati.107

rm_parHtml: 3 Per partenadis registrads vala la medema regulaziun confurm al senn.106

en_parHtml: 3 The same provisions apply mutatis mutandis to registered partners<inl>.</inl>106


de_artTitle: Art. 273b

de_parHtml: 1 Dieser Abschnitt gilt fÃ¼r die Untermiete, solange das HauptmietverhÃ¤ltnis nicht aufgelÃ¶st ist. Die Untermiete kann nur fÃ¼r die Dauer des HauptmietverhÃ¤ltnisses erstreckt werden.

de_parText: Dieser Abschnitt gilt fÃ1⁄4r die Untermiete, solange das HauptmietverhÃ¤ltnis nicht aufgelÃ¶st ist. Die Untermiete kann nur fÃ1⁄4r die Dauer des HauptmietverhÃ¤ltnisses erstreckt werden.

fr_artTitle: Art. 273b

fr_parHtml: 1 Les dispositions du prÃ©sent chapitre sâappliquent Ã  la sous-location jusquâÃ  lâextinction du bail principal. La prolongation nâest possible que pour la durÃ©e du bail principal.

it_artTitle: Art. 273b

it_parHtml: 1 Le disposizioni del presente capo sono applicabili alla sublocazione, semprechÃ© non sia sciolta la locazione principale. La protrazione Ã¨ possibile soltanto per la durata della locazione principale.

it_parText: Le disposizioni del presente capo sono applicabili alla sublocazione, semprechÃ© non sia sciolta la locazione principale. La protrazione Ã ̈ possibile soltanto per la durata della locazione principale.

rm_artTitle: Art. 273b

rm_parHtml: 1 Las disposiziuns da quest chapitel valan per la sutlocaziun, uschÃ¨ ditg che la relaziun da locaziun principala nâÃ¨ betg dissolvida. La sutlocaziun po mo vegnir prolungada per la durada da la relaziun da locaziun principala.

rm_parText: Las disposiziuns da quest chapitel valan per la sutlocaziun, uschÃ ̈ ditg che la relaziun da locaziun principala nâÃ ̈ betg dissolvida. La sutlocaziun po mo vegnir prolungada per la durada da la relaziun da locaziun principala.

en_artTitle: Art. 273b

en_parHtml: 1 The provisions of this Chapter apply to sub-leases provided the principal lease has not been terminated. A sub-lease may be extended only within the duration of the principal lease.


de_parHtml: 2 Bezweckt die Untermiete hauptsÃ¤chlich die Umgehung der Vorschriften Ã¼ber den KÃ¼ndigungsschutz, so wird dem Untermieter ohne RÃ¼cksicht auf das HauptmietverhÃ¤ltnis KÃ¼ndigungsschutz gewÃ¤hrt. Wird das HauptmietverhÃ¤ltnis gekÃ¼ndigt, so tritt der Vermieter anstelle des Mieters in den Vertrag mit dem Untermieter ein.

de_parText: Bezweckt die Untermiete hauptsÃ¤chlich die Umgehung der Vorschriften Ã1⁄4ber den KÃ1⁄4ndigungsschutz, so wird dem Untermieter ohne RÃ1⁄4cksicht auf das HauptmietverhÃ¤ltnis KÃ1⁄4ndigungsschutz gewÃ¤hrt. Wird das HauptmietverhÃ¤ltnis gekÃ1⁄4ndigt, so tritt der Vermieter anstelle des Mieters in den Vertrag mit dem Untermieter ein.

fr_parHtml: 2 Lorsque la sous-location a pour but principal dâÃ©luder les dispositions sur la protection contre le congÃ©, le sous-locataire bÃ©nÃ©ficie de cette protection sans Ã©gard au bail principal. Si ce dernier est rÃ©siliÃ©, le bailleur principal est subrogÃ© au sous-bailleur dans le contrat avec le sous-locataire.

it_parHtml: 2 Se la sublocazione Ã¨ intesa principalmente ad eludere le disposizioni sulla protezione dalle disdette, il subconduttore beneficia di questa protezione senza riguardo alla locazione principale. In caso di disdetta della locazione principale, il locatore Ã¨ surrogato al conduttore nel contratto con il subconduttore.

it_parText: Se la sublocazione Ã ̈ intesa principalmente ad eludere le disposizioni sulla protezione dalle disdette, il subconduttore beneficia di questa protezione senza riguardo alla locazione principale. In caso di disdetta della locazione principale, il locatore Ã ̈ surrogato al conduttore nel contratto con il subconduttore.

rm_parHtml: 2 Sche la sutlocaziun ha spezialmain lâintent da guntgir las prescripziuns davart la protecziun cunter la disditga, vegn la protecziun cunter la disditga concedida al sutlocatari senza prender resguard da la relaziun da locaziun principala. Sche la relaziun da locaziun principala vegn disditga, surpiglia il locatur empÃ¨ dal locatari il contract cun il sutlocatari.

rm_parText: Sche la sutlocaziun ha spezialmain lâintent da guntgir las prescripziuns davart la protecziun cunter la disditga, vegn la protecziun cunter la disditga concedida al sutlocatari senza prender resguard da la relaziun da locaziun principala. Sche la relaziun da locaziun principala vegn disditga, surpiglia il locatur empÃ ̈ dal locatari il contract cun il sutlocatari.

en_parHtml: 2 Where the main purpose of the sub-lease is to circumvent the provisions governing protection against termination, the sub-tenant is granted such protection without regard to the principal lease. If the principal lease is terminated, the landlord is subrogated to the rights of the tenant in his contract with the sub-tenant.


de_artTitle: Art. 273c

de_parHtml: 1 Der Mieter kann auf Rechte, die ihm nach diesem Abschnitt zustehen, nur verzichten, wenn dies ausdrÃ¼cklich vorgesehen ist.

de_parText: Der Mieter kann auf Rechte, die ihm nach diesem Abschnitt zustehen, nur verzichten, wenn dies ausdrÃ1⁄4cklich vorgesehen ist.

fr_artTitle: Art. 273c

fr_parHtml: 1 Le locataire ne peut renoncer Ã  des droits que lui confÃ¨re le prÃ©sent chapitre que si ce dernier le prÃ©voit expressÃ©ment.

fr_parText: Le locataire ne peut renoncer Ã  des droits que lui confÃ ̈re le prÃ©sent chapitre que si ce dernier le prÃ©voit expressÃ©ment.

it_artTitle: Art. 273c

it_parHtml: 1 Il conduttore puÃ² rinunciare ai diritti conferitigli dal presente capo soltanto se previsto espressamente da questâultimo.

it_parText: Il conduttore puÃ2 rinunciare ai diritti conferitigli dal presente capo soltanto se previsto espressamente da questâultimo.

rm_artTitle: Art. 273c

rm_parHtml: 1 Il locatari po mo desister da ses dretgs châel ha tenor quest chapitel, sche quai Ã¨ previs expressivamain.

rm_parText: Il locatari po mo desister da ses dretgs châel ha tenor quest chapitel, sche quai Ã ̈ previs expressivamain.

en_artTitle: Art. 273c

en_parHtml: 1 The tenant may waive the rights conferred on him by the provisions of this Chapter only where this is expressly envisaged.


de_parHtml: 2 Abweichende Vereinbarungen sind nichtig.

fr_parHtml: 2 Les conventions contraires sont nulles.

fr_parText: Les conventions contraires sont nulles.

it_parHtml: 2 Le convenzioni contrarie sono nulle.

it_parText: Le convenzioni contrarie sono nulle.

rm_parHtml: 2 Cunvegnas divergentas nâÃ¨n betg valaivlas.

rm_parText: Cunvegnas divergentas nâÃ ̈n betg valaivlas.

en_parHtml: 2 All agreements to the contrary are void.


de_parHtml: Durch den Pachtvertrag verpflichten sich der VerpÃ¤chter, dem PÃ¤chter eine nutzbare Sache oder ein nutzbares Recht zum Gebrauch und zum Bezug der FrÃ¼chte oder ErtrÃ¤gnisse zu Ã¼berlassen, und der PÃ¤chter, dafÃ¼r einen Pachtzins zu leisten.

de_parText: Durch den Pachtvertrag verpflichten sich der VerpÃ¤chter, dem PÃ¤chter eine nutzbare Sache oder ein nutzbares Recht zum Gebrauch und zum Bezug der FrÃ1⁄4chte oder ErtrÃ¤gnisse zu Ã1⁄4berlassen, und der PÃ¤chter, dafÃ1⁄4r einen Pachtzins zu leisten.

fr_parHtml: Le bail Ã  ferme est un contrat par lequel le bailleur sâoblige Ã  cÃ©der au fermier, moyennant un fermage, lâusage dâun bien ou dâun droit productif et Ã  lui en laisser percevoir les fruits ou les produits.

it_parHtml: Lâaffitto Ã¨ il contratto per cui il locatore si obbliga a concedere allâaffittuario una cosa o un diritto produttivi di utilitÃ  perchÃ© ne usi e raccolga i frutti ed i proventi, e lâaffittuario si obbliga a pagargli in corrispettivo un fitto.

it_parText: Lâaffitto Ã ̈ il contratto per cui il locatore si obbliga a concedere allâaffittuario una cosa o un diritto produttivi di utilitÃ  perchÃ© ne usi e raccolga i frutti ed i proventi, e lâaffittuario si obbliga a pagargli in corrispettivo un fitto.

rm_parHtml: Cun il contract da fittanza sâoblighescha lâaffittader, da surlaschar al fittadin ina chaussa utilisabla u in dretg utilisabel per ses diever e per la retratga dals fritgs u dals retgavs, ed il fittadin sâoblighescha da pajar in tschains da fittanza a lâaffittader.

en_parHtml: The usufructuary lease is a contract whereby the lessor undertakes to grant the lessee the use of a productive object or right and the benefit of its fruits or proceeds in exchange for rent.


de_parHtml: Die Bestimmungen Ã¼ber die Pacht von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen gelten auch fÃ¼r Sachen, die der VerpÃ¤chter zusammen mit diesen RÃ¤umen dem PÃ¤chter zur Benutzung Ã¼berlÃ¤sst.

de_parText: Die Bestimmungen Ã1⁄4ber die Pacht von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen gelten auch fÃ1⁄4r Sachen, die der VerpÃ¤chter zusammen mit diesen RÃ¤umen dem PÃ¤chter zur Benutzung Ã1⁄4berlÃ¤sst.

fr_parHtml: Les dispositions concernant les baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux sâappliquent aussi aux choses dont lâusage et la jouissance sont cÃ©dÃ©s avec ces habitations ou locaux commerciaux.

it_parHtml: Le disposizioni concernenti lâaffitto di locali dâabitazione e commerciali si applicano parimenti alle cose concesse in uso e godimento con questi locali.

rm_parHtml: Las disposiziuns davart la fittanza da localitads dâabitar e da fatschenta valan er per chaussas che lâaffittader surlascha al fittadin per lâutilisaziun ensemen cun questas localitads.

en_parHtml: The provisions governing usufructuary leases of residential and commercial premises also apply to objects made available together with such premises for the use and enjoyment of the tenant.


de_artTitle: Art. 276a

de_parHtml: 1 FÃ¼r PachtvertrÃ¤ge Ã¼ber landwirtschaftliche Gewerbe oder Ã¼ber GrundstÃ¼cke zur landwirtschaftlichen Nutzung gilt das Bundesgesetz vom 4. Oktober 1985109 Ã¼ber die landwirtschaftliche Pacht, soweit es besondere Regelungen enthÃ¤lt.

de_parText: FÃ1⁄4r PachtvertrÃ¤ge Ã1⁄4ber landwirtschaftliche Gewerbe oder Ã1⁄4ber GrundstÃ1⁄4cke zur landwirtschaftlichen Nutzung gilt das Bundesgesetz vom 4. Oktober 1985 Ã1⁄4ber die landwirtschaftliche Pacht, soweit es besondere Regelungen enthÃ¤lt.

fr_artTitle: Art. 276a

fr_parHtml: 1 Les baux Ã  ferme portant sur des exploitations agricoles ou sur des immeubles affectÃ©s Ã  lâagriculture sont rÃ©gis par la loi fÃ©dÃ©rale du 4 octobre 1985 sur le bail Ã  ferme agricole113, en tant quâelle contient des dispositions spÃ©ciales.

fr_parText: Les baux Ã  ferme portant sur des exploitations agricoles ou sur des immeubles affectÃ©s Ã  lâagriculture sont rÃ©gis par la loi fÃ©dÃ©rale du 4 octobre 1985 sur le bail Ã  ferme agricole, en tant quâelle contient des dispositions spÃ©ciales.

it_artTitle: Art. 276a

it_parHtml: 1 In quanto preveda disposizioni speciali, la legge federale del 4 ottobre 1985110 sullâaffitto agricolo si applica allâaffitto di aziende agricole o di fondi adibiti allâagricoltura.

it_parText: In quanto preveda disposizioni speciali, la legge federale del 4 ottobre 1985 sullâaffitto agricolo si applica allâaffitto di aziende agricole o di fondi adibiti allâagricoltura.

rm_artTitle: Art. 276a

rm_parHtml: 1 Per contracts da fittanza per manaschis agriculs u per bains immobigliars châÃ¨n destinads ad inâutilisaziun agricula vala la Lescha federala dals 4 dâoctober 1985109 davart la fittanza agricula, uschenavant châella cuntegna regulaziuns spezialas.

rm_parText: Per contracts da fittanza per manaschis agriculs u per bains immobigliars châÃ ̈n destinads ad inâutilisaziun agricula vala la Lescha federala dals 4 dâoctober 1985 davart la fittanza agricula, uschenavant châella cuntegna regulaziuns spezialas.

en_artTitle: Art. 276a

en_parHtml: 1 Usufructuary leases relating to agricultural enterprises or to agricultural land and buildings are governed by the Federal Act of 4 October 1985109 on Agricultural Leases, insofar as it contains special provisions.

en_parText: Usufructuary leases relating to agricultural enterprises or to agricultural land and buildings are governed by the Federal Act of 4 October 1985 on Agricultural Leases,insofar as it contains special provisions.


de_parHtml: 2 Im Ãbrigen gilt das Obligationenrecht mit Ausnahme der Bestimmungen Ã¼ber die Pacht von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen.110

de_parText: Im Ãbrigen gilt das Obligationenrecht mit Ausnahme der Bestimmungen Ã1⁄4ber die Pacht von Wohn- und GeschÃ¤ftsrÃ¤umen.

fr_parHtml: 2 Au surplus, le code des obligations est applicable, Ã  lâexception des dispositions relatives aux baux Ã  ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux.114

it_parHtml: 2 Per il resto si applica il presente Codice, ad eccezione delle disposizioni concernenti lâaffitto di locali dâabitazione e commerciali.111

rm_parHtml: 2 Dal rest vala il Dretg dâobligaziuns, cun excepziun da las disposiziuns davart la fittanza da locals dâabitar e da fatschenta.110

en_parHtml: 2 In other respects the Code of Obligations applies with the exception of the provisions governing leases of residential and commercial premises.110


de_parHtml: Umfasst die Pacht auch GerÃ¤te, Vieh oder VorrÃ¤te, so muss jede Partei der andern ein genaues, von ihr unterzeichnetes Verzeichnis dieser GegenstÃ¤nde Ã¼bergeben und sich an einer gemeinsamen SchÃ¤tzung beteiligen.

de_parText: Umfasst die Pacht auch GerÃ¤te, Vieh oder VorrÃ¤te, so muss jede Partei der andern ein genaues, von ihr unterzeichnetes Verzeichnis dieser GegenstÃ¤nde Ã1⁄4bergeben und sich an einer gemeinsamen SchÃ¤tzung beteiligen.

fr_parHtml: Si des ustensiles, du bÃ©tail ou des provisions sont compris dans le bail, chacune des parties est tenue dâen remettre Ã  lâautre un inventaire exact, signÃ©, et de participer Ã  une estimation contradictoire.

it_parHtml: Se lâaffitto comprende attrezzi, bestiame o provvigioni (scorte), ciascuna delle parti deve rilasciare allâaltra un esatto inventario con la propria firma e partecipare ad una stima comune di tali oggetti.

rm_parHtml: Sche la fittanza cumpiglia er utensils da lavur, muvel u provisiuns, sto mintga partida surdar a lâautra in inventari exact e suttascrit e sa participar ad ina stimaziun cuminaivla.

en_parHtml: Where machinery, livestock or supplies are included in the lease, each party must furnish the other with a precise, signed inventory and take part in a joint valuation thereof.


de_parHtml: 1 Der VerpÃ¤chter ist verpflichtet, die Sache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zur vorausgesetzten Benutzung und Bewirtschaftung tauglichen Zustand zu Ã¼bergeben.

de_parText: Der VerpÃ¤chter ist verpflichtet, die Sache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zur vorausgesetzten Benutzung und Bewirtschaftung tauglichen Zustand zu Ã1⁄4bergeben.

fr_parHtml: 1 Le bailleur est tenu de dÃ©livrer la chose Ã  la date convenue dans un Ã©tat appropriÃ© Ã  lâusage et Ã  lâexploitation pour lesquels elle a Ã©tÃ© affermÃ©e.

it_parHtml: 1 Il locatore deve consegnare la cosa nel momento pattuito, in stato idoneo allâutilizzazione e allo sfruttamento cui Ã¨ destinata.

it_parText: Il locatore deve consegnare la cosa nel momento pattuito, in stato idoneo allâutilizzazione e allo sfruttamento cui Ã ̈ destinata.

rm_parHtml: 1 Lâaffittader Ã¨ obligÃ  da surdar la chaussa il termin fixÃ  en in stadi châÃ¨ adattÃ  per lâutilisaziun e per la cultivaziun previsa.

rm_parText: Lâaffittader Ã ̈ obligÃ  da surdar la chaussa il termin fixÃ  en in stadi châÃ ̈ adattÃ  per lâutilisaziun e per la cultivaziun previsa.

en_parHtml: 1 The lessor is required to make the object available on the agreed date in a condition fit for its designated use and operation.


de_parHtml: 2 Ist bei Beendigung des vorangegangenen PachtverhÃ¤ltnisses ein RÃ¼ckgabeprotokoll erstellt worden, so muss der VerpÃ¤chter es dem neuen PÃ¤chter auf dessen Verlangen bei der Ãbergabe der Sache zur Einsicht vorlegen.

de_parText: Ist bei Beendigung des vorangegangenen PachtverhÃ¤ltnisses ein RÃ1⁄4ckgabeprotokoll erstellt worden, so muss der VerpÃ¤chter es dem neuen PÃ¤chter auf dessen Verlangen bei der Ãbergabe der Sache zur Einsicht vorlegen.

fr_parHtml: 2 Si un procÃ¨s-verbal a Ã©tÃ© Ã©tabli lors de la restitution de la chose Ã  la fin du bail prÃ©cÃ©dent, le bailleur doit, sur demande, prÃ©senter ce document au nouveau fermier lors de la dÃ©livrance de la chose.

fr_parText: Si un procÃ ̈s-verbal a Ã©tÃ© Ã©tabli lors de la restitution de la chose Ã  la fin du bail prÃ©cÃ©dent, le bailleur doit, sur demande, prÃ©senter ce document au nouveau fermier lors de la dÃ©livrance de la chose.

it_parHtml: 2 Se alla fine dellâaffitto precedente Ã¨ stato steso un processo verbale sullo stato della cosa, il locatore deve darne visione al nuovo affittuario, a sua domanda, al momento della consegna della cosa.

it_parText: Se alla fine dellâaffitto precedente Ã ̈ stato steso un processo verbale sullo stato della cosa, il locatore deve darne visione al nuovo affittuario, a sua domanda, al momento della consegna della cosa.

rm_parHtml: 2 Schâigl Ã¨ vegnÃ¬ fatg in protocol da restituziun, cur che la relaziun da fittanza precedenta Ã¨ vegnida terminada, sto lâaffittader preschentar quest protocol al nov fittadin a chaschun da la surdada da la chaussa, sche quel al vul vesair.

rm_parText: Schâigl Ã ̈ vegnÃ¬ fatg in protocol da restituziun, cur che la relaziun da fittanza precedenta Ã ̈ vegnida terminada, sto lâaffittader preschentar quest protocol al nov fittadin a chaschun da la surdada da la chaussa, sche quel al vul vesair.

en_parHtml: 2 If a report was drawn up on the return of the object at the end of the previous lease, on request the lessor must make this document available for inspection by the new lessee when the object is handed over to him.


de_parHtml: 3 Ebenso kann der PÃ¤chter verlangen, dass ihm die HÃ¶he des Pachtzinses des vorangegangenen PachtverhÃ¤ltnisses mitgeteilt wird.

fr_parHtml: 3 De mÃªme, le fermier peut exiger que le montant du fermage fixÃ© dans le contrat de bail prÃ©cÃ©dent lui soit communiquÃ©.

fr_parText: De mÃame, le fermier peut exiger que le montant du fermage fixÃ© dans le contrat de bail prÃ©cÃ©dent lui soit communiquÃ©.

it_parHtml: 3 Lâaffittuario puÃ² altresÃ¬ chiedere che gli sia comunicato lâammontare del fitto del precedente contratto.

it_parText: Lâaffittuario puÃ2 altresÃ¬ chiedere che gli sia comunicato lâammontare del fitto del precedente contratto.

rm_parHtml: 3 Il fittadin po ultra da quai pretender châi vegnia communitgÃ  ad el lâautezza dal tschains da fittanza da la relaziun da fittanza precedenta.

en_parHtml: 3 Similarly, the new lessee has the right to be informed of the amount of rent paid under the previous lease.


de_parHtml: Der VerpÃ¤chter ist verpflichtet, grÃ¶ssere Reparaturen an der Sache, die wÃ¤hrend der Pachtzeit notwendig werden, auf eigene Kosten vorzunehmen, sobald ihm der PÃ¤chter von deren Notwendigkeit Kenntnis gegeben hat.

fr_parHtml: Le bailleur est tenu dâexÃ©cuter Ã  ses frais les grosses rÃ©parations qui sâimposent pendant la durÃ©e du bail, dÃ¨s que le fermier lui en a communiquÃ© la nÃ©cessitÃ©.

fr_parText: Le bailleur est tenu dâexÃ©cuter Ã  ses frais les grosses rÃ©parations qui sâimposent pendant la durÃ©e du bail, dÃ ̈s que le fermier lui en a communiquÃ© la nÃ©cessitÃ©.

it_parHtml: Il locatore deve eseguire a sue spese le grandi riparazioni che durante lâaffitto si rendono necessarie alla cosa affittata, appena lâaffittuario gliene ha indicata la necessitÃ .

rm_parHtml: Lâaffittader Ã¨ obligÃ  da far sin agens custs reparaturas pli grondas vi da la chaussa che daventan necessarias durant il temp da fittanza, e quai uschespert châil fittadin lâha fatg enconuschent questa necessitad.

rm_parText: Lâaffittader Ã ̈ obligÃ  da far sin agens custs reparaturas pli grondas vi da la chaussa che daventan necessarias durant il temp da fittanza, e quai uschespert châil fittadin lâha fatg enconuschent questa necessitad.

en_parHtml: The lessor is obliged to carry out major repairs to the object that become necessary during the lease at his own expense and as soon as the lessee has informed him of the need for such repairs.


de_artTitle: Art. 28

de_parHtml: 1 Ist ein Vertragschliessender durch absichtliche TÃ¤uschung seitens des andern zu dem Vertragsabschlusse verleitet worden, so ist der Vertrag fÃ¼r ihn auch dann nicht verbindlich, wenn der erregte Irrtum kein wesentlicher war.

de_parText: Ist ein Vertragschliessender durch absichtliche TÃ¤uschung seitens des andern zu dem Vertragsabschlusse verleitet worden, so ist der Vertrag fÃ1⁄4r ihn auch dann nicht verbindlich, wenn der erregte Irrtum kein wesentlicher war.

fr_artTitle: Art. 28

fr_parHtml: 1 La partie induite Ã  contracter par le dol de lâautre nâest pas obligÃ©e, mÃªme si son erreur nâest pas essentielle.

fr_parText: La partie induite Ã  contracter par le dol de lâautre nâest pas obligÃ©e, mÃame si son erreur nâest pas essentielle.

it_artTitle: Art. 28

it_parHtml: 1 La parte, che fu indotta al contratto per dolo dellâaltra, non Ã¨ obbligata, quandâanche lâerrore non fosse essenziale.

it_parText: La parte, che fu indotta al contratto per dolo dellâaltra, non Ã ̈ obbligata, quandâanche lâerrore non fosse essenziale.

rm_artTitle: Art. 28

rm_parHtml: 1 Schâina persuna contrahenta Ã¨ vegnida surmanada da far in contract tras in engion intenziunÃ  da lâautra persuna, nâÃ¨ il contract betg liant per ella, e quai er, sche lâengion chaschunÃ  nâÃ¨ betg stÃ  in engion essenzial.

rm_parText: Schâina persuna contrahenta Ã ̈ vegnida surmanada da far in contract tras in engion intenziunÃ  da lâautra persuna, nâÃ ̈ il contract betg liant per ella, e quai er, sche lâengion chaschunÃ  nâÃ ̈ betg stÃ  in engion essenzial.

en_artTitle: Art. 28

en_parHtml: 1 A party induced to enter into a contract by the fraud of the other party is not bound by it even if his error is not fundamental.


de_parHtml: 2 Die von einem Dritten verÃ¼bte absichtliche TÃ¤uschung hindert die Verbindlichkeit fÃ¼r den GetÃ¤uschten nur, wenn der andere zur Zeit des Vertragsabschlusses die TÃ¤uschung gekannt hat oder hÃ¤tte kennen sollen.

de_parText: Die von einem Dritten verÃ1⁄4bte absichtliche TÃ¤uschung hindert die Verbindlichkeit fÃ1⁄4r den GetÃ¤uschten nur, wenn der andere zur Zeit des Vertragsabschlusses die TÃ¤uschung gekannt hat oder hÃ¤tte kennen sollen.

fr_parHtml: 2 La partie qui est victime du dol dâun tiers demeure obligÃ©e, Ã  moins que lâautre partie nâait connu ou dÃ» connaÃ®tre le dol lors de la conclusion du contrat.

it_parHtml: 2 Se la parte fu indotta al contratto per dolo dâuna terza persona, il contratto Ã¨ obbligatorio, a meno che lâaltra parte al momento del contratto abbia conosciuto o dovuto conoscere il dolo.

it_parText: Se la parte fu indotta al contratto per dolo dâuna terza persona, il contratto Ã ̈ obbligatorio, a meno che lâaltra parte al momento del contratto abbia conosciuto o dovuto conoscere il dolo.

rm_parHtml: 2 Lâengion intenziunÃ  châÃ¨ vegnÃ¬ fatg da terzas persunas impedescha châil contract saja liant per la persuna engianada mo, sche lâautra persuna ha enconuschÃ¬ u avess stuÃ¬ enconuscher lâengion il mument châil contract Ã¨ vegnÃ¬ fatg.

rm_parText: Lâengion intenziunÃ  châÃ ̈ vegnÃ¬ fatg da terzas persunas impedescha châil contract saja liant per la persuna engianada mo, sche lâautra persuna ha enconuschÃ¬ u avess stuÃ¬ enconuscher lâengion il mument châil contract Ã ̈ vegnÃ¬ fatg.

en_parHtml: 2 A party who is the victim of fraud by a third party remains bound by the contract unless the other party knew or should have known of the fraud at the time the contract was concluded.


de_parHtml: Der VerpÃ¤chter trÃ¤gt die mit der Sache verbundenen Lasten und Ã¶ffentlichen Abgaben.

fr_parHtml: Le bailleur supporte les contributions publiques et les charges qui grÃ¨vent la chose affermÃ©e.

fr_parText: Le bailleur supporte les contributions publiques et les charges qui grÃ ̈vent la chose affermÃ©e.

it_parHtml: Il locatore sottostÃ  ai tributi pubblici e agli oneri che gravano sulla cosa affittata.

rm_parHtml: Lâaffittader porta las grevezzas e paja las taxas publicas châÃ¨n colliadas cun la chaussa.

rm_parText: Lâaffittader porta las grevezzas e paja las taxas publicas châÃ ̈n colliadas cun la chaussa.

en_parHtml: The lessor bears all taxes and charges in connection with the object.


de_parHtml: 1 Der PÃ¤chter muss den Pachtzins und allenfalls die Nebenkosten am Ende eines Pachtjahres, spÃ¤testens aber am Ende der Pachtzeit bezahlen, wenn kein anderer Zeitpunkt vereinbart oder ortsÃ¼blich ist.

de_parText: Der PÃ¤chter muss den Pachtzins und allenfalls die Nebenkosten am Ende eines Pachtjahres, spÃ¤testens aber am Ende der Pachtzeit bezahlen, wenn kein anderer Zeitpunkt vereinbart oder ortsÃ1⁄4blich ist.

fr_parHtml: 1 Le fermier doit payer le fermage et, le cas Ã©chÃ©ant, les frais accessoires Ã  la fin de chaque annÃ©e de bail, mais au plus tard Ã  lâexpiration du bail, sauf convention ou usage local contraires.

it_parHtml: 1 Lâaffittuario Ã¨ tenuto a pagare il fitto e, se del caso, le spese accessorie alla fine di un anno di affitto, ma al piÃ¹ tardi alla fine dellâaffitto, salvo patto o usi locali contrari.

it_parText: Lâaffittuario Ã ̈ tenuto a pagare il fitto e, se del caso, le spese accessorie alla fine di un anno di affitto, ma al piÃ1 tardi alla fine dellâaffitto, salvo patto o usi locali contrari.

rm_parHtml: 1 Il fittadin sto pajar il tschains da fittanza ed eventualmain ils custs accessorics per la fin dâin onn da fittanza, il pli tard dentant per la fin dal temp da fittanza, schâi nâÃ¨ betg vegnÃ¬ concludÃ¬ in auter termin u schâin auter termin nâÃ¨ betg usitÃ  al lieu.

rm_parText: Il fittadin sto pajar il tschains da fittanza ed eventualmain ils custs accessorics per la fin dâin onn da fittanza, il pli tard dentant per la fin dal temp da fittanza, schâi nâÃ ̈ betg vegnÃ¬ concludÃ¬ in auter termin u schâin auter termin nâÃ ̈ betg usitÃ  al lieu.

en_parHtml: 1 The lessee must pay the rent and, where applicable, the accessory charges at the end of each year of the lease but not later than when the lease expires, save where another payment date is stipulated by agreement or local custom.


de_parHtml: 2 FÃ¼r die Nebenkosten gilt Artikel 257a.

de_parText: FÃ1⁄4r die Nebenkosten gilt Artikel 257a.

fr_parHtml: 2 En ce qui concerne les frais accessoires, lâart. 257a est applicable.

it_parHtml: 2 Per le spese accessorie si applica lâarticolo 257a.

rm_parHtml: 2 Per ils custs accessorics vala lâartitgel 257a.

en_parHtml: 2 Article 257a applies to accessory charges.