§ 2.2 Последствия установления ЗОУИТ по новым правилам
Новые правила несут за собой новое регулирование. Так, обращаясь к новой редакции статьи 107 ЗК РФ увидим, что:  «Со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 настоящей статьи. Реконструкция указанных зданий, сооружений может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории».  Также важно отметить, согласно ЗК РФ, что правообладателю даётся 2 или 3 года (в зависимости от введения зоны или введения в эксплуатацию объекта капитального строительства), чтобы привести объект и зоны под разрешенные цели. В случае, если такие действия не производятся, значит необходимо снести объект капитального строительства. Решение о сносе или приведении в соответствие – исключительно прерогатива правообладателя участка и в этом отношении законодатель не ограничивает в правах. Но в случае, если правообладатель не произведён необходимые действия, то здесь вступает судебный механизм принуждения, в  рамках которого право выбора приведения использования в соответствии с требованиям ЗОУИТ уже не спрашивается. Также придётся заплатить государственную пошлину и иные представительские расходы.  Если мы обратимся к переходным положениям, то увидим, что до начала прошлого года вопрос о сносе или видоизменении объекта решалась в следующем порядке. Если преследуемая цель – это защита жизни и здоровья людей, то в соответствии с Постановлением  Правительства РФ от 13.05.2019 №  588 «Об утверждении Правил уведомления собственников здания, сооружения, помещений в них (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме), объекта незавершенного строительства, а также нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах о том, что такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства подлежат сносу или их параметры и (или) разрешенное использование (назначение) подлежат приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории» на основании уведомления проводятся все последующие действия. При этом в отсутствии такого уведомления инициации процесса не требовалось. Но все не так просто, как кажется на первый взгляд. Так, в соответствии с п. 27 ст. 26 закона № 342-ФЗ (в редакции от 2019 г.) для направления такого уведомления и сноса / приведения в соответствие одновременно необходимо, чтобы: «– сведения о границах ЗОУИТ были внесены в ЕГРН;–   было утверждено положение о ЗОУИТ Правительством РФ, и ОКС не соответствовал ограничениям, установленным согласно данному положению для соответствующей ЗОУИТ (однако соблюдение данных условий является затруднительным, поскольку до 01.01.2022 внесение сведений о ЗОУИТ в ЕГРН не является обязательным, а большинство новых положений о ЗОУИТ в настоящее время не принято)». Иначе обязанность по приведению в соответствии отсутствует и правообладатели могут: «использовать земельные участки в соответствии с ранее установленным ВРИ для целей, не связанных со строительством; осуществлять строительство ОКС на основании выданных до 01.01.2022 разрешений / начатое до 01.01.2022 (если не требуется выдача разрешения на строительство); использовать ОКС, права на которые возникли до 01.01.2022, которые построены в соответствии с предыдущим пунктом. Вместе с тем изменение ВРИ указанных объектов недвижимого имущества допускается только с учётом ограничений в границах ЗОУИТ при условии, что сведения о такой зоне внесены в ЕГРН» (п.п. 33, 34 ст. 26 закона № 342-ФЗ.).  
С 1 января 2022 года вступили в силу новые правила установления и изменения зон с особыми условиями использования территории. В соответствии с ними, если зона установлена, то на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории.