2.3 
3.1.1 Резюме бизнес-плана Инициатором проекта выступает Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга. Основными задачами Комитета в области развития промышленных территорий являются: • создание в Санкт-Петербурге благоприятных условий для инновационной и инвестиционной деятельности, содействия инвесторам в продвижении проектов развития территорий нежилых зон, в том числе производственных зон; • реализация программ инвестиционного развития территорий, предназначенных для размещения объектов производственного, транспортно-логистического, общественно-делового и складского назначения в границах, установленных постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, в том числе производственных зон; • сохранение промышленного потенциала Санкт-Петербурга. Целью создания индустриального парка «Голден Грасс» является оказание поддержки российским и иностранным инвесторам на территории Санкт-Петербурга, заключающейся в предоставлении в долгосрочную аренду с правом выкупа инженерно-подготовленной инвестиционной площадки и создании новых рабочих мест. Индустриальные парки являются инструментом для развития территорий, создания рабочих мест и привлечения инвестиций. На основании этого было принято решение о создании индустриального парка типа гринфилд в северной части города в Приморском районе на территории, прилегающей к жилой зоне.  Индустриальный парк «Голден Грасс» создается в целях:  - формирования механизмов эффективного удовлетворения спроса инвесторов на площадки, которые будут подготовлены к размещению объектов промышленности, логистики и сопутствующего сервиса;  - повышения качества жизни населения; - обеспечения занятости трудоспособного населения и создания условий для разворачивания на базе промышленных парков конкурентоспособных промышленных производств и сопутствующего сервиса. 3.1.2 Бизнес-модель индустриального парка Проект предполагает создание индустриального парка типа «greenfield» промышленной площадки с подведенными коммуникациями, потенциальными административными согласованиями и возможностью строительства промышленно ориентированных объектов. Такой вид площадки подразумевает минимальные инвестиции со стороны организатора индустриального парка и наиболее гибкую для потребителя возможную структуру использования. Форма собственности индустриального парка «Голден Грасс» - государственная. Стратегией социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2030 года определен портфель стратегических отраслей, которые должны стать векторами роста экономики до 2025 года. В их число входит: судостроение, энергомашиностроение, приборостроение, производство транспортных средств и оборудования, производства с использованием лазерных и электронно-ионно-плазменных технологий и информационно-телекоммуникационных систем, производство техники для информационно-коммуникационных и мультимедийных систем, производство фармацевтической и биотехнологической продукции. Исходя из анализа параметров расположения земельного участка, в соответствии с ПЗЗ и санитарно-защитными нормами на его территории могут быть расположены: машиностроение, автомобилестроение, производство электронного оборудования, нефтехимическая промышленность, производство строительных материалов, металлургическая промышленность, текстильная промышленность, целлюлозно-бумажная промышленность, склады.  Рисунок 21 – Попадание земельного участка в санитарно-защитные зоны и охранные зоны Все виды производства должны соответствовать II или III классу опасности (санитарно-защитная зона 500 или 300 м) или должны предполагать компенсационные меры, понижающие класс опасности до II или III. Потенциальных резидентов индустриального парка «Голден Грасс» можно разделить на несколько групп: 1. Существующие российские производственные компании, реализующие новые инвестиционные проекты. 2. Иностранные производственные компании, открывающие первое производство в России.  3. Совместные российско-зарубежные компании. Предпочтительные отрасли промышленности: машиностроение, производство электронного оборудования, производства с использованием лазерных и электронно-ионно-плазменных технологий и информационно-телекоммуникационных систем и производство строительных материалов. Конкурентные преимущества индустриального парка: 1. Наличие профессиональной управляющей компании, имеющей успешный опыт создания и развития индустриального парка. 2. Поддержка от Правительства Санкт-Петербурга. 3. Благоприятный инвестиционный климат Санкт-Петербурга, наличие множества эффективных региональных мер поддержки. 4. Территория, имеющая подведенные инженерные мощности, достаточные для любого промышленного потребителя. 5. Стратегически удобное расположение. 6. Возможность выбора участка любой площади 3.1.3 Комплексная характеристика территории индустриального парка Создаваемый индустриальный парк «Голден Грасс» находится в промышленной зоне «Голден Грасс», планируемый к проектированию земельный участок имеет благоприятную транспортную доступность: расстояние до Москвы – 740 км; расстояние до КАД – 23 км;
Индустриальный парк «Голден Грасс» - это проект создания в Санкт-Петербурге индустриальной площадки типа «greenfield» с подведенными коммуникациями, потенциальными административными согласованиями и возможностью строительства промышленно ориентированных объектов. Индустриальный парк «Голден Грасс» создается в целях оказания поддержки российским и иностранным инвесторам на территории Санкт-Петербурга, заключающейся в предоставлении в долгосрочную аренду с правом выкупа инженерно-подготовленной инвестиционной площадки и создании новых рабочих мест.