Заключение
В ходе выпускной квалификационной работы было оценено влияние жилищного строительства на трансформацию городского пространства Санкт-Петербурга. Сделано это было при помощи методики, основанной на текущих и рестроспективных данных о жилом фонде города и ритейле на 2005 и 2022 гг., что позволило оценить динамику за более чем 15 лет. В результате были сделаны следующие выводы. 1. Под городским пространством исследователями в различных направлениях наук понимается целый комплекс элементов города. Одним из значительных в современных городских реалиях является совокупность объектов торговли и сферы услуг. Исследование ритейла позволяет косвенно оценить трансформацию городского пространства. 2. Санкт-Петербург за XXI век значительно трансформировался в контексте городского пространства, причём исследователями выделяется несколько стадий. Одним из важнейших проявлений изменений является ритейл, который в центральных районах значительно трансформировался за счёт увеличения концентрации торгово-деловых объектов, а в «спальных» районах - за счёт жилищного строительства. 3. Жилищное строительство занимает одно из важнейших мест в территориальной трансформации современных городов. Масштабное жилищное строительство вызывает изменения территориальной структуры расселения, рабочих мест, маятниковой миграции, транспортных потоков в агломерации, а также влияет на трансформацию городского пространства, особенно при комплексном освоении территории. Для исследования жилищного строительства используется множество методик, причём зависящих, в большей степени, не от целей и задач исследования, а от информационного обеспечения (наличие точных данных о локализации и жилой площади объектов). 4. На основе анализа имеющихся работ, была выбрана методика исследования, основанная на использовании ретроспективных данных по жилому строительству (косвенно связанное с изменением системы расселения) и по городскому ритейлу (один из значимых элементов городского пространства), позволяющих получить более длинный временной ряд, чем у муниципальной статистики, а также получить данные, которые полностью отсутствуют в статистическом учёте. Причём данные имеют точечную локализацию, что даёт потенциал для исследований, опирающихся на более объективные территориальные границы. Существенным недостатком является то, что данные о ритейле взяты из двух источников с разной политикой формирования базы данных. Однако процедура нормирования позволила нивелировать данный недостаток.  5. В ходе анализа жилого строительства было выявлено, что более четверти жилого фонда многоквартирных домов Санкт-Петербурга на 2022 год составляли многоквартирные дома 2005-2022 гг. постройки. Их отличительной особенностью является представленность, прежде всего, в формате крупных освоенческих проектов размером с планировочные структуры (кварталы, микрорайоны). В пространстве города жилое строительство концентрировалось неравномерно, тяготея к незастроенным территориям в советской части города. 6. За 2005-2022 гг. произошло изменение картины распределения количества объектов ритейла. Несмотря на сохранение лидерства у муниципалитетов исторического центра, концентрация объектов ритейла в них снизилась. В свою очередь увеличилась концентрация объектов в районах советской части города, а также, в редких случаях, серого пояса. В основном это соответствует территориям, активно осваиваемым девелоперами. Важно отметить, что картина пространственного распределения разнообразия городского ритейла, выраженного через индекс Шенона, практически не изменилась.  7. В ходе развития городского пространства города за 2005-2022 гг. было выявлено, что изменение количества объектов ритейла и изменение объёма жилого фонда сильно взаимосвязаны, т.е. жилое строительство приводило к появлению новых территорий с большим количеством объектов ритейла за счёт развитой коммерческой функции на первых этажах. Однако данный ритейл, зачастую, был слабо разнообразен, о чём свидетельствует слабая связь изменения индекса Шенона объектов ритейла и изменение объёма жилого фонда т.е. ввод нового жилья приводит к увеличению лишь только количества объектов ритейла, но не их разнообразия и, следовательно, качества. Прежде всего, это продуктовые магазины или алкомаркеты, в то время как стационарные объекты общепита не формата фастфуд (например, шаверма), а именно рестораны, бары, кафе, практически не появляются на территориях ввода нового жилья. 8. При этом выявлено, что связь жилого строительства и количества и разнообразия городского ритейла существенно разнится при рассмотрении отдельных кварталов освоения. Наиболее комплексно осваиваемые территории, чаще всего, характеризуются не только разнообразием, но и количеством объектов ритейла, что свидетельствует о формировании качественного городского пространства, повышающего качество жизни населения. 9. Для обобщения полученных результатов была сделана итоговая типология муниципальных образований города. Было выделено 8 типов (с территориальным учётом), которые, в общем случае, можно разделить на 4 более крупных типа без учёта территориальных особенностей. 1) Исторический центр, концентрация объектов ритейла в котором, относительно всего города, снизилась, но остаётся значительной (в том числе отличаются наибольшим разнообразием ритейла). 2) Серый пояс, где не столь масштабное жилое строительство как на периферии, в новых кварталах города, что привело к меньшему развитию количества объектов ритейла. 3) Периферийные районы города, где в сложившейся советской системе кварталов не было возможности для массового жилищного строительства и изменение количества объектов ритейла было наименьшим. 4) Осваиваемые районы города, где массовое жилищное строительство привело к увеличению числа объектов ритейла, но не увеличило их разнообразие (в большинстве кварталов), из-за доминирования скудной по своим видам коммерции на первых этажах. Гипотеза исследования была частично подтверждена. Жилое строительство привело к увеличению количества объектов ритейла, причём, прежде всего, в новых кварталах города, осваиваемых наиболее комплексно, т.е. в формате новых микрорайонов. Однако разнообразие данных кварталов в контексте объектов ритейла низкое, за исключением отдельных случаев (Балтийская Жемчужина, кварталы города за Приморским шоссе и часть зон Серого пояса). Соответственно, идею о том, что жилое строительство также ведёт к увеличению разнообразия ритейла можно отвергнуть. Однако ситуация с отдельными территориями свидетельствует о том, что при комплексном освоении формируются кварталы, в которых разнообразие даже выше, чем в среднем по Санкт-Петербургу. Таким образом, жилищное строительство в формате комплексного развития территории необходимо для повышения качества городской среды и, следовательно, качества жизни горожан.                    
В данной статье рассматривается влияние жилищного строительства на трансформацию городского пространства Санкт-Петербурга. В ходе исследования было выявлено, что за последние 15 лет произошло изменение картины распределения объектов ритейла в городе. В центре города концентрация объектов ритейла снизилась, в то время как в районах советской части города и серого пояса увеличилась. Также было выявлено, что увеличение количества объектов ритейла связано с введением нового жилья, однако не приводит к увеличению разнообразия данного ритейла.