2.2 
С целью выбора земельного участка было произведено исследование рынка недвижимости: проведена оценка свободных промышленных площадок на территории Санкт-Петербурга, удовлетворяющих условиям, представленным в разделе 2.1. Для исследования рынка была использована государственная интернет-площадка по продаже имущества частных собственников – фондимущества.рф. Удовлетворяющий всем критериям и наиболее подходящий под условия стратегии развития города стал земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004601:1448 (рисунок 20).  Рисунок 20 - Схема земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Лахта-Ольгино, 3-я Конная Лахта, участок 55  Таблица 4 Характеристики земельного участка Кадастровый номер 78:34:0004601:1448 Адрес земельного участка Приморский район, муниципальный округ Лахта-Ольгино, 3-я Конная Лахта, участок 55 Площадь кв. м 98 072 Вид разрешенного использования  Для размещения производства машин и оборудования, производства механического оборудования, производства оборудования общего и специального назначения, производства машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства, производства станков, производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров. Зоны с особыми условиями использования Охранная зона воздушных линий электропередач; III пояс зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения. Территориальная зона ПЗЗ ТПД2 - Многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга вне зоны влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта с ограниченной транспортной доступностью. ТИ1-2 Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки II и III классов опасности. Высотный регламент 40/43 м Помимо важных условий для создания индустриального парка, при выборе были учтены: хорошая транспортная доступность; близость с жилыми зонами и трудоспособным населением; расположение участка в северо-западной зоне Санкт-Петербурга; близкое расположение к Северо-Западной ТЭЦ, что предполагает возможность технологического подключения ко всем необходимым инженерным коммуникациям; в ближайшем будущем планируется строительство аэропорта на севере города; договор на развитие территории заключается на инвестиционных условиях. Концепция развития индустриального парка подразделяется на две части: бизнес-план (резюме бизнес-плана, бизнес-модель индустриального парка, комплексная характеристика территории индустриального парка, стратегия маркетинга, персонал). мастер-план (схемы расположения индустриального парка в структуре региона и муниципального образования, схема функционального зонирования территории, схема планировочного решения территории, схема внутриплощадочных сетей, схема внешнего обеспечения сетями, схема санитарно-защитных зон, схема организации движения транспорта и пешеходов на территории индустриального парка). Вследствие того, что проект является учебным часть разделов бизнес и мастер-планов были исключены.
В рамках проекта «Индустриальный парк «Лахта-Ольгино» будет создан индустриальный парк, который будет расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга. Индустриальный парк будет представлять собой комплекс промышленных предприятий, расположенных в непосредственной близости от жилых зон и объектов инфраструктуры.